燕郊发达程度(燕郊人口密度全国第三)
燕郊发达程度(燕郊人口密度全国第三)
2024-11-22 03:26:32  作者:可爱及格  网址:https://m.xinb2b.cn/life/bys361674.html

01燕郊控规公布,划分9大片区,你家属于哪里?

下半年,燕郊公布了规划许久的2020-2035年控制性规划,指导未来城市建开发设!##廊坊#

燕郊经济开发区下辖两个镇,分别为燕郊镇,高楼站,按照空间,又分为:燕郊城区,燕郊南城和燕郊北部科学城。更多燕郊资讯,点击连接:《北三县-燕郊》。

燕郊2020-2035年控规图:


此次详细控制性规划,把燕郊又细分为12大片区,依次为:

燕郊北部科学城:孤山片区和高楼片区;

燕郊城区:化大片区,中央片区,水厂片区,中兴片区,高尔夫片区,燕宁片区,电厂片区,公园片区;

燕郊南城:燕达片区和车站片区;

你家属于哪个片区,自行对号入座噢!


02燕郊哪里人口密度最大,哪里最小?

那么哪个片区人口密度最大?哪个版块密度最小?小编做了以下统计,如下所示:

1.根据第七次人口普查数据,燕郊经济开发区占地108.2平方千米,12个片区总计容纳70万人,其中高尔夫片区人口最多,为15.39万人;燕达片区人口最少,为2.34万人;


2.首先,根据最新居住用地和住房发展规划显示,燕郊人均居住面积达26.8平方米,人口密度平均为6470人/平方千米。


3.小编统计了下12个片区,各自人口密度,如下所示:


如果考虑置业燕郊,小编比较推荐以下这几大大片区:车站片区,燕宁片区,水厂,中央片区以及高楼片区,不仅人口密度相对较低,居住舒适度高,而且还有地铁加持,投资增值有保障!

03燕郊人口密度傲视全国!有哪些吸引力?#燕郊#

小编查了下咱们国家各个省份人口密度,燕郊人口密度足以傲视全国!不得不真心佩服燕郊的吸引力!

目前我国人口密度(人口数据更新于21年9月):

第一名,澳门,是我国面积最小的省级行政区,总人口为68.32万人,面积只有32.9平方公里,人口密度为每平方公里20766人。澳门不仅是世界人口密度最高的区域之一,也是我国唯一的人口密度超过每平方公里万人的省级行政区,一骑绝尘,遥遥领先。


第二名,香港,总人口为747.42万人,面积只有1106.66平方公里,人口密度为每平方公里6753人。香港是世界级的金融中心,有东方之珠和美食天堂的美誉,也是当年的亚洲四小龙之一,人均GDP在亚洲名列前茅。


第三名,上海,总人口为2487.09万人,面积为6340.5平方公里,人口密度为每平方公里3923人。上海是我国四大直辖市之一,也是我国金融、经济、工业和商业中心。


第四名,北京,总人口为2189.31万人,面积为16410平方公里,人口密度为每平方公里1334人。北京也是我国四大直辖市之一,也是我国的首都和政治、文化、教育和金融中心。


第五名,天津,总人口为1386.6万人,面积为11966.45平方公里,人口密度为每平方公里1159人。天津是我国四大直辖市之一,不仅是我国北方著名的工业城市和港口城市,还津是环渤海区的经济中心,拱卫北京的海上门户。


以上5个城市是全国仅有的每平方公里人口超过1000人的城市!如果把燕郊经济开发区单独拿出来做对比,燕郊可以排到全国第三!真是一骑绝尘,人口密度远超北上广深四个一线城市!


小编究其原因,总结为以下几点:

1.“睡城”-燕郊对应的北京产业区或者就业中心

燕郊最早是作为北京朝阳CBD的“睡城”发展起来的,随着近些年来燕郊周边的通州运河CBD,金盏国际合作服务区,首都临空经济区,张家湾设计小镇的崛起,燕郊作为“睡城”,未来为承接更多北漂!


2.去往北京产业区或者就业中心的通勤时间!

道路方面:

目前燕郊已经开通通燕高速,京秦高速,京榆大街,徐尹路等进京线路,明年还会启动神威北大街-姚家园路建设!


轨道交通方面:

目前已经开工的北京轨道交通M22号线(平谷线),预计在2025年通车,途径两大就业中心:朝阳CBD通州运河CBD。


后期开通的M102线作为通州区环线,可以连接城市副中心站,运河CBD,张家湾设计小镇等通州重点区域!


3.有没有齐全的配套?

三级医院4家,其中三甲医院2家,今年将启动6家医院建设,可再新增3家三甲医院;拥有高标准中小学92所、幼儿园155所,还有港中旅中小学和燕昌中学与北京名校合作;拥有燕达金色年华健康养护中心等养老服务机构19家、床位1.2万张;各类体育场所171个、电影院9家、博物馆3个,沃尔玛、永旺梦乐城等商业综合体。


4.房价足够吸引人!#燕郊房价#

虽然燕郊整体价格目前在环京区域最高,均价达到16601元/㎡(12月最新房价数据),但是同比北京均价59854元/㎡来说,不到1/3左右。拿100㎡住宅来说,北京总价接近600万,首套比例40%,首付240万左右,同比燕郊总价仅接近170万,首付比例30%,只需50万,如果是地铁房,均价在2-2.5万/㎡,100平米则需要200-250万,首付需要60-75万,除了低首付之外,燕郊还有几点好处:

a.网签资质可以解决,只需燕郊无房。

b.认房认贷不认贷款记录!相对于北京的认房认贷认贷款记录要松很多!

c.2024年-2025年平谷线开通后,15-30分钟抵达通州运河CBD以及国贸区域,燕郊的价值尤为突出,“半入北京”不为过!

d.2021年起,平谷线燕郊段4个地铁站周边1000米内大量土地集中拍卖,入市,销售,预计价格按照“正地铁房”,“准地铁房”,“近地铁房”划分,定价在2.5-3万/平米,持续拉高燕郊房价!

燕郊的未来值得期待!

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