众所周知，便宜的小产权房一直游离在灰色交易市场，地下交易也很旺盛。但是，持有这种房子的风险也是极大的，说不定哪天，就会被强拆了，就像下图中的建筑一样。
图为2017年，广东惠东县稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。
但最近深圳出了个大消息，
说小产权房可以转正。
这让很多人认为：小产权房的春天来了！
深圳发布小产权房转正意见7月27日，深圳市宣布起草了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑进行拆除、没收或处理确认。
小产权房在深圳一直广泛存在，深圳原为一个渔火薄田的边陲小镇，借了改革开放的春风，40年间发生了天翻地覆的变化，所以历史的遗留问题比较多，小产权房到处都是，而正经的土地资源，却严重不足，所以深圳每隔一段时间，就要整理一下“磁盘碎片”，释放一些土地出来。而这次清理，主要有两个看点：
产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。
其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
如果文件正式施行，意味着深圳产办类“小产权”补缴地价50%即可转正。
小产权房等来了春天？
换句话说，生产经营性的一些厂房，只需要补交50%的市场评估地价就能转成商品房了，商业办公性质的写字楼，要补交全额地价，也能转换。这就让很多人浮想联翩了，那是不是个人住宅补交50%的地价也同样有机会能转成商品房呢？值得注意的是：此次将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建，暂不处理住宅类历史违建，但政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。
其实小产权之所以叫做小产权，最主要一点就是没有交土地费，所以很便宜，而小产权转正的声音一直都存在，而大家能接受的方法也都是补交土地费，或者说大家都盼着这一天呢！但这么多年来，从官方的表态来看，无论是集中清理违建，还是集体建设用地转租赁，都会给出明确的表态，那就是不让小产权房转正。其实道理很简单，小产权根本就不合法，如果让小产权房，特别是住宅类小产权房转正，那么之前买了小产权房赌其能转正的人无疑也将大赚一笔，那也必将对其他购买商品住房的人产生极大不公，所以小产权房转正的口子决不能开。这次深圳也只涉及到生产经营和商业办公，这主要都是由于之前城市建设留下的历史问题，换句话说都是政策自身原因导致留下来的小产权，这次补交土地费的方式，把它清理掉，但对于个人住宅，也绝口不提。
未来小产权房路在何方？
那么未来小产权房该何去何从呢？未来可能会有三个途径：
首先，大家最不愿意看到的情况，小产权和违建就是一线之隔，每个城市都在逐渐的清理违建，只是力度不同、方式不一。例如：之前新闻报道某城中村一个居民在不大点的地方，盖了40多套房子，存在着严重的安全隐患。对于这种私搭乱建的小产权房，相关行政部门对其逐个拆除并给予了处罚。因此居民个人这种跑马圈地是决不能允许的。
其次，通过集体建设用地转租赁，把小产权引导入正规的租赁市场。2017年8月28日，国土部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，正式确立13个热点城市将开展试点，掀起了中国租赁市场以及住房土地改革的大幕。把小产权引导入正规的租赁市场，一方面对城市规划区内的农民住宅，以及部分已形成规模、符合规划的小产权项目，可否考虑作为租赁住房的一部分进行行政管理；另一方面对已经购买了小产权住房的住户，对他们所缴纳的购房款可否视为租房款来对待，在遇到拆迁时，作为历史遗留问题，把他们的利益诉求与出租户的愿望协同起来，确保他们的实际利益得到保护。
第三，通过缴纳房产税，把小产权房转正。因为所谓小产权房，最大的不同就在于没交过土地出让金，所以便宜的多的多，以后收房产税，土地出让金肯定不收了，那么将小产权跟商品房一起评估，然后制定高税率，没有任何减免，而其他商品房，则有土地上使用年限的相应减免。使小产权房成为市场上交税最多一种房子，想要买卖小产权房的人可能就要更多的考虑下税收的问题了。
其实这次深圳产业和商业类办公住宅转正也并不划算，因为这些都是10年前的老楼，按照现在的土地评估价交土地费显然很吃亏。不难看出官方始终坚持的一个原则是：在处理小产权的问题的时候，一定不能让小产权占到便宜。退一万步讲即使要转正也会付出比商品房更多的代价。
