这一轮楼市回暖潮中，新站区似乎是最“后知后觉”的。

今天，新站一纯新盘正式发布案名，也是区域2019开年来的第3个纯新盘要上市。

NO.1丨

纯新盘案名发布！规划曝光

今天下午，美的、金科新站XZQTD247地块案名正式发布为：美的金科郡。

2018年12月20日，金科集团以单价760万元/亩、总价13.58亿元竞得新站XZQTD247号地块。其后不久，即有消息传出，该地块将由美的置业与金科集团携手共同开发。

事实上，继续往前追溯的话，早在去年8月，美的置业就与金科集团签署战略合作框架协议，暗示合作战略。

在前不久，美的金科郡项目规划正式曝光。根据合肥市规划局发布消息：

项目建筑总面积：299952.61㎡；地上建筑面积：233006.08㎡；容积率2.0，建筑密度18％，绿地率40％；机动车停车位：2344个（其中地上215个，地下2129个）。项目规划：30栋住宅（小高层 高层）、6栋商业、1所幼儿园、6栋配套用房（养老服务、文化活动、公共卫生间、物业管理等用房）。

2.0的容积率和18％的建筑密度，相对区域其他盘来说略低，具体产品后期或许会有更多惊喜。

NO.2丨

地铁盘！3大卖点是...

从今天发布会现场曝光的谍照来看，美的金科郡主打3个卖点。

1、地铁首发

项目位于新站区职教城板块，所在地段也是当下新站区少有的地铁口板块，对于新站的购房者来说这一点吸引力很大。

项目紧邻地铁3号线相城路站，是3号线的北向首发站。另外，与规划中的地铁9号线未来也经过周边，如果后期规划确定，未来可能是“双地铁口”。

2、学府旁

在我看来，“学府旁”三个字应该有两个含义。一是项目与合肥九中一路之隔，这是新站第一所公办普通高中，也是省级示范高中，预计2020年投入招生。

二是，项目临近职教基地和高职校区，学府林立。

3、智慧美学家

美的是智慧绿色人居先行品牌，推出“5M智慧健康社区”，而金科是“美好生活服务商”，金科服务全力打造“人 云 端”的智慧生活社区。一个是产品的“智慧”，一个是服务“智慧”。

据了解，新站“美的金科郡”并不是金科和美的联手打造的第一个“美的金科郡”，之前在重庆的美的金科郡，同样打造智慧住区，三开三捷，是重庆热卖项目之一。

而新站美的金科郡能否传递重庆爆盘的种子，值得期待。

NO.3丨

新站这些板块怎么买？

首先，考虑买新站的购房者都是哪些人？

毫无疑问，刚需、刚改，以及合肥东北部的土著和工作者，或者部分限购的购房者，主要因为部分楼盘可以解决社保问题。

价格来看，新站楼盘从全市最低备案价9877元/㎡，到1.48万/㎡都有，首付从1成到6成也同时存在，那么，新站7大板块具体该怎么买呢？

1、七里塘板块

板块特点是老城区、旧城改造、配套完善，局限是升值潜力有限。目前在售的盘主要有4个。

新蚌埠路与北二环交口的高速中央公园，这是新站区1.48万/㎡这个备案价位卖的最好的盘，首开售罄，还有全款买房的。据了解本月20日还会有一次加推，前期认筹也是火爆。

和昌香樟原著仅还有少量跃层在售，均价1.6万/㎡毛坯。禹洲中央城，自带商业，目前房源在售充足。

以上这三盘共同点是，距离地铁都比较近，考虑地铁房，二环旁的可以首选这三个盘。

另外，神盘长虹世纪荣廷将于本月底加推40#、41#最后两栋，据说首付可能8成，虽单价不高，但首付已经不是普通刚需购房者的菜。

图丨长虹世纪荣廷在售图

2、陶冲湖板块

新站新房最少的板块，仅有中建开元御湖公馆在售，该盘最大的特点是与陶冲湖公园一路之隔，以及10500元/㎡的备案价，首开爆抢。

但有消息称，后期该盘或将改装修上市，那样价格优势就会被弱化，若是价格在1.3万 ，我个人认为可以考虑更多的盘。

图丨中建开元御湖公馆沙盘图

3、少荃湖板块

被看做是合肥发展潜力最大的板块，定位新站的新中心。单从规划来说，少荃湖板块确实无论配套、景观、学校、科技人才、住宅品质等都是区域的龙头。

具体楼盘来看，2大纯新盘要入市必是2019板块的看点。一是淮海大道以南、张衡路以东的银城旭辉·樾溪臺，楼面价6499元/㎡，曝光规划22栋住宅，3栋商业，具体产品还未最终发布。

图丨新站银城地块效果图

二是学林路以北、张衡路以东的学林春晓，楼面价5416元/㎡，容积率仅为1.8，洋房 高层的产品搭配概率较大。项目由金科、旭辉、禹洲三家合作开发，金科操盘。

华润万橡府不用过多介绍，华润品牌、少荃湖岸、改善产品，不仅在少荃湖板块，在整个新站区来说都是数一数二的，一直保持稳定销量。

南山柠檬郡，绿都少荃府和皖投万科天下艺镜，一直保持平推，优势不是很明显。

3、职教城板块

该板块配套优势比较明显，地铁3号线，正荣约8万方的大型综合体，合肥九中，规划中小学等都集中在这里。

除了今天刚刚案名发布的美的金科郡的具体产品和价格尚未公开之外。正荣悦都荟、保利罗兰香谷去化一直还不错，注重地铁、商业等生活配套，可以优选这里。

图丨保利罗兰香谷效果图

4、烈山路板块

严格来说，烈山路板块属于职教城板块的一部分，板块最大的配套是1600亩的学林公园，目前基本已经建成使用。后期区域能不能再一次爆发，我觉得要看引进的规划教育用地烈山路小学和中学的具体学校。

除了蓝光林肯公园正在清盘中，招商公园1872、华地紫悦府、旭辉公园府、绿地柏仕公馆都房源充足，面积选择性大，未来居住氛围浓厚。

NO.4丨结 语

新站区的“春天”似乎一直比别的区域来的要晚一些。楼盘多、库存多、选择性大，但同时购房者又比较局限于刚需、刚改，所以分配到每个盘就很难成就爆盘。

但不得不承认，新站普遍1.4万/㎡ 装修的新房价格，在全市来说已经算难得，2019年的新站盘，且买且珍惜。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）