北京哪些区域发展得好(北京各区的区位价值有几何)
北京哪些区域发展得好(北京各区的区位价值有几何)
2024-11-05 03:47:33  作者:溪水叮咚  网址:https://m.xinb2b.cn/know/pcm174698.html

纵观北京的历史,北京的区位是不断外扩的。

从明清时期的紫禁城到四九城,从建国后的城六区到六环,最终发展到今天的大北京。北京的区位不断的在扩大,北京各区的区位优势也在不断发生变化。


先来说说四九城,也就是东城西城崇文宣武,也就是现在的东西城,二环里,是北京最最核心的区位,也是国家名副其实的政治中心。但是正是这个政治中心,限制了四九城的区域地位。东西城承接的更多的是首都功能,首都功能重要的是政治和国际交往,无法对接产业,导致二环内失去了经济优势。虽然东西城仍然是房价的天花板,但是随着新城的崛起以及老破小逐渐丧失金融属性,东西城的区位优势正在越来越弱化。

朝阳和海淀是北京的时尚中心和教育中心。朝阳区如其名,充满了朝气和活力,海淀是全国教育的领头羊。这两个区位也是北京目前的核心区位。朝阳的建设更加现代化,居住属性更强,海淀的中小学教育和高等教育受到所有人的青睐。今年北京的前两次供地,海淀一骑绝尘,树村的学府壹号院开盘即售罄。二次土拍的北沙滩也是北京土地供给的王炸。马上进行的第三次土地供应,朝阳接棒海淀带来新的王炸,太阳宫地块成为各大开发商争夺的热点。


朝阳海淀可开发的土地已经不多,资源和人口将会继续外溢。丰台和石景山是城六区中最后的两个区,分别承接了东西朝海的人口外溢。石景山面积小,没有产业布局,无法吸引过多劳动人口。丰台可供给土地多,且丰台直接与东西朝海相连。丽泽商务区的建成以及南城推进的实施,丰台将接过朝阳和海淀的接力棒,成为新的区位中心。


六环内的昌平、顺义、大兴、通州、房山也在大量吸引城六区外溢的产业,尤其是亦庄开发区和未来科学城,将大量高新技术制造业和高技术产业囊入其中。近十年,大兴、昌平和顺义是北京人口增长最快的区域。

对于区位优势,短期看政策,中期看产业,长期看规划。

政策方面(短期):目前海淀绝对是区位优势的天花板。海淀的区位优势就是他的学校资源。海淀除了有清华北大,更有大量的优质中小学。所有家长都不想让孩子输在起跑线,即便海淀的基建差,海淀的交通乱,购房者依然对海淀青眼相加。但是,海淀的学区得益的是政策红利,政策和社会的发展息息相关,学区房有诞生之日,就有消亡之时,没有任何事物是可以永远存在下去的。学区房目前已经成为过街老鼠,教育的改革也是势在必行,海淀的学区优势相信在10年之内将终结。

产业方面(中期):产业即人口,有了产业就有了人口,有了人口就有了区位红利。目前北京产业集中在朝阳和海淀,现在逐渐外溢至丰台、昌平、大兴。丰台、昌平和大兴将是十年后产业红利的收割者。尤其是昌平,目前已经收割了海淀十几所高等院校,随着未来科学城的建成,昌平南部地区将会同时享有政策和产业红利。

规划方面(长期):北京早期是先建设再规划,老房子拆不了,新房子没地儿建,导致新旧交替,无法有序规划。对于新城,北京采取先规划后建设的思路,典型的区域有大兴、通州,这些区域规划完善,道路宽阔,配套齐全,随着时间的推移,这些地区将会吃尽长期的规划红利,但是这个时间可能需要二十年或者以上。

