今天下午，两宗位于南沙自贸区万顷沙保税港的宅地被恒大新能源汽车投资控股集团有限公司以总价57.299亿元的价格竞得。两宗地均位于南沙自贸区万顷沙保税港制造业区两宗商住地，占地面积达23万平。

其中，南沙万顷沙2019NJY-10地块，242340万元底价成交，折合楼面价9554元/平；南沙区万顷沙2019NJY-11地块，330650万元底价成交，折合楼面价9801元/平。

两宗宅地（2019NJY-10、2019NJY-11）与3月份恒大拿下的85万方新能源汽车工业用地直线距离不到1公里，而今天所定制的地块也在部落的意料之中，没有最终定夺前部落早前文章也已提及可能是“恒大”，今天结果果不其然。

此两地块均属自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，位置优越，紧邻南沙枢纽，且为沿江景观地块，对岸为龙穴岛，红莲路把两地块分开。

南沙恒大新能源汽车生产基地规划图(南沙部落原创拍摄)

南沙万顷沙2019NJY-10地块

2019NJY-10地块总占地面积107800㎡，总建筑面积276650㎡，总起拍价242340万元，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。

该地块采取“限地价 竞自持 摇号”的方式出让，最高限价为351393万元，到达最高限价时，楼面价为13853元/㎡。

该地块配建条件较多，除23000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。

地块位置：

自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，九涌东路以南、红莲路以北、万新大道以东、万环东路以西地块。

（1）竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

（2）竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

（3）政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

成交原则：

2019NJY-10地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为351393万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%（须优先自持住宅），竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

南沙万顷沙2019NJY-11地块

2019NJY-11地块总占地面积126874㎡，总建筑面积365357㎡，总起拍价330650万元，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9801元/㎡。

该地块采取“限地价 竞自持 摇号”的方式出让，最高限价为479442万元，到达最高限价时，楼面价为14212元/㎡。

该地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业（计容约7.5万㎡）。

万顷沙板块最近一次出让地为2018年12月，当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得，楼面价与本次挂牌地块相接近。

地块位置：

自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西地块。

（1）竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

（2）竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

（3）政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

成交原则：

2019NJY-11地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为479442万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%（须优先自持住宅），竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。