乐居君翻看广州白云各个地区房价，时不时会发出这种疑问：

相近的地段，相似的配套，为何南部二手豪宅盘分分钟可以上10万 ，北部才卖到4字头？

带着问号，我们去到现场实探了这个位于白云山脚下，房价却“失宠”的板块——永泰。

|华南快速干线

01

老城配套完善

永泰板块位于华南快速干线以北，板块内有一条南北向的白云大道北横穿而过，邻近地铁3号线永泰站、白云大道北站。

搭乘地铁从永泰站出发，地图显示25分钟左右即可通达珠江新城站，通勤时间在可控范围内。

永泰板块紧挨着白云山原始森林公园，同时还邻近白云山。老人遛弯、孩子玩耍，都能有个好去处。

由于板块内含城中村，人口众多，商业也随之繁荣起来；组团小区底商也十分丰富，生活宜居。但医疗资源较为缺失，周边缺乏优质三甲医院。

教育配套则是白云区域内难得的优异，村内有永泰小学，部分小区对口小学是华师附中实验小学，中学有培英中学（直升）和华师附中新世界学校（摇号）。

02最低1.9万元/㎡

整个永泰板块，大致可从白云大道北分为两个居住区。其一是靠近永泰地铁站由城中村和老旧小区组成的区域，二是白云堡立交桥对面的次新小区组团。

|永泰新村

事实上，广州被命名为“新村”的区域并不少。

比较著名的有琶洲新村、祈福新村、凤凰新村、华侨新村等等，大多位于广州老五区。

这种被称为“新村”的地方，一般是由旧村改造后，原地重建、搬迁衍生而成的新村落；亦或者是经过改造后，村集体等合资建成的回迁房小区。

永泰新村属于前者，同时也是众多广漂一族租房选择之一。

我们来到现场后，看到的是紧密排布的农村自建房。当地村民将房子都盖到8、9层那么高，大部分是马赛克外墙，较宽的小巷里停满了车辆。

佛系的房东们在门口贴上红纸招租，也许是因为最近正值毕业季，哪怕是雨天也有人打着伞在看房。

这边的租金不高，靠近地铁、马路的公寓均价2000元/月起，路程稍远一些的房子价格比较便宜，一般在1500元/月上下浮动，对于毕业生而言比较友好，人口纷纷聚集于此。

至于房价，主要放盘出售的是1998年左右建成的老旧小区松涛北苑、松涛南苑，均价在1.9-2万元/㎡左右，低到难以想象。

走过一条白云堡立交桥，便是凯云新世界、依云小镇、华发四季名苑、岭南新世界映悦园等次新盘小区的天下。

很明显，这边的风景截然不同。不仅绿林环绕，车道、人行道相对而言宽敞不少，舒适度加分。

最早的华发四季名苑2004年建成，价格卖到6.3万元/㎡，均价最低的依云小镇3.9万元/㎡。大组团凯云新世界、岭南新世界映悦园价格随地段而变化，靠近地铁站的前者6.8万元/㎡、后者4.2万元/㎡。

至于豪宅盘白云堡豪苑挂牌均价也堪堪在4.4万元/㎡，同样是接壤白云山，房价跟白云新城挂牌均价12.7万元/㎡的珠江岭南苑相比，每平方米差了8万元。

主要原因可能是规划。

在广州，城芯豪宅离不开“山水好风光”，这类珍稀的不可再生资源，是受富人们追捧的收藏品。

纵观白云区政府的十四五规划中，几乎都围绕着白云新城展开。

何况，目前白云新城已有南航、九元航空、白云城投、中国航空油料集团南方总部、绿地中心等20余家总部企业落户，腾飞势在必得。

反观永泰板块的榜上无名，变身“豪宅洼地”也显得情有可原了。

03

新盘稀少

随着城市变迁，人们的出行方式不断在改变。广州风靡一时的客运站，也逐渐隐匿在历史长河中。

为了缓解客运车辆对城区造成的交通压力，早在2019年6月，运营20年的白云永泰客运站就已经关停。

正所谓不破不立，2021年广州集中供地中，永泰客运站以全新的地块形式重新出现在人们眼前。

地块位于嘉禾望岗、永泰、白云大道北板块交汇处，靠近地铁三线换乘站嘉禾望岗站。

2021年4月，越秀以33.4亿元拿下白云永泰客运站地块，折合楼面价2.72万元/㎡，根据最新获批的规划公示图，地块将建设建设9栋住宅、一间9班幼儿园以及一栋18层办公楼。

我们2021年实踩时，该地块还是一片荒草地（起拍2.7万/㎡！紧挨白云山的靓地，周边新盘5万起）。

如今地块已经平整，少数工人在现场施工，相信等到地基建设完毕，项目也离入市不远了。

犹记得，永泰板块上一次新盘新世界云耀的开售，已经是2021年12月的事情了。

长达数个月的空白期，这个背靠白云山的TOD项目，能否卖到周边豪宅价，又会否给永泰注入全新魅力？

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文章来源:乐居买房