数层高的大型商场暂停营业，百米开外，新的购物中心正紧锣密鼓地装修，准备年内开业。

老香洲商圈正经历着新老交替的蜕变，新商场取代旧商场、新业态取代旧业态，消费者的偏好也逐渐改变......这一切的背后，是新商圈的崛起，以及旧商圈面临不进则退的抉择。

百汇城关门、888街更新改造

“本来打算去百汇城买衣服，去了之后才发现，居然整栋大厦全部关门。”

位于南坑市场对面的百汇城，在无声无息中已暂停营业。此前有商户称，合同到期后没有续约通知，听说商场要整体改造，待整改和装修后再对外营业。

百汇城现场

日渐残破的888街，也正在谋变。

据悉，888街已纳入更新改造范围，权属用地面积约5.6万㎡，共812户，其中商业街户数636户，中心楼户数176户。目前已签约业主超过三分二。

888街

根据初步规划，更新项目将打造成集居住、办公和休闲于一体的多功能智慧商业综合体，是一个符合容纳金融、信息产业的多功能办公、商业园区。

项目规划图

项目效果图

四大原因致使旧商场衰落

1、产权分散

一个商场的衰败，往往源于产权分散。从而衍生出各自为政、缺乏统一的商业规划等种种问题。而小业主对商户的选择标准更多是租金驱动，对目标客群缺乏专业判断。

2、运营理念落后

一些老牌商场从招商到运营，其运用的理念没跟上时代潮流，甚至连最基本的从业人员服务态度都没做好。

3、硬件设施和人性化设施落后

多数旧商场的硬件设施，如如外立面、卫生间、动线设计等，已经非常陈旧或已经过时，但是商场依旧不整改，不仅降低自身格调，也容易致使顾客流失。另外，没有休息座椅、母婴室等人性化设施，也是部分老旧商场的硬伤。

4、业态落后

从“百货”的业态，变成“购物中心”的业态，是当前的发展趋势。现在顾客对商场的需求不仅仅是购物，而是需要一个综合性的、有丰富体验、休闲感十足的购物场所。

两大新购物中心登场

焕Mall

焕Mall位于紫荆路西侧、华发健身广场北侧，属于铭泰城市广场的商业部分，体量约3.5万㎡，涵盖影院、新零售生鲜超市、跨界创意生活馆、酒吧街、情调餐饮等新兴业态。

铭泰城市广场效果图

商场内每个楼层都有不同的主题规划：

据了解，目前已有中影思哲国际电影城、海底捞、嘉荣超市、麦当劳等品牌商家进驻。

其他进驻品牌展示

优特汇

优特汇位于银桦路与兴业路交汇处，总体量达36万㎡，其中商业体量达13.8万㎡，采取“盒子 下沉广场 BLOCK街区”的商业形态，将商业、休憩、文化与街区融为一体，构筑不同的消费圈层。

项目效果图

项目效果图

截至6月，项目招商率超过95%。其中，引进珠海首店占比达30%，包括珠海首家永辉BRAVO精品超市、珠海首家跨三个楼层的中影国际巨幕影院、珠海首家生活品质形象店全棉时代、珠海首家全国连锁精品书店西西弗书店等知名品牌。

据了解，优特汇计划于9月19日开业。

目前整体外立面已经落成，场内精装已经完成95%，并已取得《建设工程消防验收意见书》。另外，中影国际影城、MUJI、优衣库、星际传奇等商户已进入二次装修阶段。

外立面实景

场内实景

结语

去年珠海居民人均可支配收入达52495元，排名全省第五；名义增长9.1%，排名全省第三。

社会消费品零售总额1233.36亿元，同比增长6.3%。比重最大的零售业零售额825.35亿元，增长5.8%。

在消费升级的大背景下，珠海市民对购物中心的要求越来越高。追求的不只是“购物”本身，而是全方位的购物体验。

消费者偏好的改变，意味着会有越来越多的旧商场被淘汰，新商业体的落成也将加剧竞争。无论是老香洲还是其他区域，商业新老交替将成为常态。