买房是一个人经历的人生大事，而且也有很大一部分人会购买二手房，在二手房交易的流程中，普通的买家会对流程的各个环节有点陌生，相应的风险点也不知道如何把控，下面我们着重介绍在以买家需贷款、卖家房子有贷款需要结清的情况下，二手房买卖的详细交易流程，让大家对此有认知，同时也跟大家明确一些交易环节中的注意事项，以免大家踩坑，今天小编就来聊一聊关于二手房买卖流程和注意事项?接下来我们就一起去研究一下吧!
二手房买卖流程和注意事项
买房是一个人经历的人生大事，而且也有很大一部分人会购买二手房，在二手房交易的流程中，普通的买家会对流程的各个环节有点陌生，相应的风险点也不知道如何把控，下面我们着重介绍在以买家需贷款、卖家房子有贷款需要结清的情况下，二手房买卖的详细交易流程，让大家对此有认知，同时也跟大家明确一些交易环节中的注意事项，以免大家踩坑。
一 、二手房交易流程关键环节：下定金-签订买卖合同-房产过户-付款-房产交付。
1、确定买房意向，买卖双方签订定金协议并支付定金。买家在货比三家后，肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议，这里主要是支付定金，一般定金大概是10万-50万之间，根据房产总价会有变化，违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金，而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。
2、查档主要是查询买家的购房资格，名下是否有房产，是首套还是二套，在交易首要环节确保有购房资格，后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。
3、签订买卖合同，然后网签正式签订买卖合同，买卖合同的效力高于定金合同，以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高，一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候，如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款，那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估，以证明具备良好的还款能力，然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清，如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上，为了保障钱款，房产中介会做一个卖家结清贷款的担保，因此需房产中介评估征信，但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化，具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。
4、在一定时间期限内付首付，买家走贷款审批流程买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料（包括身份证明、收入证明及银行流水等）去走贷款审批流程，一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。
5、买家贷款审批通过，卖家约贷款结清在等待买家贷款审批的过程中，卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间，一般是提前一个月左右预约，具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后，卖家可以去结清贷款。
6、卖家拿到结清证明，买卖双方到房管局过户贷款结清后，卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料，买家携带身份证、户口本、婚姻证明（针对已婚人士）等材料，中介会携带好过户需要的其他材料，到房产交易中心进行过户。
7、买家端出他项权证和新的产证，等待放款过户完成以后，会出新的他项权证和新的产证，他项权证给银行抵押权人，产证则是交给买家。
8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项等待银行放款，放款周期大概是15个工作日左右，卖家收到剩余的款项。
9、物业交割，房产交付，交易完成房产进行物业交割，包括家具家电，水电煤气物业费等，在房产交付后，风险也彻底由卖家转移到买家。
二、买房需要注意的问题1、房产中介的作用是什么？找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。
房源多：买房都会货比三家，看了多套房子之后才会最终确定买哪套房，而且房源的资源一般都在房产中介手中，因此找到中介才能去看更多的房源。而且选到心仪的房子以后，也需要通过中介和房东取得联系谈价格、支付方式等问题。交易流程跟进：专业人做专业事，买房时涉及到的流程多，可能还需要中介做担保（ 例例如钱款一般会先到中介监管账户，中介做一个担保，买卖双方交易更放心），有中介来跟进整个流程，会省心很多。但在和中介合作的过程中，要保持理智和对房产的判断，多去了解这个片区的房产行情，不能完全被中介牵着鼻子走。
2、为什么要做网签？网签是指签订完房屋买卖合同后，到房管局进行备案，让信息更加透明，同时也尽可能避免一房二卖情况的发生。
3、定金合同、买卖合同注意要点有哪些？（非常关键）3.1、定金合同在这个阶段，说明买卖双方已经达成了买卖意向和价格，因此这个阶段最重要的就是违约成本，即如果不买/卖房了，违约责任怎么承担。
3.2、买卖合同买卖合同非常重要，里面会涉及到关于房屋本身、付款方式及时限、过户时限、有无户口、学籍占用情况、交付期限及违约责任等各类问题。在看买卖合同的之前，一定要明确自己的诉求和在意点，才能针对性地看出买卖合同约定的事项是否满足要求。如果个人有要求但买卖里没有约定或约定不明，那当出现争议时，自己的权利可能很难保障。我分为几个方面给大家列出需要注意的点。
不买/卖违约责任房屋主体、承重未发生变动房屋目前无租赁房屋未发生过非正常死亡（包括自杀）房屋在约定时间内迁走户口房屋未占用学籍付款方式和期限房屋交付期限过户期限房屋内物品的约定,
