江海中心区板块规划全貌，重磅上线！

近日，江门市自然资源局公示《江门市江海区中心区地段（JH02-H）控制性详细规划修改》。

江海区中心区规划图

规划显示，江海区中心区规划范围东至麻园路、南至高速北路、西至胜利南路、北至金星路，与规划的流沙围地段相隔一路。

江海区中心区地理位置

值得注意的是，在本次规划范围内，府西片区整体亦容纳进中心区，未来将进行一体化发展。

这意味着，江海区中心区将是未来江海发展重心，府西地段亦占据江海居住的核心位置！

江海中心区初现雏形

府西占位规划主体

根据规划，江海中心区内主要以居住、商业、教育地块为主，内含一条城际轻轨线，就是江门东站，其中府西板块则是中心区近年来的重点发展区域。从规划现状看，规划地段大部分地块已经成型或在开发状态，整体已初具规模。

江海区中心区规划现状府西板块作为中心区正在“崛起”的区域，自2014年进入规划改造进程后，也成为品牌房企在江海的拿地主场。近年已经吸引了嘉华、时代、华发、合景、华达、又一居、明泰投资等房企进驻开发商住项目，发展潜力巨大。

府西进度实景

另一方面，江海区中心区的配套规划也有实质性的进展。商业上，江海中心区主要围绕五邑路一带布局商业，除了现有的康城，未来还将诞生一汇新天地、嘉华新都汇商业体、又一居·作品一号商业街等商业圈，扩展中心区商业格局。

其中位于东海路一侧的明泰广场，建设用地面积28978㎡，涵括酒店、公寓、住宅，商场等业态，未来还将打造1栋120米高的商业塔楼，总体投资15亿元，预计2023年第一季度投入使用。

明泰广场效果图

教育上，景贤小学已经投入使用，二期也将于今年9月投入使用。

景贤小学二期实景

今年9月，江海中心区还将迎来两所新学校，分别为江门一中附属实验学校和江海景贤中学。江门一中初中部位于天鹅湾西侧，是一所全封闭寄宿中学。目前正在加紧建设中，将于今年9月正式开学，首届将计划招收6个班、合计学生300名。

江门一中附属实验学校效果图

江海景贤初中位于明泰城东南角，是一所公办中学，建设用地面积约14643㎡，共有24个班，分为3个年级，学位预计1200个，将于今年9月正式招生。

江海景贤中学效果图

江海中心区新房供应集聚府西

一手均价9千-1.3万/㎡之间

从发展进度来看，江海区中心区新房供应集中在府西一带，嘉华新都汇、明泰城、合景·领峰、君豪国际、华发四季，片区内在售一手均价为9000-13000元/㎡。

值得注意的是，板块内还有天睿居、时代倾城花园等纯新盘，将于今年入市。天睿居位于五邑路一侧，首推93-126㎡的三至四房洋房产品，目前已经开放销售中心。4月30日，项目1栋预售证出炉，备案均价13596元/㎡，预计将于不久后开盘。

时代倾城位于江门一中旁，主推90-129平洋房户型，带装修出售，价格待定，营销中心预计本月开放。

时代倾城实地

目前府西板块商业、居住用地大多已经在开发阶段，从远处望过来，高楼林立，整体居住氛围已现。

府西进度实景

江海区中心区“扩容”

流沙围地段开发潜力大 值得注意的是，江海区中心区地段紧邻流沙围地段，在区位上自带发展潜力。流沙围规划范围东至礼睦路、南至新港路、西临睦洲水道、北至中江高速，未来该地段规划人口规模为4.3万，总用地面积273.82万㎡。

流沙围地段规划

地段以居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地和绿地为主。其中规划城市建设用地252.15万㎡，区域交通设施用地7.97万㎡，非建设用地为13.7万㎡。

而公共服务设施规划中，主要新增一处38860㎡的文化设施用地、2处42班小学，1处36班初中、1处299亩的综合医院，1处公交首末站、1处消防站、3处邻里中心等配套。

江海实景

从规划定位来看，未来，这里将为江海区提供更优质居住和生活服务配套，依江伴水的医养新城、城市综合服务区。目前流沙围地段整体开发建设较少，不过可以预想的是，在江海区中心区整体发展的饱和下，流沙围将会为中心区“扩容”迎来更大的发展机遇。

最后，我们一起来看看江海区中心区的发展进度吧！