今天咱们评测的是中原万达商圈。属于中原区板块。

商圈配套评测

中原万达商圈位于郑州三环内中原路南侧。

商业配套：

商业配套有大型商业综合体万达广场，区域内商业非常氛围浓厚，满足居住于此的人群对高端商业的追求。

教育配套：

区域内没有配备小学，只有一所初中。教育配套一般。

交通配套：

商圈内有两条城市快速路西三环和陇海路，开车自驾非常方便。距离已经通车的地铁5号线和地铁1号线直线距离在1KM以上，稍微有些远了。正在建设的地铁10号线预计23年7月通车，通车后对这个商圈公共出行带来很大的改变。

医疗配套：

商圈内医院非常多，三甲医院就有两家，像郑州市中心医院，郑州中医院，平时有个感冒发烧，就医非常便利。

环境配套：

商圈内公园配套比较多，茶余饭后的好去处。像郑州二砂文化创意园，就在这个商圈内，占地约106.4公顷，是郑州四大历史文化片区之一，把二砂厂区一批独具特色的历史建筑保留下来。

商圈房价分析

中原万达商圈位于郑州三环内，区域相对成熟，可塑造性不强了。均价在12200左右。根据幸福里房产大数据来看，商圈内房价呈现3大特征：

1、4月中原万达商圈均价在12200左右，高于中原区板块11600的均价。

2、商圈本月均价环比3月上涨了0.23%。

3、商圈内新小区，普遍均价在15000以上。

商圈内房价有这样的格局，主要原因是区域配套比较全面。万达广场作为中原区重要的商业综合体，给商圈带来了大量的人群和就业岗位。

商圈小区推荐

如果考虑在中原万达商圈置业，可以考虑锦绣华北和保利心语。推荐理由有三：

1、都为次新房小区。

2、小区绿化都比较高，环境较好。

3、配套成熟。

商圈项目优劣分析

咱们重点看下锦绣华北：

小区位于中原区陇海西路与西三环东100米路北。共规划12栋楼，容积率2.3。小区以26层和17层的高层为主。主力户型89-95平两房，126平方三房，175平方四房，目前成交均价在13700元/平。

优点：

1、小区为次新小区，2012年左右交房。

2、容积率低，2.3的容积率。

3、周边基础配套成熟。

缺点：

1、项目人车不分流。

2、临近快速路有一定噪音影响。

项目适合人群

综合来看项目比较适合两类人群：

1、手里预算不多的改善型人群，可以重点考虑它126平的大三房和175的大四房。

2、对基础配套有要求的地缘刚需。

商圈价值分析

总的来说这个商圈：

优点：

1、有大型商业综合体，配套成熟。

2、环境好，休闲去处多。

3、有地铁在修建，地铁修通之后，会为这个商圈的公共交通助力不少。

缺点：

1、小学教育配套离得相对较远。上学需要经过城市主干道。

2、区域内发展基本成型，发展红利消失殆尽。

商圈适合人群

综合来看这个区域适合三类人：

1. 在附近上班和工作的年轻人。

2. 后期随着地铁10号线的通车，部分二七区和常西湖工作的人群可以关注这个区域。

3. 想居住在三环内，喜欢繁华的也可以关注这个区域。