欢迎关注【土爷说房】,昨天写大理房市的文章引起了大家的热议。今天说说大理、丽江等旅游城市的旅居、养老房产事。
大理,风花雪月;丽江,风情万种。两座城市各有各的特点。
据2020年10月份的最新房价数据显示:丽江二手房均价9288元/平方米,而大理二手房均价13800元/平方米,两地房价相差4000多元。
为什么要用二手房的价格作为参考,而不是新房的价格呢?
因为二手房价格是实际成交价,更具有说服力。
同样是旅游城市,甚至在同一条线路上,大理和丽江有太多的相似,也有太多的不同。
从文化底蕴看,大理要比丽江强。
一千年前的大理,与北宋鼎足而立。金庸先生的《天龙八部》更是把大理固化成了一个IP、一个概念,置入了全球华人的心中。
因此,大理、丽江这类城市的房价=房价本身 文化溢价,而本地原住民,不得不对已经拥有的这些东西重新付费。
这对他们来说,的确是不太公平的。所以很多大理本地人抱怨,大理的房价是因为外地人在大理买房买的太多造成的。
文化底蕴这个东西,很多人觉得它虚,但越是底层的东西,对人的影响越大。它就像大海的洋流一样,表面上波澜不惊,水面下却暗流涌动,推着你向它的方向前进。
开发商是深谙此道的,他们知道他们卖的不只是房子,更是情怀、是文化,所以才会有大理现在的房价。
很多人说,大理的房价已经太高了,因为当地除了旅游,没有其他产业能支撑这么高的房价。
我倒觉得不必如此悲观,云南的大理、丽江、昆明、腾冲等旅游城市,拥有得天独厚的气候环境条件、多样性的自然景观、丰富的人文历史,这些就是云南的核心竞争力。
今年,云南省政府将康养产业定为云南省的五大产业之一,今后将大力发展文化旅游和健康养生产业,云南城投集团更名为云南康旅控股集团就是一个重要信号。
前几天,5位成都的单身老太太,在丽江古城买了一栋房,又花了183万装修,决定在丽江养老的新闻冲上了热搜。
在后台咨询我的朋友中,至少有三成是想在云南买房给自己,或给父母养老的。
以上种种情况说明大理、丽江,乃至弥勒、腾冲这些小而美的城市,未来的旅游和养老地产是值得期待的。
事实上,只要你细心留意一下周围,就会发现这些年小区里,学校门口接娃的队伍中,多了很多说普通话的外省人。特别是对东北的朋友来说,云南的气候是他们无法抗拒的。
再说回大理与丽江。
大理的房价之所以比丽江高,除了上面说到的文化底蕴的差异外,还有以下几方面的原因:
首先,丽江的海拔高度比大理高了差不多500米,这对于低海拔地区的朋友来说还是有差异的,特别是对打算迁居养老的老年人来说,大理更适合一些。
其次,交通方面自然是大理更有优势,这个大家都懂,我就不再赘述。
另外,大理还是电影《五朵金花》的故乡,这部电影是六七十岁老年人共同的时代记忆。
所以,养老的话选大理,而丽江更符合年轻人的调性。
在自己的常驻地以外买房毕竟不是件小事,一定要重视起来,慎重决策。
那么,到底什么样的旅居、养老盘才值得投资呢?
我为你总结了3个要素:环境、配套、物业。
作为旅居房,首先要考虑的当然是环境因素,山景园林、小桥流水、温泉养生,尽量选择自己喜欢的类型。
在地理位置上,要尽量选择全年温度适宜、旅游产业发达的地方。这样的地方,自己即使不去住,也能够出租或者转售,确保自己的收益。
其次是配套和物业,这两项直接决定了你所买旅居房的投资价值和居住体验,所以要慎重选择,具体如何选,我在以前的文章中做过详细说明,大家可以关注@土爷说房后查阅。
如果是养老房的话,不一定要买在专门的旅居盘里,最好是选择当地人居住较为集中的楼盘。
因为,既然是养老,肯定很长一段时间都要住在当地,把自己融入当地人的生活,对老年人来说才是最佳的选择。
你觉得云南哪些地方的房子适合养老?大理和丽江的差异还有哪些?可以在下方留言与大家一起讨论。