2022年才刚刚开始,武汉楼市频频传来重磅消息!
继当代境MOMΛ项目开发商破产之后,又有一个开发商要撑不住了。
扩展阅读链接:2022年,武汉第一家申请破产房企。
据网络小道消息称:禹洲集团准备直接将武汉所有项目打包甩卖,目前已经深度洽谈了华润。
不少在武汉的禹洲员工,表示已经被停薪留职,可能要被裁员。
而禹洲集团杭州公司也出现过类似问题,杭州的禹洲某项目置业顾问被区域公司人力资源负责人表示,从今年1月1日开始,他已被公司单方面“停薪留职”到4月。
相同经历的还有近40位同事!有些人还没消化掉“停薪留职”的信息,就被踢出了公司多个业务群,随后企业微信、OA账号全部停用。
来自杭州禹洲的员工截图|网络
如此大规模的甩卖项目,我们猜测原因很简单,该还钱了!
禹洲集团存续有14笔美元债,存续规模约在57.27亿美元,折合人民币约350亿元。
其中约7.12亿美元债将在2022年到期,到期时间集中在今年1月和9月,禹洲集团的债务压力相当巨大,情况已经刻不容缓。
禹洲集团的财政状况已经相当紧张!
去年12月禹洲集团将深圳总部大楼质押,获得一家中资股份制商业银行提供的约11亿元贷款。
1月初的时候,禹洲将旗下物业公司——禹洲物业服务的全部发行股份,卖给了华润万象生活,售价不高于10.6亿元,可能是以此来偿还到期的美元债。
01·禹洲在武汉有哪些楼盘?
资料显示,禹洲武汉公司有员工300余人左右,在武汉目前有4个项目,分别是禹洲朗庭元著、禹洲新希望雍禧兰台、禹洲菱角湖壹号、禹洲赛洛城。
禹洲朗庭元著、禹洲雍禧兰台是禹洲地产自己操盘,而禹洲菱角湖壹号、禹洲赛洛城两个项目是从沿海集团手中收购而来。
禹洲朗廷元著,位于武汉经济技术开发区江城大道与太子湖北路交汇处,属于经开区沌口板块。门口就是武汉亚心总医院和经开永旺梦乐城。
这是禹洲地产在武汉的第一个项目,也是旗下主打高端改善的朗廷系。
目前项目K2-17楼栋在售,为建面约104、105、123、125㎡带装修房源,均价约18550元/㎡。
还有K2-1、K2-11、K2-12、K2-15、K2-16、K1-1等6栋楼待售。
项目也已经有部分楼栋交房了,但根据业主反馈,品质并不是太好。入户大堂缩水,展示样板间和实体样板间所使用的材料差距过大。
甚至有消息称,在交付合同中,还有霸王条款:一切以交付为准;合同上还说交房后超过60天业主原因没办理房产证,需要每天支付2000元罚款给开发商,逾期办理房产证超过60天的,kfs有权解除合同,而且业主还要支付总房款20%违约金。
而禹洲新希望雍禧兰台,位于武汉经济开发区四新南路与新华园二路交汇处,同样属于经开沌口板块,但是在三环内。
这个楼盘还是纯新盘,2021年9月份才首开,目前在售的是3号楼和4号楼,为建面约98、115㎡带装修房源,均价约18000元/㎡。
02·早有不详的征兆
当一个房地产公司出问题的时候,影响最大的必定是它旗下的楼盘!
早在2021年9月的时候,禹洲朗廷元著就出现了降价单价优惠6000的奇闻!
“永旺旁某地铁盘原价1.85万/平,现在特价1.28万/平起特价房”的消息传遍了不少人的朋友圈!
朋友圈截图
说实话,看到这个价格我们真的跟惊讶,虽然下半年不少楼盘都有优惠,但6000的降价尺度实在是太大了。
但随后,网上又流传出了一份“严正声明”的辟谣图片。
据流传的声明显示:武汉蓝空房地产开发有限公司开发的"禹洲商业广场 朗廷元著"项目一直以来,严格遵守市场规则,过程公开透明,从未有搅乱市场行为。
不存在9月16日网传"12800元/m特价房源"一事。请相关经纪人立即停止此类不实、损坏我司声誉及形象的行为,我司将保留追究侵权方法律责任的权利。
然而大幅度降价的消息并不是空穴来风,禹洲朗廷元著至今都有“认购88折”“特价房”等优惠,价格一直都不太稳定。
网络流传的图片
不止是在武汉,全国各地都有禹洲地产的项目降价消息传出。
但针对“大幅降价”,早在2020年11月份,青岛禹洲地产官微就曾发布声明:
“禹洲朗廷府释放的部分房源系工程承包方抵账房源,由工程承包方指定签约主体,我项目协助办理相关手续。”
“禹洲朗廷府除"工抵房"外其他房源无价格波动,不存在外界所称"大幅降价"等情况。”
截图自青岛禹洲地产官微
关于禹洲地产旗下项目疑似降价又辟谣的事情,让不少人都摸不着头脑,现在回头再来看整个事件,联系到禹洲地产的现状,一切都清楚了。
我们猜测,之所以出现降价消息又辟谣,很有可能是糟糕的财政状况下迫切需要现金流周转,只能通过降价的方式进行回款。
但是太大规模的降价,会严重破坏市场稳定,只能对优惠进行否认,然后以“工抵房”“特惠房源”等方式偷偷进行优惠。
03·甩卖之后对项目有何影响?
将整个项目打包甩卖的情况,在武汉并不多见,此前有很多房企联合操盘的楼盘,
目前还不确定禹洲旗下的项目,会有哪个开发商来接盘,但无论如何,如此大规模的甩卖,对施工进度,工程对接,都是一种延误。
并且禹洲旗下物业已出售,对于楼盘维护也有影响。网上有消息称,禹洲朗廷元著的维保中心已经解散,业主的不少需求都无法解决。
网图:禹洲朗廷元著问题
当然,甩卖有人接盘,总比停工甚至直接破产要好,这样对已购房的业主也有一个交代。只是整个项目的后续质量可能无法得到保证了。
如果你在考虑购房,禹洲地产的项目请一定谨慎考虑。
还是希望禹洲地产可以挺过难关,给所有已经购买了禹洲地产项目的业主一个满意的交代。
从当代境MOMΛ项目破产,到武汉雅居乐花园欠款8000万停工,似乎预兆2022年的地产行业不平静,不少地产公司相当难过。
作为购房者,一定要睁大双眼,除了地段和价格,选择实力强劲的开发商也是非常重要的。
中国房地产数据研究院近期也发布了《2021年年末上市房企“三道红线”踩线情况及各房企金融稳定评级》。
尽量选择“优质级”,“钻石级”的房企。