2018-01-26 13:22 | 浙江新闻客户端 | 记者 王凯艺 应磊

锈迹斑斑的工地铁门，烂出好几个破洞；诺大的工地空无一人、杂草丛生，只剩两三架塔吊好似“守望者”继续在坚挺；门牌号为江南路299号的接待处，一副玻璃门半掩着，里头的软装设施横七竖八，早已积满厚厚的灰尘……眼下又逢当地的雨雪天气，此情此景萧条感不言而喻。

如果不知情，你很难想象这一烂尾地块就位于宁波的准市中心，而且已存在长达10年，它还曾被取名“维多利亚广场”。家住烂尾楼北侧和泰雅苑小区的徐先生边摇头边感叹：“家门口这么好的地段就这样被荒废了，实在可惜！”

“维多利亚”烂尾10年终“回娘家”？

就在一个月前，徐先生还听周边的居民说，烂尾楼马上就会有出路了。这一说法缘起去年12月22日宁波市国土资源局网站鄞州分局的一则挂牌公告。公告上写的“鄞州区福明街道国际汽车城以东地块”正是烂尾楼所在位置。并显示此次挂牌出让面积35333平方米，起始楼面价4200元／平方米，用地性质为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。

只是距竞价截止日1月22日已过去4天，目前各类相关网站仍刷新不到明确的成交信息。从浙江省土地使用权网上交易系统可查到，该地块的交易状态仅显示“交易结束”，最高报价4200元／平方米，即仍停留在起始价，报价单位为“宁波陆家置业有限公司”，最后并未显示“交易成功”。记者拨通了公示上的电话询问，对方称已出让成功，只是还没有正式公示。

其实就在挂牌期间，该地块所属的鄞州区福明街道办事处曾于1月9日对该地块项目的情况予以公开说明，称国际汽车城东侧地块系福明街道下辖陆家股份经济合作社10%村级留用地项目。这一土地性质，结合最高报价单位一栏的“宁波陆家置业有限公司”，不难猜到“维多利亚广场”最终还是要回村了。

“维多利亚”这一名字虽听上去洋气又曼妙，事实上项目的建设推进一直都不顺。就算这两年宁波房地产市场势头强劲，开发商拿地、接盘的意愿也颇为强烈，然而，这宗寸土寸金的宝地其真实处境却是长期受冷，难遇金主帮它起死回生。

直至此次重新挂牌，该项目再次引发关注。地块具体位置西至国际汽车城，东至世纪大道，南至江南公路，北至和泰雅苑。西枕甬江，紧邻和泰雅苑、BOBO城、陆嘉家园等多个居民区，此地不仅算得上寸土寸金的宁波准市中心，而且离三江口和高新区都不过5分钟车程。

几经“改嫁”却难甩烂尾的命运

2008年初，陆家股份经济合作社将该地块租赁给三个自然人，用于开发国际啤酒城项目。由于三人对项目定位产生意见分歧，项目由宁波市维多利亚投资开发有限公司接手，“维多利亚商业广场”也由此而来。

然而运作一年多之久，项目在完成地下桩基、基坑围护支撑和部分土方工程，支付部分前期费用及土地租金后就因资金问题难以继续，于2009年9月停工。

为确保合作社股民的利益，发展集体经济，陆家股份经济合作社于2010年4月引进浙江欧文控股集团有限公司，收购了原宁波市维多利亚投资开发有限公司100%股权。

再次“改嫁”后，市区也多次协调并给了相应政策，但受困于历史遗留问题的处理和项目后续资金的筹措等事宜，项目仍没有突破性进展。最终在2015年初，欧文集团资金链断裂放弃继续开发。

2015年11月，陆家股份经济合作社收回地块租赁权，并同杭州双亚实业有限公司商定，参照三江片区发展用地通常模式进行合作开发。自2017年3月以来，鄞州区政府办牵头多次召开该地块开发建设协调会，明确由区住建局牵头，国土、规划、财政、城区办和福明街道配合，抓紧解决项目历史遗留问题。

日前，福明街道、陆家股份经济合作社、双亚公司和区各部门的共同完成了项目遗留的债权债务清理工作；陆家股份经济合作社与原施工单位签订已完成工程结算处置协议；街道委托中介机构对地块已完工部分工程造价进行评估和结算，对土地收储价格进行评估；另外，地块规划条件重新报批也已完成。直至2017年9月，该项目重新涉及的所有前期问题均已解决。而记者从规划变更中也看到，原来40%的建筑密度已提高到如今的50%。

由此可见，烂尾10年间“维多利亚”一步步艰难地走到招拍挂环节。此次出让，也让很多人猜测是不是“维多利亚”终于要迎来转机了。命运多舛的“维多利亚”又该何去何从？到底何时能彻底告别烂尾面貌？浙江新闻客户端将继续关注。