对于购房者,短期考虑海淀,中期考虑昌平,远期考虑通州和大兴。

  • 对于哥白尼的了解(战胜哥白尼的时刻即将到来)
  • 2024-11-05战胜哥白尼的时刻即将到来小伙伴们最近又可以看到“水星”了!今天水星将迎来西大距(这是个什么鬼?)在此前后的几天清晨如果天气晴朗有望一睹水星“芳容”1974年的3月29日,美国空间探测器“水手10号”飞近水星,拍摄并传回第一批。
  • 36氪融资平台案例(36氪首发营销)
  • 2024-11-0536氪首发营销36氪获悉,短视频整合营销服务平台「星榜互动」近日完成了1000万美金A轮融资,投资方为锴明投资此前,星榜曾获得青松基金、旷谷资本、美图等公司的投资星榜互动成立于2016年4月,最早的业务是以美拍服务。
  • 人工耳蜗能和多人交流吗(人工耳蜗遇到特殊情况)
  • 2024-11-05人工耳蜗遇到特殊情况人工耳蜗是听障朋友们接触有声世界的“第三只耳朵”这只“耳朵”在带来神奇效果的同时,也需要精心呵护那么,在日常生活中,人工耳蜗植入者在哪些方面需要注意呢?手机辐射会影响人工耳蜗吗?过安检时需要注意哪些呢。
  • 欧莱雅三合一卸妆洁颜水(欧莱雅清润葡萄籽保湿乳液)
  • 2024-11-05欧莱雅清润葡萄籽保湿乳液全新升级!顶级葡萄籽精华,乳化水独特质地,带给肌肤清新水感和持续保湿珍贵葡萄多酚:带来强大抗氧化功效,帮助修护外界刺激对肌肤造成的伤害,加强肌肤屏障,保鲜肌肤法国孚日山纯净SPA矿泉水:源自法国孚日山。
  • 西甲联赛指的是什么(什么是西甲联赛)
  • 2024-11-05什么是西甲联赛西甲通常是指西班牙足球甲级联赛(Ligadeprimeradivisión,简称LaLiga,赞助商桑坦德银行冠名为LaLigaSantander)目前西甲有20支球队,联赛成绩最差的三队将会降级到西。
  • 最幸福的事歌词是什么意思(最幸福的事的歌词)
  • 2024-11-05最幸福的事的歌词《最幸福的事》这首歌是讲述一个女孩终于自己要面对一段属于自己的感情了,内心的犹豫和纠结,以及最终的成功,表达了女孩的勇敢和坚强《最幸福的事》歌词如下:就算雨伞破了身体湿透没法子就算冷笑冷到不是味儿就算。
  • qt加目录(Qt入门第35篇网络)
  • 2024-11-05Qt入门第35篇网络导语前面讲完了HTTP和FTP,下面本来该讲解UDP和TCP了不过,在讲解它们之前,我们先在这一节里讲解一个以后要经常用到的名词,那就是IP地址对于IP地址,其实,会上网的人都应该听说过它如果你实在很。
  • dota2 齐天大圣教程(DOTA2每周英雄伐木指北)
  • 2024-11-05DOTA2每周英雄伐木指北Q:这个英雄现在怎么玩呢?A:拿这个英雄出来,你的目的就只有一个——打线优,线上大圣一定要肥,如果对线的是那种有先手控制和高伤害的强势二人组或者三人组一定要想办法避开,可以的话还是拿出来针对中路的短手。
  • 爱奇艺热血少年电视剧全集(爱奇艺自制剧热血少年热播)
  • 2024-11-05爱奇艺自制剧热血少年热播少年强则国强,青年决定了国家和民族的未来和希望如今一代青年的责任担当和民族情怀却历久弥新,启发当代青年承担新时代使命10月22日,由爱奇艺联合北京龙韬娱乐文化有限公司、灵河文化倾力打造,李莅樱任总制片。
  • 时代少年团看见小狗狗(时代少年团队友养狗)
  • 2024-11-05时代少年团队友养狗10.29日,社交平台上一位挂着丁程鑫粉丝头衔的博主发出一则视频,内涵峰峻文化未能照顾好丁程鑫,宿舍环境脏乱差最重要的是引起了丁程鑫的过敏,粉丝担心偶像本来是再正常不过的事情,但是却引发了轩然大波,网。
  • 兔子卡通馒头教程(可爱兔子馒头)
  • 2024-11-05可爱兔子馒头可爱兔子馒头分类:馒头作者:被暴食症折磨的卷卷创建时间:2015-05-0810:02:47用料:面粉160g酵母3/4茶匙泡打粉1/4茶匙糖1汤匙牛奶90毫升步骤:0.在大碗中加入所有材料,用搅棒将。