2022年主要城市二套房首付比例(超40城二套房首付比例降低)
2022年主要城市二套房首付比例(超40城二套房首付比例降低)
2024-11-05 12:22:28  作者:她彻夜未眠  网址:https://m.xinb2b.cn/know/pqd431109.html

#创作挑战赛#最近一段时间,房地产市场似乎发生了比较大的变化,在这些变化之中,降低首付比例几乎成为了一种共性措施,最近有媒体统计有超过40个城市选择了降低二套房首付比例,我们该怎么看这件事?房地产市场要火了吗?


一、超40城降低二套房首付比例?

据证券日报的报道,已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如,天津近日发布楼市新政,明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的,首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政,首套房、二套房首付比例均进行下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至9月16日,41个城市降低二套房首付比例,主要集中于二线及三四线城市。

9月22日,《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构、房地产中介了解政策出台后各方动态。“首付比例政策调整后,近期确实有不少客户咨询”,天津地区某国有大行个贷部门工作人员对记者表示,二套房首付比例从60%降为40%,首套房不变。房贷利率亦未有变化,首套房贷利率仍为4.1%,二套房贷利率为4.9%。

郑州地区一家国有大行的信贷经理告诉记者,近期,郑州限购区内二套房首付比例降至40%,首套房首付比例不变为30%。有银行相关负责人表示,目前该行暂未接到下调的通知,二套房首付比例仍为60%。

贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,2022年9月份,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套房贷利率为4.91%,分别较上个月回落17个基点、15个基点。


二、房地产市场又要火了吗?

我们看到超过40座城市都开始降低了二套房首付的比例,那么这件事到底该怎么看?我们又该如何分析判断这件事情?

首先,在之前的房地产市场发展的过程之中,由于二套房的首付比例较高,其实抑制了部分改善型需求的购房者,对于不少购房者来说,观望的情绪都比较浓郁,他们都比较担心这种大规模的市场压力给自己在日常生活中带来比较大的难题,所以我们看到了很多的购房者是延迟了自己的购房需求,期待着攒更多的钱看能否购买二套住房。如今二套住房的首付比例开始降低,实际上是降低了购房者去购房的门槛,自然而然也就推动更多的购房者去进入市场购买二套住房,所以当前的这个政策实际上是有助于推动二套住房的销售的。


其次,在当前的市场之上,其实各个市场的主要参与方都面临比较大的压力,我们从购房者的角度来看,购房者实际上也同样面临未来收入和发展的不确定性,各家公司实际或多或少都在进行一定的市场收缩,这种市场收缩对于整个市场的发展实际上是比较不利的。而当前对于很多想要买房的人来说,大家一方面考虑这种买房的门槛,或者能否达到这种首付的要求,另外一方面则在考虑的是未来的家庭收入,如果未来的家庭收入能够有持续上涨的预期的话,大家其实还是有动力去买房的,但是未来的家庭收入一旦是有下降预期,对于大多数人来说这种动力就开始不足。


第三,从长期市场发展的角度来看,二套房首付比例的降低,仅仅是一个开始,未来会有更多的政策组合拳出动来推动整个市场的有序发展,而对于整个市场来说,市场上整体的价格其实很难出现大规模上涨或者大规模下跌的现象。既然二套房本身的市场空间实际上是一个较为稳定的空间的话,市场完全有更多的需求和动力进一步的推动向着更好的方向发展。对于当前的市场来说,其实我们不用担心市场会出现过度涨价的现象,整个市场的预期还是比较稳定的,可能会有稳中有进的发展,但是整体市场稳定的趋势是相对明显的,所以对于购房者来说,当前的确是一个不错的购房时机。

