父母出资为子女买房情况屡见不鲜，结合产权登记情况、出资情况、购买时间，笔者总结出常见的6种购房情形，就房产归属进行分析。

第一种：

父母在子女婚前出全款购房且只登记在自己子女一方名下的，毫无疑问是属于子女一方的婚前个人财产。

第二种：

父母在子女婚后出全款购房且只登记在自己子女一方名下的，根据最高院最新观点“在出资后将不动产登记在自己子女名下的，认定为是父母将出资确定给赠与给自己子女一方的意思表示，符合当事人的本意，也符合法律规定的精神。”，属于子女一方的个人财产。

第三种：

父母在子女婚前出全款购房且登记在子女夫妻双方名下的，是夫妻共同财产。

第四种：

父母在子女婚后出全款购房且登记在子女夫妻双方名下的，同样是夫妻共同财产。

第五种：

父母在子女婚前出部分款项购房，且只登记在自己子女一方名下的，是子女的婚前个人财产。

但如果婚后以夫妻共同财产偿还贷款，离婚时需要给另一方共同还贷部分以及共同还贷部分所对应的增值部分的一半。

第六种：

父母在子女婚后出部分款项购房，且只登记在自己子女一方名下的，如果该购房款父母没有明确表明是只赠与给自己子女一方的，那视为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

父母出资为子女买房常见情况房产归属一览表

父母出资为子女买房，在子女婚姻幸福的情况下，其实无所谓房屋是属于子女个人还是夫妻共有，作为父母怕的就是万一子女婚变，导致自己积累了一辈子的财产被分走。

父母如何在不伤害感情的情况下，保全财产？笔者提出以下几个建议：

第一，房产能婚前购买就婚前购买，在婚前买房只写子女一人名字也显得合情合理。

第二，如果婚后要出资购房的，在转账给子女的同时备注好该款项只赠与给子女一方，与其配偶无关，能配套签订一份书面的赠与协议更好。

·骆小律 ·

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