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今年前四个月的供需结构其实是相当扭曲的，不乏万人摇楼盘炸场，但整体楼市的热度并不算高，随之带来的变化就是摇号盘愈发难买，但平销项目越来越多。

除了高性价比楼盘能够实现“即开即罄”，更多楼盘即使登记不错但开盘之后，基本都有余货平销，大家也有了更多的置业选择和买入机会。

但需要注意的是平销楼盘，不代表这个项目本身有问题。摇号买房本就是供需失衡下的产物，平销恰是市场回归正常、理性的一种表现，随着老盘的淡出，西安市面上的摇号盘必然也会越来越少，2018年以前我们不都是看上啥买啥吗？

所以这期我们盘点了目前市场上直接可以买的楼盘。小长假准备看房的宝宝，记得一定收藏好这篇。

整个城东板块，平销房源还是很充足的，共有12盘在售。但要么是小开发商，要么是小地块，虽然价格不高，但热度也没有，主要还是想在城东自住的人关注。保利熙岸林语、龙湖星河学樘府算大品牌，尤其保利之前的备案价，性价比优势更大。如果看改善，预算够肯定看中海云锦，今年交付，又是中海，除了贵点，其他没毛病。

另一个平销楼盘聚集的板块是高新区，由于这两年丝路科学城、软件城的大量供地，选择颇多，也是热度板块，所以虽然平销，但销的还不错。软件城不想摇号，预算又够可以看高新天谷雅舍，虽然盘子有争议，但从地段、房企，甚至价格都是比较稳妥的选择。如果预算有限，一万八出头的南飞鸿鸿锦城可以考虑，最小面积43㎡，更适合首置群体，该项目已经是现房了，但品质什么的，就不要有太高期待。

丝路科学城方向选择更多，碧桂园、招商、新希望、阳光城等均有在售，碧桂园高新云墅一期目前只剩些许240㎡大平层，除了产品好，与高新系学校一路之隔，也是一大卖点；毗邻教育资源较近的，还有中天新希望未来印，虽然均价比高新云墅高2000元/㎡，但170㎡起，门槛算下来还是低出不少。

招商华宇臻境要比想象中卖得好，毕竟任村F4中，只有该盘有120㎡以下小户型在售，同时又是央企操盘。今年CID一带，会有不少小面积房源推出，龙湖青云阙、碧桂园高新云墅二期、云熙港等盘，可以多比较选择。

城南又是一个小体量项目扎堆的地方，值得看一下的也就恒志云都了，虽然是小房企，但做产品还是比较用心的，一期有交付，会所也已经运营，可以感受到交付情况。

浐灞，旭辉国宸府在售，这也是我们的严选楼盘之一，无论是自住还是资产配置，无论是房企安全，还是项目价值，都是很稳妥的选择，110-143㎡的户型，给了首置、刚改家庭更多的选择，主流的户型在今后也更利于流通。1.8的价格看似不低，但在环线，主城靠谱项目里选，也就只剩它了。

预算不足可以看上河云璟，整盘备案，价格锁死，性价比确实高，虽有点偏，但周围地铁、学校、公园也都有。

整个港务区现阶段的在售项目并不多，更看好招商城市主场的产品力和兑现度，之前一期项目提前交付，颜值颇高，给市场留下了不俗的口碑。

城北/经开选择不算多，碧桂园云府近期卖得很好，高层112-217㎡，均价16500元/㎡左右，洋房198㎡，均价19834元/㎡，前有体量庞大的碧桂园凤凰城组团，周边的生活氛围得到了很大的改善。

想更靠近主城区，那就看看临近市府板块的龙湖天亦，项目不大，但清一色都是143㎡户型，产品不错，圈层统一。

曲江近年来新房供应零星，目前只有曲江城市树在售，160-320㎡，均价21088元/㎡，想在曲江买新房，只此一家。

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