衢州市与丽水市一样，也是一座山清水秀的美丽城市，曾获联合国“国际花园城市”称号。衢州是一座历史文化名城，素有“东南阙里、南孔圣地”的美誉。

更让和尚惊喜的是，衢州是伟人毛泽东的祖居地，江山清漾村被中央党史研究室、国家档案局以及毛泽东嫡孙一致确认为毛泽东祖居地和“江南毛氏发祥地”，《清漾毛氏族谱》被列入首批《中国档案文献遗产名录》。

衢州市辖柯城、衢江2个区，龙游、常山、开化3个县和江山市，七普人口227.6万。在我国楼市走牛十几年的市场环境下，衢州市房价表现如何？居民购房的压力怎样？

2020年衢州市房价平均13575元，较五年前涨99%

根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示：

2015年销售面积131.38万平米，销售额89.56亿元，地区均价6817元；2016年销售面积196.19万平米，销售额152.16亿元，地区均价7756元；2017年销售面积220.36万平米，销售额232.22亿元，地区均价10538元；2018年销售面积235.47万平米，销售额275.52亿元，地区均价11701元；2019年销售面积175.36万平米，销售额217.22亿元，地区均价12387元；2020年销售面积179.28万平米，销售额243.37亿元，地区均价13575元；

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年衢州地区房价平均13575元，较2015年房价6817元，五年时间上涨了99%。

从地区均价走势变化来观察，衢州市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，衢州地区的房价依然出现了上涨，2020年房价较2019年上涨约9.60%。

衢州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

2015年全体居民人均可支配收入24460元。其中，城镇居民人均可支配收入33212元，农村居民人均可支配收入16884元。2019年全体居民人均可支配收入为35412元。城镇和农村居民人均可支配收入分别为46933元和24426元。2020年全体居民人均可支配收入37935元。城镇和农村居民人均可支配收入分别为49300元和26290元；城镇居民和农村居民人均生活消费支出分别为26801元和15115元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了16088元，五年增长幅度48%。收入平均每年超过9%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为551亿元，2019年社零总额为775亿元， 2020年社零总额为757亿元（新冠疫情影响），五年增长37%。

衢州市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年衢州地区的房价为13575元/平米，五年上涨了99%；2020年城镇居民可支配收入有49300元，较五年前上涨了48%，支出占收入比重55%。

2020年实现GDP总值1639亿元，较2015年GDP值1146亿元，增加了30%，应当说该市经济发展还是不错的。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度，并且也远超本市经济规模的增长速度。

那么，当地居民的购房压力有多大呢？

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价6817元，100平米房款总额681700元，收入总额66424元；

2020年：房价13575元，100平米房款总额1357500元，收入总额98600元。

按城镇居民的收支比重55%来计算，即一年收入约有45%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=22.8年；

2020年：房价收入比=30.6年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供23年才能还清房款，2020年需要供30年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在衢州市用积蓄买房，基本上30年内咬牙还清。由于家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。

综合上述各项数据信息，和尚认为衢州市的房价偏高。衢州市只是一个227万常住人口的城市，在经济总量、人均收入及人口规模上，衢州市与浙江省的丽水市比较相近。对于衢州市的房价背离其经济生活基本面的情况，和尚再一次瞪眼了，难道衢州市227万人口家里也有矿？

-END-