老旧小区改造名单下城(老城新貌焕幸福)
老旧小区改造名单下城(老城新貌焕幸福)
2024-06-27 09:11:41  作者:南極貓  网址:https://m.xinb2b.cn/life/lxj207713.html

老旧小区改造名单下城(老城新貌焕幸福)(1)

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杭州,已成为青年才俊汇聚的梦想之城,众多改革先行先试的创新之城,驱动全球科技发展的活力之城。但回首杭城史,从始建到中兴,从繁华到澎湃,始终离不开人们似乎很少提及,却又独具韵味的“老底子”。

排列略显杂乱的灰色矮房与居民自得其乐的生活方式,共同构成了上个世纪的“杭城旧事”。故事走到新千年,新一辈建城者开始思考新时代城市规划建设的新命题:如何在融入现代元素的同时,保护和弘扬优秀传统文化,延续城市历史文脉?如何贯彻以人民为中心的发展理念,将“让群众生活更舒适”的理念,体现在每一个细节中?如何扮靓城市形象,提升杭州城市国际化品质,助力长三角一体化战略发展?

老旧小区综合提升改造的火种因此点燃,如今正呈燎原之势。

“十四五”规划提出,要加强城镇老旧小区改造和社区建设。早在去年,《杭州市老旧小区综合改造提升四年行动计划》试点先行,今年全面启动,计划至2022年底,全市改造老旧小区约950个、1.2万幢、43万套、3300万平方米。

随着机制不断完善,结合未来社区建设和基层社会治理,市建委关注“完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理”5方面,通过硬件提升、打造文化、整合土地等方式,积极推动老旧小区功能完善、空间挖潜和服务提升,努力打造有完善设施、有整洁环境、有配套服务、有长效管理、有特色文化、有和谐关系的“六有”宜居小区,增强市民群众的获得感、幸福感、安全感。

如今,漂亮的外立面、全新的绿化、人车分流的门禁、加装喷淋报警装置的车库、流线型的公共空间已不再是新建小区的专利。也从来没有这样一个时刻,让人们对杭州这座华美天城的“老底子”有如此精彩的希冀。

“汇民智、聚民心”

探索以居民为主体推进综合改造的“下城定律”

“小区道路两侧新设了绿化,还添了口琴博物馆、潮鸣印记影壁和凉亭,既有人情味还彰显了文化,邻里关系也更亲密了。”说起现在的居住环境,下城区潮鸣街道知足弄社区居民张阿姨笑得合不拢嘴。

潮鸣街道曾经的城郭与阡陌,勾勒了杭城半部历史。岁月沧桑,如今逶迤的城垣难觅萍踪,但和张阿姨一样,提起近年居住环境的变化,越来越多的百姓挂在嘴边的是由衷的赞赏。

“潮鸣是个‘老人多、老房多、老小区多’的老街道,设施陈旧、资源不足、空间狭小是最为突出的问题,这也是全区的普遍问题。”下城区旧改办相关负责人介绍道。乘着旧改东风,潮鸣街道摇身一变,成了“潮邻里幸福街区”,其中,小天竺、知足弄社区改造项目获2019年度全省老旧住宅区改造样板工程,也成了下城区致力提升人居幸福的一张“金名片”。

“幸福”在哪里?二期老旧小区综合改造提升工程的样板小区——有着40年历史的石板巷小区,如今已是青砖白墙、亭台水榭,一幅江南别院的味道。据小区居民介绍,就拿小区原来的小公园来说,亭子高高在上,常年不见太阳,堆积了不少杂物,平日没人愿去。于是,社区党员们散到楼道里听居民意见,还邀居民代表、施工方开议事会,确定改造方案,这一传统如今演变为“小区党支部、小区自治会、小区管家”新三方治理架构,解决了很多“关键小事”中的难点和痛点。最终,亭子降高度,取名“暖心亭”,破旧自行车清空,改造成假山、水池,留下两棵老石板人种的香泡树。改造过程,大到整体设计方案,小到花架的款式,每一个细节都经过居民讨论后才确定。

像石板巷小区的改造提升一样,汇聚民智、凝聚民心,已成为推进旧改的“下城定律”:开好居民议事会,争取居民双2/3以上同意率,将居民意愿与旧改实际结合,引导居民参与旧改全过程,让关怀见细节,不断提升老百姓幸福感、获得感。“老百姓满意,他们的参与感进一步被激活,对旧改的多元筹资同样大有裨益,从而形成良性循环。”同样在下城,文晖街道河西南38号旧改项目由经合社、居民出资15万元,所有资金都用于小区综合改造。

“10 X”

探索全方位推进旧改系统改造的“下城公式”

在武林街道中北社区居委会,至今还收藏着一封来自观巷57号居民的感谢信。信中满溢着旧改后生活中充满的欣喜,“空调雨水管纳管后空调没有滴水声,夏天小区路面不再湿漉漉……楼道进行了修补,更换了照明灯,我们都觉得整洁明亮了……外立面凿除了空鼓,外墙涂刷一新,我们觉得房子比以前漂亮多了!”