  • 罗志祥赵丽颖(吴宗宪为罗志祥发声)
  • 2024-11-05吴宗宪为罗志祥发声前几天因为罗志祥的事情有好多粉丝崩溃到脱粉,觉得确实错了应该躺平认嘲的也不在少数还有粉丝气愤到选择回踩的也很多,直接曝光所知的黑历史随着事件的持续发酵,已经和屈楚萧形成二分瓜田的态势随着两个人的回应态。
  • 麦当娜live for love(麦当娜FinallyEnoughLove)
  • 2024-11-05麦当娜FinallyEnoughLove女帝归来!流行女帝麦当娜第50次问鼎Billboard舞曲榜冠军,华纳唱片公司为第一个、也是唯一一个拥有50首Billboard冠单的艺人隆重推出全新唱片为庆祝这一历史性时刻,重磅推出两张混音新专辑,。
  • 乌江在什么地方(乌江简介)
  • 2024-11-05乌江简介贵州乌江为贵州省第一大河,是长江上游南岸最大的支流,历来是贵州最重要的水上通道之一,其流量充沛,流态稳定,流域内矿产资源丰富,是名副其实的“黄金水道”乌江发源于贵州西部威宁县乌蒙山东麓,有南、北两源,。
  • 元宵的吃法(元宵的吃法有什么)
  • 2024-11-05元宵的吃法有什么糖糍元宵,原料是元宵、红糖和黑芝麻,锅中倒油,将元宵下锅煎至表面金黄,加入一勺红糖翻炒收汁,撒上黑芝麻,出锅装盘即可酥皮元宵,准备好元宵、酥皮、蛋挞皮、鸡蛋四种原材料,将蛋黄和蛋清分开,锅中用水将元宵。
  • 桌游轰趴馆是啥(户外轰趴度假)
  • 2024-11-05户外轰趴度假把团建和开会分开来,而不是借着团建谈工作,尽量不占用休息时间最重要的是团建本身有意思、有意义,让员工有获得感互联网公司员工叶云起曾经在杭州的一家“大厂”工作,部门组织过一次团建,是泳池别墅趴,至今回忆。
  • 都金翰血型(完美关系都金翰展现骑士精神)
  • 2024-11-05完美关系都金翰展现骑士精神人民网由浙江华策影视股份有限公司、浙江金溪影视有限公司出品,安建导演,黄轩、佟丽娅领衔主演,陈数、高露等主演的国内罕见讲述公关题材的都市爱情职业剧《完美关系》,于2月18日登录湖南卫视金鹰独播剧场,并。
  • 10岁少年患血癌(9岁男孩患上血癌)
  • 2024-11-059岁男孩患上血癌2020年1月17日,一个八九岁的小男孩站在沈阳市舞台中央,大方自信地展示自己的舞蹈激情昂扬的音乐一响,小男孩立即随着音乐舞蹈,其中满满的节奏感有天赋的影子,但更多的却是努力一曲终了,台下掌声如潮,而。
  • 北宋灭亡后杨家将的结局如何(号称无敌的杨家将去哪儿了)
  • 2024-11-05号称无敌的杨家将去哪儿了当北宋灭亡时,号称无敌的杨家将去了哪儿?为什么没有一人出来救国?要回答这个问题,我们首先要了解当时杨家将的背景和历史杨家将是北宋末年的一支军事力量,由杨业、杨仪、杨岐三兄弟组成他们在北方拥有强大的势力。
  • 猫咪玩耍的时候像狗一样张嘴呼吸(猫咪跑到水池里冲淋浴)
  • 2024-11-05猫咪跑到水池里冲淋浴猫咪怕洗澡,这是大家都知道的,因为猫咪比较怕水,但是有些猫咪却是不一样,不仅不怕水,反而特别爱洗澡这天猫咪想洗澡了,奈何铲屎官没空搭理自己,就自己跑到了卫生间里,打开了水龙头,开始了自己的淋浴猫咪抱着。
  • 女孩子想引起别人注意的方式(教你如何成为人群中的亮点)
  • 2024-11-05教你如何成为人群中的亮点打扮的漂亮再出门现在这个年代,大多数都是看脸看外表看身材的,所以,如何想要引起别人注意,那一定要打扮的漂亮再出门最好保持迷人的微笑即使你的外表不是十分的美丽的话,如果你经常的保持微笑,可以让你显得更加。
  • 电饭锅做酸奶的方法(食用酸奶的注意事项)
  • 2024-11-05食用酸奶的注意事项将瓷杯(连同盖子)、勺子放在电饭锅中加水煮开10分钟消毒不消毒的话容易有杂菌将酸奶的味道破坏掉将杯子取出倒入牛奶,将牛奶放入微波炉加热,以手模杯壁不烫手为度如果是塑料袋装的牛奶,最好煮开后晾至不烫手,。