最近笔者收到的粉丝私信消息,大致有两个问题,一是房价涨跌问题,二是楼层选择的问题,在这两个问题中,关心楼层该怎么选择的人更多。其实原因很简单,就是现在新建商品房基本上都是几十层的高层住宅,不同楼层的居住体验又差距非常大,所以面对几十个不同的选择,很多购房者根本就不知道什么楼层居住体验好,也不知道自己适合什么楼层。因此现在该买什么楼层,这已经成为了一个买房过程中的一个难题,很多人为了这个问题都非常纠结。
确实,现在针对楼层的选择有很多说法,比如“七上八下”、“4不吉利”、“9-11层扬灰层”和“穷买顶楼傻买一楼”等等,但是这些一些属于迷信,一些属于伪科学,还有一些已经过时,都不是真正选择楼层的方法。如果大家按照这些方法选择楼层,有可能买到好的楼层,但是这肯定是运气,如果运气不好,那就会买错楼层,也就是买到了不适合自己和家人的房子。其实,现在的高层住宅有几十层,每个楼层都适合不同的人群,并没有所谓的坏楼层,只有不适合自己的楼层。因此,在大家买房选择楼层时,首要标准就是要选择适合自己和家人的楼层。因此,笔者建议在买房选择楼层时,可以按照“选3不选2”的方法来挑选楼层。
“选3”就是根据自己和家人的实际情况来选择不同的楼层第一:家中有老人和孩子的家庭优先选择低楼层的房子,有婴幼儿的最好选择一楼。老人并不适合高楼层的房子,有研究显示,老人居住太高的楼层,对身体不好。另外,由于楼层太高,老人和孩子平时下来的次数会比较少,不仅老人平时会比较孤寂,孩子性格也会受到影响。因此,为了家中的老人和孩子,买房时应该选择低楼层的房子。而对于家中有婴幼儿的,一楼房子是最佳的选择,小孩子喜欢到处乱爬,任何高度都存在风险,所以一楼是最佳的选择。当然,如果是一楼带花园的房子就更好了,这样老人和孩子平时也可以在花园里休闲玩耍。
第二:一般的家庭选择中间楼层准没错。如果家庭没有老人和小孩子,那中间楼层的房子就是最好的原因,一般指一栋楼1/3-2/3的楼层。比如一栋楼33层,中间楼层就是11-22层。对于这种中间楼层,虽然没有低楼层出行方便的优点,也没有高楼层采光、视野和隐私效果都非常好的优点,但是中间楼层的房子属于两头都占的类型。其实就是中间楼层的房子几乎没有明显的缺点,也没有太明显的优点,但是这对人们平时的生活并没有影响?对于几十层的高层住宅来说,没有缺点本身就是最大的优点。因此,对于一般的家庭在选择楼层时,如果家人对楼层没有特殊的要求,那么选择中间楼层准没错。
第三:对空间视野、安静程度、私密性有要求的家庭可以高楼层,次顶楼优先。现实生活中,很多人对空间视野、安静程度、私密性要求非常高,喜欢一览众山小的感觉,这也是为什么一些城市超高层建筑受欢迎的原因。在住宅中,高楼层的住宅视野、采光通风和私密性确实非常好,但是顶楼却不是最佳的选择,因为顶楼有冬冷夏热和漏水的风险。因此,在选择高楼层的房子时,次顶楼,也就是顶楼以下的两三个楼层是最佳的选择。
1、高层住宅的设备层。不同于低层住宅,由于高层住宅楼层太高,所以需要安装大量的机械设备才能保证整栋楼的正常运行,从而保障居民的正常生活。比如电梯电机、自来水加压设备、电力电气设备、网络宽带设备和消防设备等等,这些机械设备需要地方安装,为了整栋楼居民的正常生活,一般都安装在中间楼层的,而这个楼层就属于机械层。这些机械设备在运行时会产生噪音、热量和电压辐射,会影响居民的正常生活。因此在买房时,最好提前弄清楚设备层在哪一层,然后挑选楼层时避开设备层。可以说,高层住宅有几十个楼层,真的没必要选择设备层。
2、腰线设计不合理的腰线层。对于腰线层并没有必要戴“有色眼镜”来看待,其实绝大部分楼盘的腰线层和普通楼层差不多。腰线本身的设计初衷就是为了楼栋美观,并没有其他作用,再加上腰线的材料都是隔热保温材料,对居民的生活并没有任何影响。但是,这并不意味着腰线层没有问题,在不少楼栋设计中,设计师并不住自己设计的房子。因此很多时候一些设计师仅考虑楼栋的美观,不考虑房子居住体验,导致很多腰线设计得不合理。
比如一些腰线设计得又宽又厚,不仅腰线上会积累大量灰尘、垃圾和雨水,同时腰线还会影响所在楼层的采光和通风,严重影响腰线层居民的正常生活。另外,还有一些腰线设计的能走人,并且腰线还连接着一层楼所有的房间,这让整层楼的居民都面临安全隐患。可以看出,并不是腰线层本身有问题而是腰线的问题,所以大家在买房时,如果发现自己选择的房子是腰线层的房子,最好看看腰线设计得是否合理。
总结:在买房时,楼层选择确实是让人纠结的问题,主要是楼层太多,人们对各个楼层的差异又不甚了解,最终让人们在选择楼层时犹豫不决。其实,除了少数几个楼层之外,大部分楼层都有各自的优点,如果人们能够了解各个楼层的优缺点,再结合自己和家人的实际情况,选择楼层就是一个非常简单的问题,很容易就能找到适合自己的楼层。
如果是33层的住宅,你会选择哪一层呢?欢迎在评论区留言讨论。