21层电梯房各楼层的利与弊(开发商预言已应验)
21层电梯房各楼层的利与弊(开发商预言已应验)
2024-11-25 10:58:59  作者:痛也不能痛  网址:https://m.xinb2b.cn/know/otl244988.html

高层住宅是现在大多数城市的主流建筑形式,因为城市土地稀少,特别是主城区,更是寸土寸金。随着外来人口的涌入,一个城市要想容纳下这么多人只能把住宅的高度越建越高。

然而随着时间的推移,高层建筑的问题也开始逐渐显现,关于高层住宅的未来的结果和处理方式,也有不少业内人士做出了个人的分析。比如早在2014年4月11日,王石就直言揭露,“高层住宅的弊端逐渐显现,住宅平均使用寿命只有30年。”


所谓的使用寿命只有30年,并不是说到了30年以后房子就会出现安全问题,因为按照国家的标准,现在包括以前建的房子用个七八十年都没有问题。但问题是我们城市的规划会变,城市在不断发展,之前建的房子大多过了二三十年就要拆除了。

无独有偶,2019年9月18日,朱荣斌也直言表示,“楼房的使用寿命短主要是因为房地产开发业发展过快,建筑质量没有跟上发展速度。而由楼房的质量问题导致的拆除重建的周期短,则会造成巨大的社会财富浪费。”

是的,现在国家都在推崇绿色发展,如果这么多的高楼用个二三十年就拆掉,那是极大的资源浪费。那么未来那些二三十层的高层住宅,真的会被拆除吗?

个人认为可能性很少,因为30多层的住宅如果开发商想拆除重建,那么基本要重建60层以上才会确保不赔钱。其中的拆迁安置成本已经限制了这种可能性,其次未来拆迁也不再是城市焕新的主流方式,旧改才是。


比如住建部在2021年8月31日正式发布的文件中已经提到,未来不会大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

举个例子,比如一个小区有50万方的建筑面积,在新规未发布之前,整个小区都是可以拆除的,但现在只能拆除10万方了,只有原来的五分之一,其余的大多数只能进行改造。

那么,未来我国那些二三十层的电梯房,会面临什么后果呢?对此专家刘博分析,中国超26万栋二三十层的高层住宅,未来将迎来3大难题:严重的质量问题、设施老化问题、安全隐患问题。

首先是质量问题,虽然说房子的主体在经过岁月摧残之后不会有大的问题,但是高层建筑的外立面和防水层等会出现老化、损坏、脱落的问题。相信大家应该也看到不少关于新楼盘刚交房没多久,一场大风就把外立面吹掉一大片的新闻。

在房地产野蛮发展的那段时间,不能防止有些开发商在施工过程中偷工减料,甚至有开发商自己成立检测部,自己给自己做安全检测,你说这种开发商建的房子能放心吗?


其次是设备老化问题。高层电梯房很重要的一个设备就是电梯,随着时间的推移,经常出问题的设备恐怕就是电梯了。如果使用不当或者经常超载,再加上不是品牌的电梯,经常维修都是小问题,如果出现安全事故就是大问题了。

除此之外,还有供水增压设备,电器、电路设备等等,后期维护、更换都是一大笔钱。

最后就是安全隐患问题。最担心的就是火宅了,高层建筑发生火宅一般都会造成严重的伤亡事故。一方面是现在的消防云梯大多只能达到15层楼左右的高度,如果楼层过高,那前期大多只能依靠自救。

