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提问：雕叔 今天去看了协信云栖谷 有几个疑问 第一是协信之前的的盘 会不会因为这公司当下的状况 物业会没有那么好 第二是云栖谷这种盘 代表了一些老小区的通病 品质虽然可以 但是终归是老小区 车位不够人车不分流 外立面老旧 户型设计不合理 那么如以正常市场价去买的话 后期到底能有多大升值空间呢
回答：看你买的价格哈，如果是在1.1-1.2，是可以买入的。如果是市场价，则不推荐入手。目前重庆也走向了宇宙中心模式，除了北滨路，照母山，那就是中央公园了，如果没有炒点，只能老老实实去磨价格，选笋盘。
提问：如果cq一直横盘微跌，尤其跟cd差距越来越大，会不会造成中产流失？就像现在天津的中产就已经熬不住了，开始寻求出路
回答：不会的。重庆的工资还是开的起来，中高收入人群在重庆活得很滋润，房价低工资高，美食美女美景都足以吸引人才流进，即使是去成都了也会有新的人才迅速补位。
提问：雕叔，今年年初深圳、上海、杭州等等一、二线城市纷纷出政策控制楼市，这会不会利好重庆？今年重庆小阳春会出现吗？
回答：今年重庆供地量如果减少30%以上，重庆今年9月份会启动上涨。在重庆看行情，主要还是看供应量，供应量下来了直接启动核心区二手房市场。
提问：雕叔 楼层3楼和31楼（总共33楼）价差800元，3楼19997，31楼20790。怎么选啊？
回答：选31楼，3楼基本上在二手房市场“不受人待见”！正常情况下要比31楼便宜10-15%，明显20000元这种定价，差距在800元就不合理了。正确定价应该是：3楼 1700031楼 20000所以，31楼相对来说划算一点。
提问：雕叔 中央公园八中是不是家里有两个小孩都能读？因为是学区房？中央公园有哪些楼盘可以读八中呢
回答：目前可以入读中央公园八中本部的小区：融创嘉德项目F60-1／02-1、F30-1／02、F32-1／02地块，鲁能中央公馆项目F51-1、F46-2地块，公园大道项目F69-1、 F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地块。另外渝北教委对八中问题的回复：新房：2个；二手房：也是2个(居住满5年)。
提问：雕叔雕叔 想咨询一问题 重庆这边新房涨价被中介刷屏了（没说新房有没有折扣以及开盘认购率多少）虽然说市场行情看二手 但是传来传去还是影响情绪 麻烦雕叔谈谈看法 顺便想请教下 Cq现在二手是个什么行情啊 谢谢雕叔啦
回答：二手房没有见到太多变化，开年一波季节性周期而已。重庆惯用的“强行上涨”伎俩而已，每年都会搞两次，没什么大惊小怪的，之前水土还有新房5万单价，没有任何意义。新房涨上天都没用，行情完全看二手。不过最近说实话，中央公园感觉热度比之前高，二手突然有点起来，但是远没有到“行情”地步，就是比之前好一些，还需要观察。
提问：雕叔，天骄俊园，顶跃带花园，200多平200多万，适合买来自住及投资吗？
回答：小区很老，2000年的老社区，当年的重庆十佳住宅，现在看都已经可以进入淘汰边缘了。没有学区，交通配套完善，地段还算不错。保值问题不大，增值难度较大，自住体验感不好。顶楼更难交易。
提问：抖音上有位“楼千岁”力推中央公园板块，认为3年能翻倍，投资价值高于传统核心区。请问雕叔怎么看？
回答：会涨，但不会比核心区更有价值。中央公园板块有高价地，涨价是必然，翻倍也是必然，差不多也就是明年底启动后年大涨。同期核心区一样走出大涨行情，板块是轮动的概念，不是只有中央公园会大涨。毕竟核心区从17年到现在基本上没涨了，2021-2022是个大涨年。
提问：老大，万科彩云湖如何，精装套内2.1万，看中了学校，但交通不好，没有地铁，只有开车出行，纠结
回答：新出来的大杨石彩云湖地块13000元地价，你这个建面差不多16800元，还是精装。真不算贵。重庆即将迎来核心区新房普遍套内上20000元时代。
提问：雕叔，融景城143平230万可以入手吗？感觉价格还可以。
回答：价格不错，综合楼层等条件可以考虑。但是在重庆，其实接近250总价的房子，流动性都非常差。需要额外的笋度去弥补。所以不能简单地认为价格便宜就是笋盘。融景城还需要看是几期
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