老旧小区改造是一个系统工程,“它涉及水、电、气管网和消防通道等众多配套设施的改造,如果其中一个环节没有改造好,之后会给居民们留下很多困扰。”全方位的提升,才能发挥幸福人居的“乘数效应”,因此,区旧改办根据实际情况,锚定“一次改到位”目标,定制了一份“旧改套餐”——“10 X”,其中“10”指管线入地、立面整治、屋顶补漏、楼道修补、电梯加装、车棚改造、绿化彩化、环境美化、停车扩容、雨污分流十项改造项目;“X”指美丽小巷、口袋公园、N个生活场景。如今,这份“套餐”正时刻丰实着下城区老旧小区居民的生活体验。

也正是在其指引下,下城区在全省首创了“小区管家”服务,对改造完毕的无物业小区引入“管家”,为小区提供保洁、保绿、保序等综合性服务。目前已实现52个旧改小区“小区管家”模式全覆盖,受惠居民近10万户。“小区管家”引入效果立竿见影,小区居民满意度目前均有提升,其中潮鸣街道小天竺、知足弄社区居民满意度已提升至90%以上。

下城区的旧改工作已走上规范化、精细化、体系化的康庄大道。通过前期探索,区旧改办先后发布《下城区创建老旧小区综合改造示范城区工作方案和实施细则》《下城区老旧小区综合改造提升专项资金管理办法》。在疫情期间,发布《下城区老旧小区改造提升工程工地开工疫情防控方案》,要求街道在疫情未结束前做好现场防疫管理,也正因此,武林街道麒麟街小区美丽家园提升改造工程在今年3月底顺利进场开工。在全区旧改项目进入全面开工阶段时,又下发了《关于区旧改专班联系指导街道旧改项目的通知》,安排区旧改办专班成员每周踏勘项目现场,跟进项目督查,推进全区项目早日完工、竣工,并落实后期长效管理。

“旧”“新”

“老”融合 探索补齐人居环境短板的“下城生态”

“保持旧的肌理,赋予新的功能,展现老的味道”,这是下城在传统小区模式中寻找旧改的焕新之道,已成为探索补齐人居环境短板的“下城生态”。

武林街道的观巷、麒麟街,出众“颜值”的基底源自美丽街巷综合整治。今年,麒麟街小区美丽家园项目延续了麒麟街美丽街巷的设计理念,以“麒麟观古•老城生活”为文化主题,延续美丽街巷的武林古韵、非遗特色的“南宋”风格,打造了“美人井”“城市记忆”“寻味街巷”“车棚记忆”“百草园”“小游园”等景观节点,在突出功能性的同时兼顾美观性,为居民提供了具有历史人文美丽的小区公园和文化长廊,充分展现武林“老城生活”景象,造出有归属感、舒适感和未来感的“美丽家园”。

旧改还在跨界,盘活了这里的经济。源于“高颜值”,武林街道确定了以西湖灰为总色系的一套视觉识别系统,对街道建筑围墙、店面采用徽派建筑风格,统一店招店牌,部分沿街店铺内部装修同步提升,规范经营。原先街边纷繁杂乱、新旧不一的店铺招牌,如今变成了相对统一的木质牌匾风格店招,配上楷书大字的布旗,让小巷重温南宋风韵的市井烟火味;原先无证无照经营或扰民严重的临街店铺,如今调整为更受居民欢迎的咖啡店、鲜花店等热门网红店,提升了街巷整体业态,塑造起小而精、简而美的“里弄经济”。

从“老底子”到“新下城”,两年时间,下城区旧改成绩斐然。2019年,下城区试点先行,对5个小区进行了试点项目改造,并同步制定了下城旧改四年工作计划,于2019年试点先行、全面启动,2020—2021年全面推进,争取2021年底整体收尾,计划改造老旧小区93个、1501幢、7.08万套、454.07万平方米。

迈向“十四五”,下城区锚定新目标。区旧改办相关负责人介绍,根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》文件精神,“到‘十四五’期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务”,至2025年,辖区将改造小区共147个,2059幢,9.98万套,642.39万平方米。(记者 章翌 通讯员 戴雍 王佳佳)

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来源: 杭州日报

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