北京哪些区域发展得好(北京各区的区位价值有几何)
北京哪些区域发展得好(北京各区的区位价值有几何)
2024-11-22 05:56:37  作者:溪水叮咚  网址:https://m.xinb2b.cn/know/pcm174698.html

纵观北京的历史,北京的区位是不断外扩的。

从明清时期的紫禁城到四九城,从建国后的城六区到六环,最终发展到今天的大北京。北京的区位不断的在扩大,北京各区的区位优势也在不断发生变化。


先来说说四九城,也就是东城西城崇文宣武,也就是现在的东西城,二环里,是北京最最核心的区位,也是国家名副其实的政治中心。但是正是这个政治中心,限制了四九城的区域地位。东西城承接的更多的是首都功能,首都功能重要的是政治和国际交往,无法对接产业,导致二环内失去了经济优势。虽然东西城仍然是房价的天花板,但是随着新城的崛起以及老破小逐渐丧失金融属性,东西城的区位优势正在越来越弱化。

朝阳和海淀是北京的时尚中心和教育中心。朝阳区如其名,充满了朝气和活力,海淀是全国教育的领头羊。这两个区位也是北京目前的核心区位。朝阳的建设更加现代化,居住属性更强,海淀的中小学教育和高等教育受到所有人的青睐。今年北京的前两次供地,海淀一骑绝尘,树村的学府壹号院开盘即售罄。二次土拍的北沙滩也是北京土地供给的王炸。马上进行的第三次土地供应,朝阳接棒海淀带来新的王炸,太阳宫地块成为各大开发商争夺的热点。


朝阳海淀可开发的土地已经不多,资源和人口将会继续外溢。丰台和石景山是城六区中最后的两个区,分别承接了东西朝海的人口外溢。石景山面积小,没有产业布局,无法吸引过多劳动人口。丰台可供给土地多,且丰台直接与东西朝海相连。丽泽商务区的建成以及南城推进的实施,丰台将接过朝阳和海淀的接力棒,成为新的区位中心。


六环内的昌平、顺义、大兴、通州、房山也在大量吸引城六区外溢的产业,尤其是亦庄开发区和未来科学城,将大量高新技术制造业和高技术产业囊入其中。近十年,大兴、昌平和顺义是北京人口增长最快的区域。

对于区位优势,短期看政策,中期看产业,长期看规划。

政策方面(短期):目前海淀绝对是区位优势的天花板。海淀的区位优势就是他的学校资源。海淀除了有清华北大,更有大量的优质中小学。所有家长都不想让孩子输在起跑线,即便海淀的基建差,海淀的交通乱,购房者依然对海淀青眼相加。但是,海淀的学区得益的是政策红利,政策和社会的发展息息相关,学区房有诞生之日,就有消亡之时,没有任何事物是可以永远存在下去的。学区房目前已经成为过街老鼠,教育的改革也是势在必行,海淀的学区优势相信在10年之内将终结。

产业方面(中期):产业即人口,有了产业就有了人口,有了人口就有了区位红利。目前北京产业集中在朝阳和海淀,现在逐渐外溢至丰台、昌平、大兴。丰台、昌平和大兴将是十年后产业红利的收割者。尤其是昌平,目前已经收割了海淀十几所高等院校,随着未来科学城的建成,昌平南部地区将会同时享有政策和产业红利。

规划方面(长期):北京早期是先建设再规划,老房子拆不了,新房子没地儿建,导致新旧交替,无法有序规划。对于新城,北京采取先规划后建设的思路,典型的区域有大兴、通州,这些区域规划完善,道路宽阔,配套齐全,随着时间的推移,这些地区将会吃尽长期的规划红利,但是这个时间可能需要二十年或者以上。

