合肥新政发布后两周，楼市仍然处在波动调整期。
据克尔瑞统计数据显示，4月12日到18日期间，合肥市区商品住宅市场仅供应0.1万方，供应量连续两周处于低位，成交体量为17.88万方，环比下跌23%。这种供应萎缩的市场态势，最终倒逼成交均价上涨至18361元/㎡。
可以看到一个持续性的变化就是，相比上上周的0.49万方，这次新增供应面积接近于零，房源供应端两周内接连呈现断崖式下跌。
当然，与上周情况一样，市场尚处在新政实施后的调整阶段，随着5月土地加大供应以及摇号细则落地执行，后期供应态势预计将回复到正常水平。
从成交区域分布情况来看，新站区上周以4.2万方的成交面积依旧霸榜，其他依次是高新、包河、瑶海、蜀山、庐阳、滨湖、经开；政务区则是由于住宅用地断供多年，上周还是无新房成交。
从板块热度来看，新站区职教城板块以成交1.59万方、2.30亿元成为市场No.1，龙岗板块与淝河板块分别以1.36万方与1.01万方的成交面积位列二三名。后七位依次是蜀西湖板块、庐阳老城板块、滨湖金融板块、少荃湖板块、南艳湖板块、包河工业园板块、高新西拓板块。
看得出来，基于价格门槛及限购政策，新站与瑶海成了近期刚需客群的首选之地。
在成交面积段上，90-110㎡的上周新房成交量占比37%。成交单价则是聚焦在14000元/㎡到16000元/㎡之间，至于成交总价结构方面，总价在150万到250万的房源占据了市场成交大头。
很显然，刚需和刚改客群依旧是雷打不动的市场主流。
此外，克尔瑞还公布了上周商品住宅成交金额排行前10位，其中，龙湖光年以5.09亿的成交总额排名第1，公园万象、保利罗兰香谷分别以1.82亿、1.38亿位列二、三名。至于上周霸榜的中海上东区，此次则是无缘榜单前十。
值得一提的是，合肥房管局今天正式召集地产圈内人员开启了摇号细则培训，这也就意味着随着政策端及执行端的最终落地，那些还在等待加推的区域热盘将加快入市。
届时，为期两周的新房供给房荒现象，有望得到一定程度缓解。
