北京一环和三环哪个贵(我该选北京五环还是伦敦一环)
北京一环和三环哪个贵(我该选北京五环还是伦敦一环)
2024-11-24 07:39:46  作者:陌小染  网址:https://m.xinb2b.cn/know/jlz229784.html

600万预算投房产,该选北京五环还是伦敦一环?

这是张先生近日最为纠结的问题。来自北京的张先生本就是一位“买房狂人”,坚信房产才是最稳健的理财产品的张先生,在全国多地都有自己的房产,几年前也确实获得了不少收益。

但近几年,国内房市显示出持续性的低迷状态,张先生也动起了重新配置资产的念头,整理掉三线城市的几套房子后,张先生手上有了600万的预算。

北京五环还是伦敦一环哪个更值?今天,小路就带大家进行一场全面的城市大PK,为张先生寻找答案。


城市基础面

北京作为我国首都,同时也是直辖市、国家中心城市,国务院批复确定北京为中国政治中心、文化中心,总面积16,410.54平方千米。根据第七次人口普查数据,截至2021年末,北京市常住人口为2188.6万人。


而伦敦作为是英国首都,也是世界金融中心,与纽约和香港并称为“纽伦港”。同时,伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心。伦敦总面积1,572平方千米,截至2020年底,其总人口为930.4万人。


面积上看,北京是伦敦的11倍,北京人口密度为1300人/平方公里,伦敦则为5518人/平方公里,伦敦人口分布更为稠密


经济

两个城市的经济发展都在世界前列,根据最新2021年全球城市GDP排名,伦敦位列全球第五,总GDP为9,784亿美元,北京位列全球第九,总GDP为5,914亿美元。


教育

根据2020年QS World University Rankings的排名,拥有4所世界TOP50名校的伦敦,以350的高总分排名第一,北京则位列第四


由于课程学制短、世界认可度高、签证方便等优势,近年来英国已经成为中国留学生的最爱留学地。在2017至2021 的五年期间,来自中国的学生人数增加了51,140 人(56%),在各国留学生人数中,涨幅位居第一。

生活成本

总体来看,伦敦生活成本高于北京。

同样换算成美元比较,饮食方面,以麦当劳为例,一份套餐北京需5美元,伦敦则需8美元。不过面包、奶酪、牛奶等产品伦敦价格会略低于北京。


出行方面,伦敦汽油大致会比北京贵上一半,如果打车的话,伦敦价格就会更高了,在市内打车平均需23美元,北京则只需5美元。


服装费用相差不大,伦敦会比北京贵近10%。


房产

投资房产最重要的还是房市。根据NUMBEO最新数据,在市中心购入房产,北京均价为12万人民币/平米,伦敦则为10万人民币/平米,北京房产投资门槛略高于伦敦。

而从租金收益来看,市中心的一居室的一月租金,北京租金大致为7,300元人民币,伦敦则为14,600元人民币,租金收益伦敦高于北京。


而从房价涨幅来看,两个世界一流城市涨幅都较为稳定,根据国家统计局数据,北京2021年新房涨幅5.1%,而根据英国国家统计局数据,伦敦2021年房价涨幅为5.5%,21年伦敦涨幅略胜于北京。

我们将视线再放远一点,从北京近10年涨幅看,经过了暴涨期,北京房价涨幅现已趋于平缓。


而伦敦房价走势则一直呈现稳定上升的状态。


更低的投资门槛,更高的租金回报,以及更稳定的涨幅趋势,从数据来看,伦敦房产投资价值更高。


综合来看,伦敦与北京的城市综合实力均处于世界前列,虽然伦敦生活成本更高,但结合生活质量和房产投资价值,再加之,同样的价格,一个能买在一环一个则在五环,资源配置相差较大,最终张先生还是选择购入伦敦一环的房产。

伦敦一环和北京五环,你的选择会是?

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