房地产市场上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分，二者之间存在一定的差异，并且在购买条件、使用年限等方面均有不同。那么两者究竟是什么？

一、什么是普通住宅

普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍。

二、什么是非普通住宅

非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。

三、普通住宅与非普通住宅之间的差别：

1、购买条件不同

在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。

5、交易的税额不同

普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候，所产生的税是不一样的，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税包括：契税和房屋维修基金等，其中缴税是可以享受一定的优惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅在首次交易的是契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受缴税优惠。非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

购房者买房的时候一定要注意该房屋是什么性质的房屋，如果是买房用于居住的话，就要购买普通住宅性质的房屋，这样的房屋居住起来成本会比较低一点，非普通住宅的房屋如果要用于居住的话，居住成本是很高的，对于购房者来说不划算，以上就是关于普通住宅和非普通住宅有什么不同的相关介绍，希望对大家有所帮助。

来源：幸福里APP