白云山的房子值得投资吗(接壤白云山的地铁盘)
白云山的房子值得投资吗(接壤白云山的地铁盘)
2024-11-08 12:41:07  作者:在爱之前  网址:https://m.xinb2b.cn/know/ucm144518.html

乐居君翻看广州白云各个地区房价,时不时会发出这种疑问:

相近的地段,相似的配套,为何南部二手豪宅盘分分钟可以上10万 ,北部才卖到4字头?

带着问号,我们去到现场实探了这个位于白云山脚下,房价却“失宠”的板块——永泰。


|华南快速干线

01

老城配套完善

永泰板块位于华南快速干线以北,板块内有一条南北向的白云大道北横穿而过,邻近地铁3号线永泰站、白云大道北站。

搭乘地铁从永泰站出发,地图显示25分钟左右即可通达珠江新城站,通勤时间在可控范围内。


永泰板块紧挨着白云山原始森林公园,同时还邻近白云山。老人遛弯、孩子玩耍,都能有个好去处。

由于板块内含城中村,人口众多,商业也随之繁荣起来;组团小区底商也十分丰富,生活宜居。但医疗资源较为缺失,周边缺乏优质三甲医院。

教育配套则是白云区域内难得的优异,村内有永泰小学,部分小区对口小学是华师附中实验小学,中学有培英中学(直升)和华师附中新世界学校(摇号)。


02最低1.9万元/㎡

整个永泰板块,大致可从白云大道北分为两个居住区。其一是靠近永泰地铁站由城中村和老旧小区组成的区域,二是白云堡立交桥对面的次新小区组团。


|永泰新村

事实上,广州被命名为“新村”的区域并不少。

比较著名的有琶洲新村、祈福新村、凤凰新村、华侨新村等等,大多位于广州老五区。

这种被称为“新村”的地方,一般是由旧村改造后,原地重建、搬迁衍生而成的新村落;亦或者是经过改造后,村集体等合资建成的回迁房小区。

永泰新村属于前者,同时也是众多广漂一族租房选择之一。

我们来到现场后,看到的是紧密排布的农村自建房。当地村民将房子都盖到8、9层那么高,大部分是马赛克外墙,较宽的小巷里停满了车辆。


佛系的房东们在门口贴上红纸招租,也许是因为最近正值毕业季,哪怕是雨天也有人打着伞在看房。

这边的租金不高,靠近地铁、马路的公寓均价2000元/月起,路程稍远一些的房子价格比较便宜,一般在1500元/月上下浮动,对于毕业生而言比较友好,人口纷纷聚集于此。

至于房价,主要放盘出售的是1998年左右建成的老旧小区松涛北苑、松涛南苑,均价在1.9-2万元/㎡左右,低到难以想象。


走过一条白云堡立交桥,便是凯云新世界、依云小镇、华发四季名苑、岭南新世界映悦园等次新盘小区的天下。

很明显,这边的风景截然不同。不仅绿林环绕,车道、人行道相对而言宽敞不少,舒适度加分。

最早的华发四季名苑2004年建成,价格卖到6.3万元/㎡,均价最低的依云小镇3.9万元/㎡。大组团凯云新世界、岭南新世界映悦园价格随地段而变化,靠近地铁站的前者6.8万元/㎡、后者4.2万元/㎡。

至于豪宅盘白云堡豪苑挂牌均价也堪堪在4.4万元/㎡,同样是接壤白云山,房价跟白云新城挂牌均价12.7万元/㎡的珠江岭南苑相比,每平方米差了8万元。

主要原因可能是规划。

在广州,城芯豪宅离不开“山水好风光”,这类珍稀的不可再生资源,是受富人们追捧的收藏品。

纵观白云区政府的十四五规划中,几乎都围绕着白云新城展开。

何况,目前白云新城已有南航、九元航空、白云城投、中国航空油料集团南方总部、绿地中心等20余家总部企业落户,腾飞势在必得。

反观永泰板块的榜上无名,变身“豪宅洼地”也显得情有可原了。


03

新盘稀少

随着城市变迁,人们的出行方式不断在改变。广州风靡一时的客运站,也逐渐隐匿在历史长河中。

为了缓解客运车辆对城区造成的交通压力,早在2019年6月,运营20年的白云永泰客运站就已经关停。

正所谓不破不立,2021年广州集中供地中,永泰客运站以全新的地块形式重新出现在人们眼前。

地块位于嘉禾望岗、永泰、白云大道北板块交汇处,靠近地铁三线换乘站嘉禾望岗站。

2021年4月,越秀以33.4亿元拿下白云永泰客运站地块,折合楼面价2.72万元/㎡,根据最新获批的规划公示图,地块将建设建设9栋住宅、一间9班幼儿园以及一栋18层办公楼。


我们2021年实踩时,该地块还是一片荒草地(起拍2.7万/㎡!紧挨白云山的靓地,周边新盘5万起)。

如今地块已经平整,少数工人在现场施工,相信等到地基建设完毕,项目也离入市不远了。


犹记得,永泰板块上一次新盘新世界云耀的开售,已经是2021年12月的事情了。

长达数个月的空白期,这个背靠白云山的TOD项目,能否卖到周边豪宅价,又会否给永泰注入全新魅力?

