四线城市cbd有未来吗(澎湃北部都会区)
四线城市cbd有未来吗(澎湃北部都会区)
2024-11-22 01:34:30  作者:不懂你我  网址:https://m.xinb2b.cn/know/yxb217894.html


大潮澎湃新篇章

香港擘画北部都 会区,湾区雀跃,全球聚焦!

香港为何蹦出如此史无前例的大动作?雄心勃勃的拟打造北部科创中心?将给深圳CBD带来怎么的能级浪潮?

剧烈超能北扩,一石激起千层浪!

这是香港百年来,首次直击跨越行政界线,重磅提出面向深港双向规划的建议,实现两个全球性大都市的互动“握手”,共同推动深港都市圈落地。

预示着香港将再兴建一个1/3规模的新香港!

这是空前绝后的划时代重大决策!更是双城联袂迈向高度全球化的重大决议!

深港全力交融碰撞,将以北部都会区建设为契机,在产业、交通、经济、居住、人才、资金等全方位领域实现强势融合,迅速推动深港都会区价值的隆起!

尤其是与都会区正央深圳福田CBD的连接,将凭借地缘优势,形成深度城市能级接驳。必将为“双城”带来强大浪潮的“能级”提升!

北部都会区横空出世香港在下一盘科创大棋

近两年,受疫情主要原因,内地人与港人往来频率严重下滑,直接影响香港GDP产能。

2020年,香港本地生产总值2.7万亿港元(约合人民币2.4万亿元),同比实质下跌6.1%,同比深圳少了近4000亿元。

香港生产总值下滑,将直接严重影响到未来的国际地位。

在此背景下,香港在深圳对岸的接驳区域,划疆300平方公里打造“北部都会区”,无疑是一种振臂改变现状格局的惊天动作。


北部都会区规划范围

香港与深圳及大湾区其他城市相比,具备哪些独特的优势?

首先,世界自由贸易港的香港,曾经被誉为亚洲“四小龙”,依托国际认知及经济优势,面向全球化、国际化、金融化的开放程度,均高于大湾区的任一城市;


香港夜景

其次,香港多个大学,都是全球TOP级排名的高等学府,国际人才流通程度,也高于湾区的任一城市。

如港大、港中文、港科大等,不仅拥有全球化高端科创或产业的规模人才,依托雄厚资金及国际资源的集聚,百年毕业孵化的人才及前沿技术研发成果,可谓不计其数。

最典型例子,全球排名第一的无人机巨头企业大疆,其初创成果就是在香港科技大学完成孵化,并在深圳完成技术落地及大规模投产的。

足见,香港拥有建设国际科创中心的雄厚基础。

实际上,国家在《十四五规划纲要》中,也明确提出支持香港建设国际创新科技中心。


节选至国家《十四五规划纲要》

现如今,香港亟需开辟新的经济增长点,补足之前落下已久的科技创新产业,重塑全球级的城市价值链与产业链。

然而,香港由于长期偏重金融、服务业及旅游业,与科创产业相关的市场却十分狭小。

再加上高地价与高成本等诸多限制因素,更缺少研发成果转化与兑现的空间与场地。

因而,香港向北擘画北部都会区,首提“双城三圈”战略,与深圳形成紧密合作与交融。

香港积攒的众多科研成果,可以顺势落地兑现。

规划用地高达300平方公里,实现250万人居规模,都是惊世空前的。

有理由相信,无论是城市规划、产业进驻、人才吸引等,其标准都是超一流的和全球化的。


北部都会区“双城三圈”战略

在北部都会区的新幅土上,叠加深港科创产业转化优势,无疑成为香港技术研发的重要承载地。

香港特首林郑月娥在媒体专访中强调,北部都会区“要建设为香港未来20年城市建设和人口增长最活跃地区……不应以行政界限来分割香港和深圳,香港要考虑深圳发展规划。因此,‘双城三圈’概念更强调两地发展的协同效应。”

毫无疑问,依托湾区超强的市场成果转化潜力,凭借自身金融与前端研发的强大优势,未来北部都会区,将高薪吸引深圳现有高科技人才进驻,共同打造“全球No.1科创产业基地”!

最终,直接加速深港都市圈融合发展,提升大湾区国际化能级,甚至快速加码跃升为世界第一大湾区!

都会区牵动香港楼市深圳CBD荣登第一利好区

北部都会区改变了以往香港城市发展“南重北轻”的历史格局。

众多高价值要素集聚一处,更意味着这里将晋级为与中环比肩的香港又一中心CBD!

划时代的城市规划,背后蕴含的价值高线,无疑是十分清晰的。

事实上,北部都会区刚刚发布,相关区域及周边的楼市,就已闻风而动。


香港新界上水区域

据香港信报财经调查数据显示,位于“深港紧密互动圈”的新界上水、粉岭及元朗地区,一二手房市场反应尤为强烈。

其中,上水新房住宅出现抢购潮,而二手房预约看房量也大增约20%。

上水某项目部分业主,加价200万或8.7%,粉岭牵晴间则有业主封盘后,再决定加码增持同屋苑物业。


图源:香港信报财经

可见,北部都会区蕴藏的能量,已经受到绝大部分置业者及投资者紧密关注,未来物业价值空间巨大!