以上高层住宅面临的3大难题,并非专家危言耸听,或许也正是因为考虑到类似的问题,随着“限高令”的发布,现在不少城市已经限制高层住宅的建设。

  • 全球十大进口艺术涂料(十大进口艺术涂料品牌排行)
  • 2024-11-26十大进口艺术涂料品牌排行随着艺术涂料的发展,市面上的进口艺术涂料品牌越来越多,良莠不齐,很多消费者根本无从选择为了帮大家筛选出优质品牌,推动艺术涂料实力企业的发展,我们综合各方面因素,为大家评选出了2021年进口艺术涂料十大。
  • 康熙最对不起的妃子是谁(多情康熙不避亲)
  • 2024-11-26多情康熙不避亲康熙是罕见的“小姨子控”,一生娶了四对姐妹花康熙对小姨子们很衷情,一下子娶了四对亲姐妹在清朝十二帝中,康熙帝爱新觉罗·玄烨是最有作为的帝王之一,他8岁登基,14岁亲政,在位61年,开创出康乾盛世的大局。
  • 冬季虫鸣(冬季鸣虫叫仰赖育虫人)
  • 2024-11-26冬季鸣虫叫仰赖育虫人安国祥夜晚在温暖的“份房”中工作◎刘连良蛐蛐儿、蝈蝈儿、油葫芦……国鼾儿、牛鼾儿、蛤蟆鼾儿、“蛐蛐鼾儿”……这一只只一声声叫出来的,全是老北京生活的惬意图画北京寒冷的冬季,您在北京街头见过这场景吗?一。
  • 西游记当中最经典的两个故事(那些让人动容的故事细节)
  • 2024-11-26那些让人动容的故事细节在《西游记》中,有哪些看似不起眼的情节,却能让你久久不能忘怀?有的人曾感动于电视剧中唐僧给悟空缝制虎皮裙,有的人会共情于女儿国中想触碰又收回的手,还有的人会对主角的某句话念念不忘这些片段初看可能觉得平。
  • 小叶女贞盆景怎么养护(小叶女贞盆景制作方法)
  • 2024-11-26小叶女贞盆景制作方法小叶女贞是一种半落叶的灌木或说是小乔木因为它生长比较快和它方便修剪的原因,所以特别适合用来制作成盆景现在我们来具体说一下小叶女贞盆景的小叶女贞盆景制作方法,管理简便,十分有趣在制作之前,首先要选一个盆。
  • 纯麦无线k歌麦克风搭配华为音响 华为商城上架纯麦U7
  • 2024-11-26纯麦无线k歌麦克风搭配华为音响 华为商城上架纯麦U7IT之家12月29日消息,近期,华为商城上架纯麦U7PRO无线K歌双支麦克风,支持DESIGNFORHUAWEI认证(简称DFH),售价429元,目前兼容华为智慧屏S系列,V系列,X系列,其他系列正在。
  • 花生酱最简单的做法(做花生酱的方法)
  • 2024-11-26做花生酱的方法中火,烧热锅下油和花生仁,翻炒至大部分花生仁呈现金黄色,起锅摊凉花生仁把花生仁和糖放入搅拌机搅碎用打蛋器打发再加入色拉油用打蛋器搅拌均匀倒入搅拌好的花生泥用打蛋器搅拌均匀即可搅拌好的花生酱,放入瓶子中。
  • 夏天的金沙滩风景美极了(镜头里美丽的红石滩)
  • 2024-11-26镜头里美丽的红石滩李春英摄雨过天晴,镜头里美丽的红石滩雨过天晴,镜头里美丽的红石滩雨过天晴,镜头里美丽的红石滩雨过天晴,镜头里美丽的红石滩雨过天晴,镜头里美丽的红石滩雨过天晴,镜头里美丽的红石滩雨过天晴,镜头里美丽的红。
  • 小白鞋清洗神器粉色的(小白鞋老是洗不干净)
  • 2024-11-26小白鞋老是洗不干净世界未解之谜:一穿新鞋就下雨,一穿白鞋就被踩,一穿脏鞋就遇见女神...心情瞬间由晴转阴毕竟,穿了新鞋的新鲜感还高涨着呢更重要的,鞋子一旦脏了,清洗起来可真是体力活小白鞋就更不要说了,不耐脏是出了名的,。
  • ps选区与扭曲变形教程(教程Photoshop)
  • 2024-11-26教程Photoshop透视变形一、透视变形的“首选项设置”——启用图形处理器步骤:1、“编辑”>“首选项”>“性能”;2、在“图形处理器设置”区域中,选择“使用图形处理器”;3、单击“高级设置”确保选中“使用图。