梧桐花园位于龙岗区横岗内， 小区由都江堰市南桥房地产开发有限责任公司建成于1993年，由瑞兴物业管理有限公司进行管理。
小区至今已有26年楼龄，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房，刚需一族可以优先考虑。
在居住舒适度方面，小区内的楼幢层高基本在3层左右，整体容积率为0.01，
在小区环境方面，小区整体绿化率为0.36%, 绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。
截止2019年8月,小区当前房价为27964元/㎡ 每平米低于龙岗区(39396元/㎡)均价约11432元 ，低于横岗(37440元/㎡)均价约9476元 。 小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。
梧桐花园房价走势
相关小区数据来源于幸福里APP
梧桐花园
龙岗区横岗 | 1993建成
2***4元/平小区户型丰富多样，既有99㎡的3居也有148㎡的4居户型，整体房价在320万到430万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为129㎡的3居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯，公摊小，得房率高,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。
小区离六约站地铁站很近，仅723米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。
小区对口公立梧桐学校，梧桐学校是市重点学校。学校教育质量位居全市前列，师资力量十分强大，长期以来受到家长的一致好评，家中有适龄入学儿童的购房者可重点考虑。
生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心六约购物中心，步行仅需807米即可到达，六约购物中心有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。
此外，小区周边还有 百佳永乐购物广场、新城·汇、银信荣恒商业广场等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 宝兴医院， 深圳宝兴医院， 龙翔医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 三居室 | 393万 | 首付：118万 | 首付：196万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：18801元 | 月供：13966元 |
小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。
价格优势 5分在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。
交通配套 4分小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。
医疗配套 3分小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。
