⚠先说结论：公寓到目前为止，依然是个非常不错的投资品种。但投资公寓比投资住宅，对投资者的专业能力要求会更高。我总结了针对公寓这类产品的四个事实和三个观点，接下来将针对这七个点分别进行详细的阐述↓四个事实：事实一：每五个买房人里面，就有一个买了公寓事实二：住宅对房产投资者不友好，操作难度大事实三：住宅对房产投资者基本已失去杠杆效应事实四：公寓使用成本被大部分人严重高估和误读三个观点：观点一：公寓核心优势是低基数且不限次数的2倍杠杆，是非常好资产配置品种观点二：不是每个人都适合投资公寓观点三：不是每个公寓都值得购买事实一：每五个买房的人里面，就有一个人买了公寓公寓是目前市场上最重要的产品之一，而且这种重要性一直在增强。无论是广州、深圳还是佛山，都呈现这种趋势。我统计了一下过去十年，大湾区几个核心城市，如广州，深圳和佛山的公寓成交情况，事实上公寓的成交量和占比一直在往上走。每年买公寓的人数占到买房人数的20%-30%。也就是说，至少每五个买房的人里面，就有一个是买公寓的。市场上对公寓的需求量依然是非常大的。仅广州、深圳和佛山三个城市，平均每年有600-900亿的资金涌入公寓市场。首先来看广州公寓市场。从2009年到2019年8月，广州总共成交了86.1万套住宅、17.4万套公寓。公寓产品在2017年330政策（要求只能法人购买公寓）之后，成交有所下滑。但在2018年12月取消该限制之后，成交立刻反弹。2019年1-8月份，广州公寓已经成交了1.9万套，超过了2017年和2018年全年的成交套数。说完了事实之后，再来说说我对公寓的三个观点。观点越辩越明，也欢迎各位朋友留言区表达你们的观点。【欢迎各位买过公寓的朋友，留言聊一聊你们的心得、经验和教训。】#楼市资讯

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