评论区聊聊吧~

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

  • 小轿车后备箱上放蜘蛛侠(车顶装个蜘蛛侠玩偶竟然违章)
  • 2024-11-08车顶装个蜘蛛侠玩偶竟然违章玩抖音的估计没有不知道车顶蜘蛛侠这类车顶玩偶的,大家玩得很开心,花样层出不穷,然而各个省市地区的交警部门突然跑出来泼了盆冷水:车上装玩偶是违规行为,会被扣分罚款这又是为何?年轻人热衷彰显个性,谁还没个。
  • plc电流信号是开关量还是模拟量(PLC开关量信号和模拟量信号)
  • 2024-11-08PLC开关量信号和模拟量信号一、基本信号概念:开关量信号,模拟量信号,数字量信号,脉冲信号等1,开关量信号:基本为通断信号,可以用万用表欧姆档进行通断测量开关量信号可以分为有源信号和无源信号2,模拟量信号:连续的电流信号或者电压。
  • 再爱一个男人不要做这四件事(也不要为他做这4件事)
  • 2024-11-08也不要为他做这4件事如果没和现在的爱人结婚,如今的你会是什么样子?又会过着怎样的生活?前段时间上映了一部电影《致我的陌生恋人》,就讲述了这样一个故事男主拉斐尔与女主奥利维亚一见钟情婚后拉斐尔成为作家,每天忙着签名售书、洽。
  • 秋裤和保暖裤的区别(秋裤和保暖裤的区别是什么)
  • 2024-11-08秋裤和保暖裤的区别是什么秋裤和保暖裤的区别如下:秋裤和保暖裤保暖性存在差异秋裤是适合入秋时节穿的打底,主要是起保暖的效果,但由于比面料较薄,保暖性不及保暖裤;保暖裤是适合晚秋及冬季穿的打底裤,厚实柔软,保暖性要比秋裤更好。
  • 智的含义是什么(智的含义简单介绍)
  • 2024-11-08智的含义简单介绍智,汉语常用字,读作zhì,意思有:(1)有智慧;聪明:明智智者千虑,必有一失(2)智慧;见识:足智多谋智勇双全吃一堑,长一智(3)姓反义词:愚相关组词:智慧、益智、智商、神智、智龄、智囊、智育、智略。
  • 怎么进行对u盘的格式化(教您如何对U盘进行低格化)
  • 2024-11-08教您如何对U盘进行低格化其实很多的用户在对U盘的了解的方面上还远远不够,因为,U盘已融入了我们的生活之中,对u盘的一些基本使用还是要学会的,为了更好的去是用U盘,学会u盘低格式化的方法是很重要的,那么要怎么操作呢?为此,小编。
  • 火影忍者鸣人雏田简介(当主角开启万花筒写轮眼后)
  • 2024-11-08当主角开启万花筒写轮眼后秋名山上行人稀,头昏眼花血糖低身娇体弱易推倒,带带我吧老司机不知道大家看《火影忍者》多久呢?在火影里面,万花筒写轮眼是写轮眼的进化,能力非常强大不同的忍者,开启的万花筒花纹也有所不同,十分拉风帅气,但。
  • 张卫健拍过的鬼片是什么
  • 2024-11-08张卫健拍过的鬼片是什么你说的死后变成鬼的是电视剧《老友鬼鬼》也是他的第一次担任男主角的成名作其它的与林志颖、朱茵、江欣燕合作的现代电影《一屋哨牙鬼》,还有一部几集的短剧民国时期的《打鬼救夫》,描述的是哥哥被害死了,卫健饰演。
  • 宅男必备的日常生活用品(元宇宙宅男必备成人用品)
  • 2024-11-08元宇宙宅男必备成人用品我是没想到,真的没想到,本来想写元宇宙防骗指南,但今天被网易弄炸了,号称打响元宇宙第一炮!让我们来看看吧,以下内容必须18岁以上进行观看!如果低于,请自动离开,感谢配合!网易成人用品App进入界面选择。
  • 奔跑吧第六季沙溢说李晨是白痴(奔跑吧李晨流泪)
  • 2024-11-08奔跑吧李晨流泪刚刚看完《奔跑吧》最新一期节目,有的人可能会说,都过去这么久了,才看实际上小编上次只看了其中一点片段,没有从头观看,今天看过整期节目后,非常想写一下小编的真实感受这期节目太好看,节目组用意深刻了希望小。
  • 怀旧服三阶段法师天赋(怀旧服法师PVP天赋选择)
  • 2024-11-08怀旧服法师PVP天赋选择一、开始之前法师是强势的PVP职业,能提供强大的AOE伤害以及一些强力的控制技能冲击波、冰锥术、魔爆术、烈焰风暴等都是很好的AOE伤害技能,冰霜新星、寒冰箭配合碎冰天赋能提供很好的控制奥术智慧可增强其。