【基本情况和历史】

红桥区是天津的发祥地，位于天津城区西北部，是天津市六个中心市区之一

天津西站是连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站

全区总面积21.31平方千米，根据全国第七次人口普查数据显示，红桥区常住人口483130人

红桥区是中国华北民族工业的发祥地之一，以机械铸造工业为标志，从红桥区三条石崛起，创造了精湛的技术，培养了大批技术工人

红桥区也是近代教育的发祥地之一，天津的第一所官立中学——天津市第三中学 。中国第一所现代大学——北洋大学都在红桥诞生，培养了朱宪彝、马寅初等著名学者。

尽管如此，对于一些老天津人来说，一提起红桥区，很多人的口中还是会不约而同地说出一个字：“乱”，听老一辈人说，曾经红桥的“乱”不仅限于环境，还是由于有很多XXXX人员的存在，因此对于老天津人买房来说，红桥区是很多人不会考虑的一个位置。由于有这样那样的说法传开，对于很多来天津买房的人来说，听到这种说法，也不会重点考虑这个板块了。不过小编觉得，任何位置都有历史，不过如今发展到现在，我们更应该用现在的眼光，客观了解一个区域。

如今的红桥区有地铁1号线和6号线，还有正在施工的地铁4号线北段工程，加上也在逐步引入新的教育资源、棚户区改造完成、西站副中心建设、重点打造光荣道科技产业园等都标志着红桥的区域发展正在进阶。

【板块情况】

目前，红桥区辖10个街道：西于庄街道、双环村街道、咸阳北路街道、丁字沽街道、西沽街道、三条石街道、邵公庄街道、芥园街道、铃铛阁街道、和苑街道。

有一点大家需要注意，曾经的双环村飞地最终划入了北辰区，因此上述街道中没有提及，不过该板块户口、学籍、房本还是红桥区的，只是行政划归给北辰区。

【简单总结】

首先来说，红桥区基本上很少是以XQF来销售的，目前红桥区的整体教育水平，在市内六区来说是稍微弱一些的，即使是市九所的三中，近两年的表现也略显下滑。因此红桥区对于买房人来讲，最看重的还是价格、便利性、能够达到改善目标这几点因素。另外还有一点就是，对于新天津人，考虑初中转学过来，红桥区房价相对较低，更好入手。关于红桥的教育情况，今年9月19日的文章有写到，有需要的朋友可以看下。

【新房情况】

1、九和府、中交春风景里【双环村板块】这边新房的均价在1.8-1.9W，中交可以重点关注，毕竟属于央企，开发商还可以。对于考虑初中转学，或者自住对教育要求不高的朋友可以考虑，毕竟这个价格有地铁1号线，周边配套齐全，因此有一定的优势在，不过任何楼盘都没有十全十美的，关于这项目之前也写到过。

2、公元大观、仁恒星源世纪【西于庄】公元大观曾经在红桥也算是销量最高的一个新房了，A地块已经交付了，整体交付水平还可以，如今洋房特惠2.6-2.7W的价格，算是性价比比较高了。仁恒项目属于改善盘了，最小110平米的高层，均价3.4W，虽然是带精装，不过这个和价格也是不低了。不过值得一说的是在今年4月1日红桥区与河西区将围绕学前和小学教育展开全面合作，未来将在仁恒项目北侧引入河西二幼和上海道小学教育资源！

3、碧桂园云鼎、首创禧瑞府【邵公庄】云鼎用的地是曾经的五十一中学的地，目前由碧桂园、广泽、荣盛一同开发，紧邻中环线南运河从位置上来说还是不错的，当时土拍楼面价15672元，这项目不太建议。首创主要做的就是叠拼别墅，168平米630万起了。

4、万达水西台【芥园道】这项目和云鼎距离很近，不过水西台是洋房，现在也降价了差不多3.3-3.5的价格吧，不过距离医院有点太近了，看后期价格吧。

红桥整体新房的成交量都不高，大家对这边的价格自己心里也都有个尺子，如果没有给到合适的价格，相信这边新房的销量也不会有太大的起色。

值得关注的【中海-铃铛阁地块】

9月10日上午，红桥区铃铛阁地块成功出让，由中海地产摘得该宗土地，地块成交价格34.66亿元，溢价600万元，溢价率0.17%。地块规划总建筑面积18.12万平方米，折合综合楼面地价19128元/平方米。按照挂牌文件要求，该地块需配建不少于280套自持租赁住房，面积不低于1.68万平方米

简单和大家说下红桥的基本情况，红桥项目值不值得选最终还是要看价格，不过对于好几家开发商共同开发的项目就不太推荐了。我个人觉得红桥的这些新房项目还是比较适合地缘改善的客群，对教育没有太大需求的，可以重点考虑。希望以上的内容可以帮到大家一些，欢迎各位朋友点赞转发关注，大家的支持是小编更新的动力，后期慢慢也会增加一些对于某些热点楼盘的详细测评，感谢大家！