个人买房需要办理房产预告登记(办理房屋买卖预告登记的)
个人买房需要办理房产预告登记(办理房屋买卖预告登记的)
2024-11-21 03:41:04  作者:扶腰小清新  网址:https://m.xinb2b.cn/life/thx406876.html

导读:预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物的合同中,为保证将来物权的实现,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记的作用,简单来说就是为了防止卖方再次售卖。但是,房屋买卖合同中,预告登记真的能保证买方将来一定能买到房屋吗?下面笔者就通过一则相关的实务案例进行分析解读。

案情摘要

原告王某涛诉称:2013年6月8日,王某涛与房产公司签订了商品房买卖合同,房产公司将某楼盘中的一套90.15平方米的房屋出售给王某涛。王某涛实际交付了全部购房款及入户、维修、物业等费用,并且实际占有该房屋。


2013年10月28日,房产公司在王某涛不知情的情况下将该房屋另行出售给陈某慧,并在房地产管理部门办理了预购商品房预告登记,并将门锁芯更换,阻碍了王某涛对该房屋的正常管理。

王某涛的诉讼请求:判令王某涛与房产公司于2013年6月8日签订的商品房买卖合同有效;房产公司协助王某涛办理房屋过户手续。

被告陈某慧辩称:陈某慧已与房产公司签订了商品房买卖合同,并进行了商品房预售登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条及《商品房预告登记管理办法》的相关规定,不动产物权变更经登记发生法律效力,陈某慧的预告登记行为合法有效。王某涛购买的房屋并没有进行相关登记,不能对抗陈某慧的合法行为。

房产公司辩称:房产公司未答辩,亦未到庭诉讼。

裁判观点

法院审理认为:王某涛与房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示,并已实际履行,该合同合法、有效。预告登记只是为保障将来实现物权的一种登记,不产生物权变动的效力,因而该案不能适用《中华人民共和国物权法》第九条的规定。

根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。房产公司在签订房屋买卖合同后,负有按合同及法律规定协助王某涛办理产权登记、更名过户手续等义务。房产公司此后与陈某慧签订的商品房买卖合同,并进行的商品房预售登记的行为,不能对抗王某涛与房产公司先前签订的商品房买卖合同的效力,法院对于王某涛的诉讼请求予以支持。

裁判结果

据此,法院判决:原告王某涛与被告房产公司于2013年6月8日签订的商品房买卖合同有效;被告房产公司于判决生效后,在符合法定登记条件下协助原告王某涛办理产权更名手续。

案例评析

根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。


预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。所以,预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力,以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

但是,该案中,王某涛与房产公司间的商品房买卖合同的签订时间,在陈某慧办理预告登记之前,不应受到该预告登记的限制。尽管王某涛实际入住该房屋发生在陈某慧的预告登记有效期内,但是,王某涛是依照在先成立并生效的商品房买卖合同,依程序在房产公司办理的进户手续,对该房屋进行装修后实际入住的,由此可见,王某涛的占有是基于预告登记前的合法有效的商品房买卖合同而发生的,故陈某慧的预告登记不能对抗王某涛对该房屋的合法占有。

简单来说一句话,预告登记只能对抗之后的再次转卖,无法对抗在预告登记之前的买卖,所以这个案例提醒买方陈某慧,即使做了预告登记,最终未必一定能保证房屋的交易成功,在买房前一定要实际查看房屋的状况,并要求卖方对房屋的权利瑕疵承担责任。


而对于另一位买方王某涛来说,在房产交易时应及时要求预告登记,以保证将来能顺利完成房屋的所有权转移,假如王某涛在之前就已经完成了预告登记的,就不会发生后来的诉讼,并且如果房产公司与陈某慧之间的房屋买卖,在预告登记后并办理过户手续的,该物权变动受法律保护,王某涛与房产公司的房屋买卖合同即使签订在先,双方的合同已经是事实的履行不能,只能请求解除合同,要求房产公司承担违约责任。

文章中引用的案例是为了更好的解读法律知识,作者已对案例内容进行了相应的整理、汇编和删减,案例中的法律观点仅供学习交流所用。咨询交流,请直接留言!

