商品房的种类繁多,根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等,根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……,我来为大家科普一下关于房屋建筑的三种类型?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!
房屋建筑的三种类型
商品房的种类繁多,根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等,根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……
根据设计特点
普通住宅:各地标准不一样。普通住宅需要满足三个条件,即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
公寓式住宅:大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分附设于酒店之内。
Townhouse:也叫联排别墅,“有天、有地、有独立的庭院,还有专用车位或车库”,因此也被称为“四有人才”,由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是:Townhouse在一个垂直层面只有一户,而低层住宅在一个垂直层面有多户,且在同一单元的同一层有2~3户不等;另外,每户都有私家花园,而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是:Townhouse不是独立成栋,而是由多套住宅并联在一起。
花园洋房:一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,户外小区也都有较高的标准,一般为高收入者购买。
小独栋:别墅市场细分出来的一种产品类型,它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间,独立式住宅,建筑面积通常在300平米以下,不超过400平米,不是很贵的价位,相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。
复式住宅:由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层,其目的是提高住宅空间利用率。
跃层住宅:有由上、下两层楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
错层住宅:多层面梯级跃升式住宅,指一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上,有“压缩了的复式”之称。
Loft:原意是“在屋顶之下,存放东西的阁楼或高大空间的建筑”,其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是,Loft就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
根据建筑形式
板楼:户型是南北或东西通透,户型一般比较狭长,每层住户较少,一般就只2户,总层数一般较少。
塔楼:一般是指高层建筑,户型不能南北或东西通透,户型一般比较方正,塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是,一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。
板塔结合:顾名思义,即“板中有塔,塔中有板”。
根据楼层高度
低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1 ~ 3层建筑物,如平房、别墅等。
多层:多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 ~ 8层。
小高层: 一般把8 ~ 12或13层的建筑称为“小高层”。
高层:14层及以上的建筑。
按工程进度分
按建筑施工进度划分,可把房屋分为期房和现房。
期房:习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。
现房:是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得产权证的房屋。
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文章来源:乐居百科
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