在北京买房 需要什么(北京买房什么是)
在北京买房 需要什么(北京买房什么是)
2024-11-22 06:45:59  作者:静思警过  网址:https://m.xinb2b.cn/know/lbd264943.html


北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问:

章哥,刚需买房,手中150万想买300万以上的房,中介说只能买满五唯一的,麻烦请科普一下到底怎么算买五唯一。谢谢

回答:

1、 满五唯一,就是房产持有满五年和家庭名下唯一房产的意思。只是分几种情况。简单说分为公房、商品房和保障性住房。

2、 公房是否满五年以三个时间为准,哪个早算哪个。合同签订日、房产登记日、第一笔钱缴纳日(公房没有契税,只要是第一笔钱就算)。

商品房看两个日期,一个是房产登记日,一个是契税票的日期。

有个特殊的,就是直系亲属之间赠与。赠与之后也按照之前的登记日来计算,也就是不影响年限延续。

3、 唯一,按照家庭为单位进行审核,理论是应该包括未成年的子女的。但在实际中有漏洞,地税只审核父母名下或子女名下,也就是单独审核,把未成年子女当做独立家庭看待。

所以有些家庭为了避税,在卖房之前把房产赠与子女,只缴纳指导价3%的契税。这样就做成了满五唯一,卖房时能省不少钱。

这个漏洞估计是故意给留的后门,给以后的调控留下空间。如果房价再上涨,那肯定会被堵上。

4、 保障性住房,包括经适房、两限房、自住房等等。经适房还分一类二类,一类里还分新旧,缴纳的土地出让金不同。三定三限房相当于限竞房吧,只有限售五年,不用交土地出让金。

保障房,都是五年之后才能正规的过户交易。即便做成唯一,也要缴纳土地出让金,还是影响贷款,只是少交了税。而且就算是过户给直系亲属,房本上虽然现实为商品房,但实际纳税时还按照之前的性质算。

大概就是这些,中介在将房子挂牌时,会进行审核的,一般不会出错。弄错了就找他们要说法,在合同上提前约定好就行。仅供参考。

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