广州独一无二的别墅(21万平的广州别墅)
广州独一无二的别墅(21万平的广州别墅)
2024-11-25 09:27:19  作者:我们都明白  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/ceu123556.html

说起广州最贵房子,许多人第一反应会是侨鑫汇悦台、尚东柏悦府,其价格已去到16万/平。

其实,广州也有突破20万的房子,这便是市区别墅。


▲市区别墅代表作:二沙岛宏城花园

城央别墅,价值早已被演绎至巅峰,来看历年的几个典型例子:

●2009年,白云颐和大院售出一套1.68亿元的别墅;

●2011年10月,二沙岛最后一套一手别墅以1.8亿元售出;

●2015年,一豪客以1.1亿元购入白云别墅;

在近两年,市区别墅的价格,不断突破高度。

最为著名的,是位于二沙岛的宏城花园。据安居客数据,去年9月,宏城花园二手均价为14.9万/平,到今年8月,已去到21.3万/平。

一年时间,涨了6.4万/平,涨幅令人咋舌。


是的,城央别墅就是这么金贵。

那么,除了个别顶豪,目前市面上的市区别墅,又去到什么价位?

首先来看一手情况。据房产君不完全统计,目前广州中心五区在售或将售别墅项目,仅有约10盘左右,寥寥无几,总价往往要去到2000万以上。

当中,颐德公馆均价在13万/平左右。

区域楼盘总价
天河珠江东境待定
颐和天珑预计1700万起
帝景山庄约3300-3500 万
颐德公馆约5000万
白云颐和高尔夫庄园1900万起
颐和大院约3400万
珠光云山御景待定
大一山庄待定
荔湾华发中央公园待定
海珠琶洲壹号7700-7800万

近两年兴起的别墅区——牛奶厂,片区四盘别墅的网签价,最高可去到8-9万/平。

楼盘单价总价网签时间
龙湖天宸原著91918元2023万7.14
93680元2058万7.14
92796元2038万7.12
华润天合92820元1762万7.31
92904元2099万7.14
81194元1790万4.26
金地天河公馆94567元1880万3.25
84025元1674万3.2
招商雍华府88119元1151万8.17
87068元1137万5.23

▲数据来源:中国指数研究院

再来看看二手纯墅盘,帝景山庄、颐和高尔夫庄园、琶洲壹号的均价,均破7万/平。


▲所在奥体板块8月均价:42624元/平


▲所在南湖板块8月均价:33205元/平


▲所在琶洲板块8月均价:42990元/平

▲以上数据来源:安居客

价格皆不菲。

背后原因,不难理解。市中心寸土寸金,于繁华都市间落成一片世外桃源,本就难得。

一道限墅令,更令别墅成为稀缺产品,房价自然水涨船高。

再而,别墅往往赠送面积多,使用率比住宅要高出不少,因此与普通住宅相比,定价并不在同一个档次。所以嘛,这么贵也是情理之中。

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