在购房时,通常都会了解房子的产权年限。很多新购房的朋友都会有疑问,为啥有的房子是70年产权的,为啥有的是40年产权的,甚至有的房子还是50年产权的。炜哥今天就这产权年限的区别给大家做做详细解答。
首先说说什么是“房屋产权”。
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。所以,所谓的40年、50年、70年产权是指的国有建设用地使用权出让的年限,其最高年限由国务院规定,按下列用途确定:
①居住用地70年;
②工业用地50年;
③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
④商业、旅游、娱乐用地40年;
⑤综合或其他用地50年。
《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用期间届满后的续期,依照法律法规办理。”按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。
再来说说,40年、50年、70年产权都有哪些区别。
1. 土地规划用途不同:我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。也就是说,土地规划用途不同,房屋产权年限也就不同。
2. 能否落户上学。一般来说,40年、50年产权的房子,一般属于商住性质的公寓或写字楼,不能落户,也不在学区房划定范围内,购买此类房子是不能上学的。而70年产权的房子,属于住宅性质,可以落户,孩子能在划定学区范围内入学。当然,随着落户政策的利好,某些城市的公寓也能落户,有关房屋能否落户问题请咨询当地政府。
3. 首付比例及贷款利率、贷款方式不同。40年、50年产权的房子,首付比例不低于5成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮30%。而且只能采取商贷,不能使用公积金贷款。70年产权的住宅,可以选择商业按揭或公积金贷款,首套房首付三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率上浮5%-10%。
4. 居住成本不同。一般来说,40年、50年产权的房子,按照商用水电标准收取,价格较高;70年产权的房子,采取民用水电标准收取,生活成本相对比较低。
5. 房产交易税费不同。40年、50年产权的房子,一般是商业性质的,因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅。土地出让金往往是此类房产的交易费中的“重头”。
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