  • 潘南奎晒出素颜照(韩国花蛇潘南奎600万整成baby)
  • 2024-11-21韩国花蛇潘南奎600万整成baby说到潘南奎相信大家肯定都不陌生了,虽说是一个韩国的网红,但是在中国的名气也是不小凭借自己酷似AngelaBaby的外表,成功的吸引了众多国内网友们的关注毕竟如今的网红只要是和明星长相有几分相似的话,就。
  • 龚俊乔欣沉睡花园在哪里播(龚俊乔欣领衔主演)
  • 2024-11-21龚俊乔欣领衔主演龚俊是近期的新晋男神,《山河令》为龚俊积累了上百万粉丝,从那以后,找他的剧本和品牌也越来越多《从结婚开始恋爱》播出的时候,龚俊还没有很火,可是《山河令》一播,绝大部分观众都沉浸在龚俊的演技和颜值中法自。
  • 白茶和玫瑰花怎么搭配(茉莉白茶与姜无花果与檀香)
  • 2024-11-21茉莉白茶与姜无花果与檀香市面上大部分香氛蜡烛,都是常规的大众欧美香调然而,比起西方香氛里的迷迭香、薄荷、肉桂味,茶叶、檀香、茉莉、生姜,这些中国人熟悉的香味,才更能勾起我们心底的回忆小蜡烛80g大蜡烛220g21优品今天给大。
  • 时间煮雨我煮雨是什么意思(时间煮雨到底是什么意思)
  • 2024-11-21时间煮雨到底是什么意思时间煮雨到底是什么意思:因为网友们在研究一些神逻辑的歌曲歌词的意思,时间煮雨这个梗就被拿出来了很多网友或者认真或者一本正经地胡说八道,各种解释时间煮雨时间煮雨唯美解释:1、时间像雨水一样,蒸发了不可返。
  • 裆组词(裆组词有什么)
  • 2024-11-21裆组词有什么组词:胯裆、裤裆、开裆裤、裲裆、裈裆、蹲裆、腿裆、上裆、袷裆、丫裆、褡裆、齐裆、铁裲裆、裆襦、缦裆裤、开裆袴、袴裆、瞒裆裤、夾裆、横裆、中裆、连裆、小裆缝裆又指两条腿的中间,由于两条腿的分离而形成的一。
  • 温州鱼饼的吃法(温州鱼饼的吃法介绍)
  • 2024-11-21温州鱼饼的吃法介绍首先先除去鱼的内脏,洗净沥干后,从鱼的背部入刀,分成两半,再去除鱼骨、头部和尾部用刀将鱼肉刮出,鱼皮不要刮好鱼肉后用手捏捏是否还存鱼刺,防止在食用时出现卡刺的危险把猪肉切丁,姜捣碎成汁待用将刮下的鱼肉。
  • 巴金的原名怎么读(巴金简介)
  • 2024-11-21巴金简介巴金,原名李(lǐ)尧(yáo)棠(táng)(1904年11月25日-2005年10月17日),字芾甘,四川成都人,祖籍浙江嘉兴,汉族代表作有《激流三步曲》;《家》《春》《秋》《爱情三步曲》;《雾》。
  • 天龙八部手游2有几种版本(天龙八部2手游和逆水寒手游哪个好)
  • 2024-11-21天龙八部2手游和逆水寒手游哪个好天龙八部2手游和逆水寒手游哪个好?游戏对比攻略现在小程序“乐玩特权站”里招手游拖,上线及是大哥相信很多小伙伴已经迫不及待想要知道了,小编今天就为大家带来了天龙八部2手游和逆水寒手游哪个好的相关内容,方。
  • 清蒸鲟鱼的做法(清蒸鲟鱼怎么做)
  • 2024-11-21清蒸鲟鱼怎么做食材:鲟鱼1条一斤左右、葱姜丝适量、盐少许、料酒少许、胡椒少许、蒸鱼豉油2大勺将鲟鱼宰杀洗净,粘液刷洗干净,放在盆子里放置备用将盐和料酒抹在鱼身上和鱼肚中,放入葱姜丝腌20分钟;蒸锅中水开后放入鱼,上。
  • 中科院仪器上市公司(机械九院拟IPO研发投入过亿)
  • 2024-11-21机械九院拟IPO研发投入过亿6月16日,资本邦了解到,机械工业第九设计研究院股份有限公司(以下简称“机械九院”)IPO已获深交所受理,此次发行上市保荐机构是中信建投证券股份有限公司机械九院致力于为汽车行业用户提供汽车工程整体解决。