由此及彼,同样位于“深港紧密互动圈”,且作为第一利好承载区的深圳福田CBD,无疑也将受到这种价值传导作用。

事实上,借势产业、交通、城市等多领域规划,福田CBD与北部都会区正形成强大的价值互动与同步,城市能级提升潜力十分巨大!

首先,福田CBD与北部都会区中轴区域紧密连接,城市空间高度融合。尤其是福田皇岗及河套两岸地区,向来是双方共同推动创科产业发展与合作的核心区域。

如今,港深创科园与新田/落马洲一带,将整体扩容提质为新田科技城,定位香港新“矽谷”,与福田CBD创科企业及支援设施形成紧密互动。


新田/落马洲区域

新田科技城除了与福田现有的河套深港合作区进一步提升互动外,还将与香蜜湖新金融中心形成金融与投资合作。

将带动更多人才、企业和创新技术落地,打造范围更广泛的产业链协同,创造更多人才交流、新就业机会。

福田也已经在今年的《国民经济和社会发展计划》中提出,将全面推进河套深港科技创新合作区建设、加快推进香蜜湖新金融中心建设、强力推进环中心公园活力圈规划建设。

将缔造区域及深港合作发展的“三大经济新引擎”。

其中,重点指出要加快皇岗口岸和福田保税区一号通道改造,跟进协调香港方面推进落实“一地两检”规划,争取实施更加便利的通关模式,并同步加快政策、人才、科研、法律、税收、平台等方面完善。


皇岗口岸效果图

这无疑将进一步推动两岸实现全领域交流与合作!

其次,交通便捷程度大幅提升,共创深港优质生活圈。

未来,新田科技城将规划四条过境路径与福田CBD对接:


(1) 现有的落马洲支线管制站(铁路客运);

(2) 连接皇岗口岸的道路(道路客运及货运);

(3) 连接皇岗口岸的北环线支线(铁路客运);

(4) 连接福邻小口岸的行人天桥(客运,相当于日常过街)。

其中,皇岗口岸及福邻小口岸,将设置“一地两检”,极大推动深港通关便利程度。

这种将跨城缩减为跨街体验的便捷交通接驳,意味着未来福田皇岗区域将成为与香港北中心对接最密集的地区,以及互动强度最突出的地区。

更直白来说,港人来深,无论是置业生活还是创业工作,第一落脚点,就在皇岗!

而由交通推动的人流、物流、资金流、信息流高效融合,将引发最优质的资源配套集聚,背后蕴藏的城市价值,可谓十分巨大!

C位担当低门槛进驻新都会圈“门票”

在楼市调控持续深入,市场转入冷静期后,占位核心地段的潜力资产,已成为把握确定价值的为数不多的机会。

福田CBD皇岗口岸附近,正因北部都会区规划,而成为众多港人来深工作、置业的潜力地段!

在庞大的租住需求面前,这里的物业价值,无疑更具想象空间!

尤其是在片区长期供不应求的情况下,相较于其他区域,物业转租率和流动性更具优势!

所以,抢占北部都会区利好的第一站皇岗,在此置办一套房产,拿下北部都会区“门票”,关键时刻已临!

深物业金领,是皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作,三座塔楼林立于福田CBD与深圳中心公园之畔,尽情眺望都市繁华与城央稀缺生态的苍翠低密,给人宛若纽约中央公园的高端居住体验!

要知道,这种城央稀缺的大生态景观十分难得,其隐含价值,甚至远超其他物业因素!


深圳中心公园景观

除了景观价值外,项目无疑还可畅享福田CBD众多繁华配套,以及未来北部都会区优质的城市资源,繁华都市的多元想象,尽情掌握!

并且,项目周边也形成了多元交通网,出行便捷畅达。

既有北邻滨河大道及福田其他主干道之优势,同时周边地铁网络更是密布。

从项目出发,约800米距离,直抵7号线皇岗口岸站。

目前,皇岗口岸正打造为纯旅检口岸,“一地两检”的便捷性是其最大特点。建成后,深港两地人员往来更加频繁密切,对物业价值也将形成有力带动。

此外,1公里范围内,还有地铁4、10号线交汇,福民站、赤尾站等站点环绕,可快速抵达其他城市区域。


区位交通示意图

除了诸多外部优势外,深物业金领的品质打磨和细节锻造,同样令人惊艳!

项目在售建面约64㎡臻装两房,且总价仅530万起!如此低总价优势,创造的却是入主深港两地最具发展潜力的核心片区,低门槛带来的附加值,简直无法衡量!

在户型设计上,宽敞通透,功能区间齐全,整体大气实用。


实景图

方正的格局,有效提升了实用率,同时考虑到家庭成员平日活动动线范围,将客、餐、卧合理布局,实现动静分区。主卧和次卧两个卧室,空间敞亮,采光通透性极佳!


实景图

甚至厨房还带有一个生活阳台,足以显示人性化细节考量!

项目当前已经是准现房,未来将采取精装交付,在装修品质上,以简约时尚的现代装修风格,带来永不过时的居住体验。

最重要的是,都是采用国际/国内一线精装修标准。

例如,入户门采用的是艾斯沃钢木复合甲级防火门,门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁;

全屋采用日立VRV中央空调,电梯采用的是日立原装进口电梯;

厨房里配备了电磁炉、方太燃气灶,西门子油烟机和洗碗机;

卫浴采用的产品大多为国际一线品牌,如智能一体式马桶为德国高仪,暖浴霸采用松下相关产品等。


实景图

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