预告登记一般什么时候(你应该了解的预告登记)
预告登记一般什么时候(你应该了解的预告登记)
2024-11-22 06:31:10  作者:伶仃的白发  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/eok360692.html
【网友提问】

我与开发商签订了商品房预售合同,开发商那边目前已经完成了商品房预售合同的登记备案,还有没有必要再去进行预告登记呢?

【律师解答】

有必要。

我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定,企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。此条规定的目的是为了加强对商品房预售的管理。预告登记不同于商品房预售合同备案,预售商品房的预告登记一旦完成了,那么合同债权将具有物权性质,也就是说如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋转售于第三人,即便完成了不动产的登记,第三人也无法通过登记获得所有权;如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押,该抵押权也不会发生物权效力。

此外,办理了预售商品房的预告登记的,若之后开发商在办理过户登记之前被宣告破产的,此时预告登记还具备了破产保护的作用,您仍旧可以请求破产管理人协助办理完成过户登记。

【法律依据】

《物权法》

第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

【律师提示】

预告登记的申请,原则上应当由合同双方共同向登记机关申请,但预售人没有按照约定与预购人申请预告登记的,预购人可以单方申请预告登记。在预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意的,若申请办理不动产变更登记的,不动产登记机关将不予办理。


  • 域名没备案会如何(域名怎么备案)
  • 2024-11-22域名怎么备案上一篇文章中我们讲了怎么注册域名,现在我们来讲解域名怎么备案在中国,域名的使用是有严格的要求的,最基础的就是域名必须备案,备案类似于登录APP一样,必须实名认证后才可以使用域名备案的目的就是为了防止在。
  • 学做快手葱花鸡蛋饼(一勺葱伴侣成就招牌美味)
  • 2024-11-22一勺葱伴侣成就招牌美味十分钟就搞定的早餐,卷饼夹一切手抓饼不用解冻,直接煎至两面金黄鸡排也不用解冻,煎至两面金黄黄瓜切条,简单极了By大兔子小尾巴【豆果美食官方认证达人】用料手抓饼4张鸡排3个豆瓣酱适量生菜4片黄瓜1根做法。
  • 初音设定图(二次元距离我们还有多远)
  • 2024-11-22二次元距离我们还有多远不知不觉,在2021年只剩下2个月,但回想起这一年的网络世界,从年初虚拟歌姬洛天依参加春晚,到后面虚拟主播的大热,不由得感叹“二次元”真的入侵到了现实生活中在2020年全球Vtuber的收入排名当中,。
  • 味精配料表(味精是什么做的)
  • 2024-11-22味精是什么做的味精简介味精是调味料的一种,主要成分为谷氨酸钠味精的主要作用是增加食品的鲜味,在中国菜里用的最多,也可用于汤和调味汁味精是指以粮食为原料经发酵提纯的谷氨酸钠结晶我国自1965年以来已全部采用糖质或淀粉。
  • 玉山最美乡村教师(特别关注乡村教师)
  • 2024-11-22特别关注乡村教师东北网9月10日讯(记者庄园)“裕德村是生我养我的土地,裕德学校是哺育我成长的摇篮于是我用我的青春年华在这里守望,用我的辛勤工作实现着家长的梦想,用爱的烛光把校园温暖、照亮”佳木斯市汤原县乡村教师于海。
  • 最新金属切削工艺(复合型金属切削)
  • 2024-11-22复合型金属切削2021年10月22日,备受瞩目的“CIEME2021第二十届中国国际装备制造业博览会”(简称:中国制博会)在沈阳国际展览中心隆重开幕中国制博会是我国装备制造业领域唯一经国务院批准举办的国家级大型经贸。
  • 每个人都有命中注定的一个情劫,是你命中注定的
  • 2024-11-22每个人都有命中注定的一个情劫,是你命中注定的文|西窗用文字与你交流,传递情感人生,关注我,共成长01爱情路上风雨多,再喜欢一个人,也不一定能相伴一生一份好的感情,往往需要两个条件:一是你们要足够相爱、足够珍惜彼此;二是你们相遇的时机要对,太早或。
  • 章子怡和范冰冰对决 那些年被成龙占便宜
  • 2024-11-22章子怡和范冰冰对决 那些年被成龙占便宜成龙是国内公认的国际巨星,除了他出色的演技之外,其实粉丝更喜欢他那种认真工作的精神据悉早些时候成龙宣布不再拍电影的时候,经常坐着凳子上发呆,可能对于成龙来说,电影就是他的生命,是他的信仰在2016年的。
  • 监听音箱使用年限有影响吗(你必须知道的事)
  • 2024-11-22你必须知道的事买监听喇叭就像买鞋子一样,购买前必须要试听才知道适不适合自己,所以这篇文章就会带大家来看看如何挑选监听喇叭?也会介绍喇叭构造、简单的发声原理、单体、摆放位置和喇叭架话说回来,监听喇叭的功能取向跟家庭音。
  • 这10部国产电视剧太良心了(5部国产电视剧你追看过几部)
  • 2024-11-225部国产电视剧你追看过几部第一部《拯救女兵司徒慧》主演:王洛勇,何琢言,齐奎,文江该剧根据真实故事改编,讲述新中国前夕时,国共两党在崇山峻岭、交通闭塞湘西地区为了争夺失踪文共同女兵司徒慧而展开一段斗智斗勇的感人故事第二部《火流。
  • 逗比男主反派(反派誓要教男主变坏)
  • 2024-11-22反派誓要教男主变坏来了来了!下饭神剧《拜见宫主大人2》终于开播了!2017年底,搜狐视频上线《拜见宫主大人》第一部,讲的是男主秦斩(关智斌饰)、女主雨晨(孙雪宁饰)意外穿越到游戏《新天龙八部》中,过五关斩六将,一个成为。