一套房子,房子已经出租到了2032年了,拿来拍卖,最终还高价成交,如果是这样的房子,你会愿意买来住吗?近日,在阿里法拍网,西安市一套住宅拍卖,就出现了这样情况拍卖结果。
2月6日,一套位于西安市雁塔区曲江新区汇新路188号,也就是华润悦府小区3栋的一套房子被拍卖,吸引了多达16人报名竞拍。这套房子不但面积,而且装修豪华。房子建筑面积有180.38平方米,房子也是相当的新。
这套大房子,起拍价220万元,评估价278万元,可能是房子比较特别的原因,这宗拍卖一共吸引了24249人次围观,同时有16人报名竞拍。这套房子比较特殊,不是在某个人的名下,而是在一个公司的名下的,更加关键的是,这套房子存在出租情况,租期到了2032年6月,意味着还有近十年的租期。
但是即使租期如此长,这套房子的拍卖,还是遭到了16个竞拍者的疯抢,16个人为此疯狂加价了158次才结束拍卖。最终成交价来到了501万元,比起拍价足足高出了281万元,溢价率127.7%,成交单价27775元/平方米。
这套房子这么抢手,应该跟其所处的地段有很大的关系,房子所在的小区华润悦府就是高端小区,而且地段处在整个西安市的黄金地段。小区的西侧就是陕西自然博物馆、北侧则是西安文化CBD、天坛遗址公园和西安万象天地,南侧一路之隔则有曲江第十六小学和曲江第八小学两所小学,东侧则是曲江会国际会议中心。西安绕城高速、长安南路相汇在西南处,西侧还有地铁2号线,交通便捷。而且距离西安最火的大唐不夜城和西安大雁塔也就几公里而已。
所以,也怪不得这套房子这么抢手了。而且即使如此抢手,房子的成交价达到了501万元,但是实际上还是偏低的,目前,网上有关华润悦府小区的二手房报价,参考均价达到了36936元/平方米,而这次拍卖的房子成交价只有27775元/平方米。或者只能说,这套房子目前存在近10年的租期,所以才造成成交价比正常的二手房价格偏低的原因。
对于这样一套特殊的房子,大家觉得成交价是不是偏低了呢?