买新房你能拿到多少的折扣呢,对于现在动辄上万的房价,每争取一个点的折扣都是以万为单位计算的,购房者都想以最低的价格买到自己心仪的房子,那么,如何才能拿到最低折扣的房子呢?
大家想想你是怎么去的售楼处呢?在网上发现,中介推荐还是通过广告的方式去售楼部呢?你所决定的方式就锁定了你的买房价格,为什么这么说呢,那是因为开发商在卖房的时候,一般会有两个渠道销售,一是通过自己或合作的营销公司,二是通过平台或者中介渠道。你直接去售楼部的时候,得到的一般是置业顾问给你的价格,这里给你的折扣优惠力度不大,并且讲价的空间也会比较小,而开发商通过平台或者中介渠道卖房,会给渠道方留适当的一部分佣金,选择中介带你去看房,一般能够得到比销售顾问更便宜的价格。
这时就会有人反驳说,我可以自己先去看看,然后再找中介买房不就得了吗,你能想到的,开发商早就做了方案的,在房产行业里有这么一个规则,当你第一次去售楼处登记的信息就决定了这一单的归属,是属于销售顾问的还是中介方的,无论你换几种方式,最终买房佣金和提成都是按照第一次登记的归属来结算的,这就可以解释有人不能理解的问题,为什么明明在中介看到了更便宜的价钱,但中介得知你已经去过售楼处,就不会卖你房的最直接的原因。
还有人会反驳到,那我可以登记个假信息就好了,现在科技的发展太快了,在大多数售楼处都有人脸识别的能力,登记信息配上你的人脸识别,就能防止你随便占便宜的了,这也是那些伪装自己的购房者,不露脸,不登信息的买房者,在售楼处不受待见的真相,所以说不要轻率的去看房,去售楼处的第一次,能够决定你拿到房子的最低价格。
那么,找中介代看房就是最优的选择吗?答案肯定不是的,中介的渠道点位也就6到8个点,但是中介对于开发商来说是外人,不可能比自己人购房的价钱低,虽说中介比置业顾问的折扣要大些,找他们自己人,会给你再省点开销,一是找到内部人士将自己推荐给销售经理,销售经理给你的价格会与中介持平或高于中介折扣力度,月底冲业绩的时候,还是很愿意给出特价房源的,如果你可以全款一次性付清,销售经理还会给你送礼物,二是年底的时候,各地产公司都会冲业绩做最大的优惠力度,内部人员员工的折扣力度更是比较大的,通常员工购房,有一年内免费更名的机会,可以考虑购买员工的内部房源,三是,为了刺激消费,很多盘都会有特价房,这些物价可以通过各大媒体电商买到的,确实可以捡到一些低价房源。
还想更便宜吗?那就要看自己的人际关系了,通过关系能找到销售经理以上的,折扣会更大,这与个人的人脉有直接的关系,这里就不多讲了,心里明白好了,通过以上你是否知道怎样去买房了,欢迎大家将自已购房中的成功和不开心的事留言在下方。