白云山的房子值得投资吗(接壤白云山的地铁盘)
白云山的房子值得投资吗(接壤白云山的地铁盘)
2024-11-22 05:46:18  作者:在爱之前  网址:https://m.xinb2b.cn/know/ucm144518.html

乐居君翻看广州白云各个地区房价,时不时会发出这种疑问:

相近的地段,相似的配套,为何南部二手豪宅盘分分钟可以上10万 ,北部才卖到4字头?

带着问号,我们去到现场实探了这个位于白云山脚下,房价却“失宠”的板块——永泰。


|华南快速干线

01

老城配套完善

永泰板块位于华南快速干线以北,板块内有一条南北向的白云大道北横穿而过,邻近地铁3号线永泰站、白云大道北站。

搭乘地铁从永泰站出发,地图显示25分钟左右即可通达珠江新城站,通勤时间在可控范围内。


永泰板块紧挨着白云山原始森林公园,同时还邻近白云山。老人遛弯、孩子玩耍,都能有个好去处。

由于板块内含城中村,人口众多,商业也随之繁荣起来;组团小区底商也十分丰富,生活宜居。但医疗资源较为缺失,周边缺乏优质三甲医院。

教育配套则是白云区域内难得的优异,村内有永泰小学,部分小区对口小学是华师附中实验小学,中学有培英中学(直升)和华师附中新世界学校(摇号)。


02最低1.9万元/㎡

整个永泰板块,大致可从白云大道北分为两个居住区。其一是靠近永泰地铁站由城中村和老旧小区组成的区域,二是白云堡立交桥对面的次新小区组团。


|永泰新村

事实上,广州被命名为“新村”的区域并不少。

比较著名的有琶洲新村、祈福新村、凤凰新村、华侨新村等等,大多位于广州老五区。

这种被称为“新村”的地方,一般是由旧村改造后,原地重建、搬迁衍生而成的新村落;亦或者是经过改造后,村集体等合资建成的回迁房小区。

永泰新村属于前者,同时也是众多广漂一族租房选择之一。

我们来到现场后,看到的是紧密排布的农村自建房。当地村民将房子都盖到8、9层那么高,大部分是马赛克外墙,较宽的小巷里停满了车辆。


佛系的房东们在门口贴上红纸招租,也许是因为最近正值毕业季,哪怕是雨天也有人打着伞在看房。

这边的租金不高,靠近地铁、马路的公寓均价2000元/月起,路程稍远一些的房子价格比较便宜,一般在1500元/月上下浮动,对于毕业生而言比较友好,人口纷纷聚集于此。

至于房价,主要放盘出售的是1998年左右建成的老旧小区松涛北苑、松涛南苑,均价在1.9-2万元/㎡左右,低到难以想象。


走过一条白云堡立交桥,便是凯云新世界、依云小镇、华发四季名苑、岭南新世界映悦园等次新盘小区的天下。

很明显,这边的风景截然不同。不仅绿林环绕,车道、人行道相对而言宽敞不少,舒适度加分。

最早的华发四季名苑2004年建成,价格卖到6.3万元/㎡,均价最低的依云小镇3.9万元/㎡。大组团凯云新世界、岭南新世界映悦园价格随地段而变化,靠近地铁站的前者6.8万元/㎡、后者4.2万元/㎡。

至于豪宅盘白云堡豪苑挂牌均价也堪堪在4.4万元/㎡,同样是接壤白云山,房价跟白云新城挂牌均价12.7万元/㎡的珠江岭南苑相比,每平方米差了8万元。

主要原因可能是规划。

在广州,城芯豪宅离不开“山水好风光”,这类珍稀的不可再生资源,是受富人们追捧的收藏品。

纵观白云区政府的十四五规划中,几乎都围绕着白云新城展开。

何况,目前白云新城已有南航、九元航空、白云城投、中国航空油料集团南方总部、绿地中心等20余家总部企业落户,腾飞势在必得。

反观永泰板块的榜上无名,变身“豪宅洼地”也显得情有可原了。


03

新盘稀少

随着城市变迁,人们的出行方式不断在改变。广州风靡一时的客运站,也逐渐隐匿在历史长河中。

为了缓解客运车辆对城区造成的交通压力,早在2019年6月,运营20年的白云永泰客运站就已经关停。

正所谓不破不立,2021年广州集中供地中,永泰客运站以全新的地块形式重新出现在人们眼前。

地块位于嘉禾望岗、永泰、白云大道北板块交汇处,靠近地铁三线换乘站嘉禾望岗站。

2021年4月,越秀以33.4亿元拿下白云永泰客运站地块,折合楼面价2.72万元/㎡,根据最新获批的规划公示图,地块将建设建设9栋住宅、一间9班幼儿园以及一栋18层办公楼。


我们2021年实踩时,该地块还是一片荒草地(起拍2.7万/㎡!紧挨白云山的靓地,周边新盘5万起)。

如今地块已经平整,少数工人在现场施工,相信等到地基建设完毕,项目也离入市不远了。


犹记得,永泰板块上一次新盘新世界云耀的开售,已经是2021年12月的事情了。

长达数个月的空白期,这个背靠白云山的TOD项目,能否卖到周边豪宅价,又会否给永泰注入全新魅力?

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文章来源:乐居买房

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