重庆照母山片区现在房价(重庆各版块房价涨幅出炉)
重庆照母山片区现在房价(重庆各版块房价涨幅出炉)
2024-09-26 10:29:01  作者:人迹罕至  网址:https://m.xinb2b.cn/life/hyr482923.html

上周末,第三方权威数据机构发布了“2021年重庆主城各版块价格涨幅情况一览”,今天小编就来说说关于重庆照母山片区现在房价?下面更多详细答案一起来看看吧!


重庆照母山片区现在房价

上周末,第三方权威数据机构发布了“2021年重庆主城各版块价格涨幅情况一览”。

这个排名,囊括了重庆主城区47个板块的房价涨幅。

你看过这个排名之后,是不是产生了疑问:

为什么钓鱼嘴、南山涨幅挤进了前几名?而宇宙中心照母山,却排在了垫底的梯队?

有重庆楼市的问题,就有《媒人观察》的答案!

01

第一梯队:涨15%—18%

包括大竹林、蔡家、江北农场、钓鱼嘴、南山、华岩、鹿角、港城工业园等。

纵观这8个版块,有两个显著特征:

其一,大竹林、南山、江北农场、港城工业,这几大版块整体推盘量不大,涨幅居前,主要靠单盘拉动。

比如,大竹林有融创壹号院,南山有南山院子,江北农场有天悦壹号、港城工业园有协信科技城等楼盘。

其二,蔡家、鹿角和钓鱼嘴板块,这几大板块今年在土拍市很活跃,未来几年持续有项目入市,起点底,所以涨幅就显得比较可观。未来,这几大板块,依然是可以关注的热点区域。

比如蔡家板块变现坚挺,持续增长。安居客的数据显示,蔡家12月二手房均价 13648 元/m²,同比去年同期上涨了 10.74% 。

(蔡家意境图)

02

第二梯队:涨10%—13%

包括中央公园、大杨石、高职城、渝中半岛、两路空港、大学城、大石坝、西永

挤进第二梯队的版块,可以说是重庆房地产市场的中流砥柱,几乎包揽了供应和成交的主力。

特别是中央公园、大杨石、两路空港、西永、大学城,都是供地的主力板块。未来,这些板块将占据很大的市场份额。

这几大板块,虽然涨幅不太冒尖,处于中等偏上的位置。相比第一梯队,第二梯队的涨幅,可能最代表重庆市场的整体情况,未来也可以重点关注的区域。

(中央公园)

03

第三梯队:涨5%—9%

包括南坪商圈、空港工业园、鱼洞、老沙区、龙兴、大渡口老城、北碚城区、双碑、观音桥、井口、新南湖、茶园、悦来、李家沱、礼嘉、界石、跳磴、龙洲湾、水土

这个第三梯队有意思。板块众多,但其实就包括了两个板块,

一个是老城区,如老沙区、南坪、北碚老城、观音桥等。

另一个就二环概念的新区,比如龙兴、水土、空港工业园等。

这其实说明了一个事实,老城区和二环较远新区的涨幅,其实比较有限的。

还有一个现象是,李家沱,新南湖,茶园,龙洲湾,无新增项目面市,但是价格稳步上涨,老盘价格持续上涨。所以不要等市场降价,市场可能遇冷,但房价是不会倒退的,有真实购房需求的,不要观望,看好就下叉。

(龙兴)

04

靠后梯队:涨1%—4%

包括白市驿、汽博中心、江北嘴、二郎双山、照母山、园博园、弹子石、台商农业园、新牌坊、鱼复工业园

第四梯队的情况,就有点鱼龙混杂了。即有核心区,比如新牌坊。也有二环区域的鱼复工业园。

总的特征就是,第四梯队的区域,推盘量比较少,不属于重点关注区域。该区域的新房,总体上处于滞涨期。

(鱼复工业园)

05

唯一买房亏钱的板块:陶家

陶家原来属于坡区,现在属于高新区。从政策来讲,陶家版块其实有高新区、科学城、双城经济圈等多项概念叠加。

但即便如此,陶家板块的房价,居然还是下跌了2%,成了全市47个版块唯一下跌的,多少让人有点意外。

陶家的新盘不多,价格也相对便宜。那里的洋房,套内单价在1万以内。下跌2%是什么概念?假如去年总价买成100万的房子,今年已经只值98万了。

所以,对于第四梯队和陶家的房子,如果你在片区工作生活,是可以入手的。但是,不宜作为投资考虑的对象。

(意境图)

06

大竹林:凭一个盘登顶

大竹林板块,涨幅高达18%,排名第一。

最主要原因是得益于单盘融创壹号院高举高打的单盘拉动。

目前,大竹林版块已基本成熟,已经没有新的土地供应。大竹林现有的存量出清之后,大竹林板块的热度也将趋于平稳。

(大竹林地铁站)

07

钓鱼嘴:新区涨过老城

许多人时常纠结新区涨得多,还是老城区涨得多?

这份表格上,其实也找到了案例。

大渡口的钓鱼嘴,涨幅16%,排名第四。而大渡口老城区,涨幅仅6%,同样排名中等靠后。

以上案例,印证了有利好持续落地的新区,区位有优势的话,它的涨幅大过老城区。注意,我说的是有利好持续落地的新区。如果利好出尽了,也意味着空间没得了或者很小了。

(钓鱼嘴意境图)

08

礼嘉悦来:被大盘拉低了整体表现

礼嘉悦来,一直以来都被视为高价板块。但这次的表格里面,他们的涨幅,不到10%,仅排第3梯队。

可能的主要原因是,礼悦片区今年有几个大盘大批量推货,价格维稳,把整个板块的表现拉低了。

另外,大盘穿越周期,但价格贴近地面。一般大盘的拿地时间较早,ZF对备案价格有严格限制,价格提升备案难度大,所以,拉低了礼悦的整体表现。

(礼嘉公园)

09

观音桥:后续有望提升

观音桥板块,涨幅8%,不高不低,居于第三梯队。

估计今年上新的楼盘,与去年上新的楼盘,价格梯次不是很明显。

还有,观音桥上涨不明显,在于长期无新项目入市,且城区老旧,随着本轮土拍以及观音桥国际消费都市的定位,香港置地与华润的强强联手,未来涨幅必将头羊领跑。

(观音桥)

10

照母山:宇宙中心尴尬了

照母山,被称为宇宙中心。但是,在这份表格上,照母山的涨幅,仅为3%,混迹在最后一个梯队当中。

照母山区域,是被本地和外地投资客,均一致看好的区域,为何排名如此差?

照母山已基本没有新盘面市,存量已基本出清,各种利好已基本兑现落地,在新房市场,已经过了关注期,是不是印证了利好出尽是利空?

(照母山)

媒人观察

对于购房者来说,这个排名,不能不信,也不能全信。

笔者认为,要抓住两点,

其一,要区别哪些是虚高的偶然排名靠前的板块。其二,要区别哪些是藏在里面被淹没了的板块。

比如排名靠前的江北农场、南山等,主要是靠单盘支撑。假以时日,单盘卖完了,整个板块的空间就小了。

这样的板块,其实可以不用太在意。

哪些是被淹没了的板块呢?

就是处于第二梯队的板块,涨幅在10%到15%的板块。这些板块,各种利好正在兑现,各大资本重仓,交易量活跃,未来的空间看好。这样板块,可以重点关注。

另外,照母山、中央公园、江北嘴、观音桥等板块,虽然涨幅不太理想,但单价却排名前列。抛开涨幅不说,要保值,还得看这些板块。

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