对于购房者,短期考虑海淀,中期考虑昌平,远期考虑通州和大兴。

  • 孜然猪蹄如何做好吃(孜然椒盐猪蹄详细做法)
  • 2024-11-22孜然椒盐猪蹄详细做法大家好我是阿Q大叔今天做道,开胃爽口椒盐猪蹄做法,希望大家喜欢,喜欢就多多评论,关注,收藏转发哦!①,猪蹄买好后放入水中侵泡几个小时,洗净后备用,②,起锅烧水,水开后将猪蹄放入锅中焯水,放入料酒与老姜。
  • 孜孜以求什么意思(孜孜以求含义介绍)
  • 2024-11-22孜孜以求含义介绍孜孜以求,汉语成语,拼音是zīzīyǐqiú,孜孜:勤勉的样子意思是不知疲倦地探求成语出处:孙犁《芸斋琐谈》:“因为他那种孜孜以求、有根有据、博大精深的治学方法,也为人所熟知了”成语用法:偏正式;作谓。
  • 雷柏v600s手柄支持switch吗(雷柏V600S手柄游戏推荐一拳超人)
  • 2024-11-22雷柏V600S手柄游戏推荐一拳超人一拳超人:无名英雄游戏介绍:《一拳超人:无名英雄》是由SpikeChunsoft制作,万代南梦宫负责发行的漫改格斗游戏本作采用3v3战斗机制,玩家可以选择最喜欢的英雄与反派角色组成战队,其中就包括标题。
  • 双11购物车清单(11.11购物车少一件它)
  • 2024-11-2211.11购物车少一件它1超大存储360S900智能后视镜[ZOL汽车电子]11.11购物狂欢节已经进行的如火如荼,一大波白菜价车品正在袭来这时候,正是装备车品的好时机选择车品时,除了十分美丽的价格,质量也不能马虎今天笔者为。
  • 霹雳布袋戏诗号谁写的(坑神坑圣亦坑仙)
  • 2024-11-22坑神坑圣亦坑仙喜欢霹雳布袋戏的朋友,经常以道友自居而霹雳布袋戏的诗号一直是一个特色,文采飞扬,底蕴深厚,很容易打动道友们的心我是真游泳的猫,关注我,一起来欣赏霹雳布袋戏相关的6首诗号6首霹雳布袋戏诗号你知道几首?你。
  • 诱鱼饵料制作教程(自制的六种诱鱼效果很不错的鱼饵)
  • 2024-11-22自制的六种诱鱼效果很不错的鱼饵作为一个钓鱼人,不可否认,自制的鱼饵币买来的更物美价廉,且一般效果还不错,鄙人也自制过一些鱼饵,今天就借着好钓鱼APP分享给大家,希望大家在用后钓获得到大大的增长1、小麦饵这种鱼饵自带天然的麦香味,诱。
  • 爱你的数字表达
  • 2024-11-22爱你的数字表达1、520——我爱你2、518420——我一辈子爱你3、5201314——我爱你一生一世4、52094——我爱你到死5、52306——我爱上你了6、5240——我爱是你7、52460——我爱死你了8、。
  • word必备的基本排版知识(颜值上升10个档次)
  • 2024-11-22颜值上升10个档次想要把Word文档的排版弄得漂漂亮亮,就得多花一点功夫了掌握了方法,其实也不难~第一步:设置页面版式点击上方功能区【页面布局】选项卡——点击【页面设置】一栏右下角小箭头↘——【页边距】上下左右均设为2。
  • 微信(未连接)(是什么意思(微信界面显示未连接什么原因)
  • 2024-11-22微信界面显示未连接什么原因手机网络有问题,看看是否把数据开关关闭,然后检查一下手机是不是没有流量,手机的网络信号是不是很差,这些都会导致手机连接不上网络,就会登录不了微信微信本身的问题,有时候微信服务器需要更新,或者微信服务器。
  • 关于励志人生的感悟短语(励志人生感悟短语)
  • 2024-11-22励志人生感悟短语其实很多事物,没有得到时总觉得美好,得到之后才开始明白,我们得到的同时也在失去只有在落魄时候才懂,愿拉你一把的人何其少只有在最穷时才懂,再好的感情也难敌现实,人不贪却都怕吃苦只有在漫长生活里才懂,浪漫。
  • 为什么说梦华录好看(毫无疑问是2022年古装戏的天花板)
  • 2024-11-22毫无疑问是2022年古装戏的天花板本文作者:川美眉在疫情随时游荡动辄封控又随时放开的酷暑热浪中,我追完了《梦华录》总的感觉还不错,后面剧情比前面更紧凑一些我没有认真研究过历史,但是中国古代大宋王朝的商业发达与开放之风气倒是有耳闻的而且。