怎样挑选高层住宅的楼层(高层住宅越来越多)
怎样挑选高层住宅的楼层(高层住宅越来越多)
2024-11-08 08:24:47  作者:温柔王妻  网址:https://m.xinb2b.cn/know/hqz109492.html

大家好我是爱码字的伊凡!没有客套,直接上正文!

首先先简单介绍一下目前国内主要的用于居住的住宅建筑。

目前我们粗略的可以将住宅楼按楼层分为以下6种:

别墅(根据地方政策和个人财力可分为自建和商品房)


洋房(一般4层及以下的多户非别墅住宅)


多层(一般为7层及以下的多户住宅)


小高层(一般为11层及以下的多户住宅)


高层(一般为11层以上的多户住宅)


超高层(一般是楼高超过100米可用做住宅性质的建筑,多为公寓楼)


至于项目开发选择哪种类型的建筑主要是由容积率、采光设计以及其他规划要点决定的。

当然,开发商一般为了使利益最大化,很少会选择主动损容的。除非损容可以让项目更加高端,从而卖上更高的价格。(但目前限地价、限售价的情况下很难有操作空间)


因此,现在住宅项目喜欢高层住宅主要还是因为容积率、开发商利润和规划的结果。

(补充说明一下:容积率越高说明单位面积内住户数量越多。相应的,小区内会更加拥挤,公共空间越小,舒适度越低,项目品质越差。)


好了,大概介绍完了住宅类型的事情我们来回答楼主的问题。

如果是住在多层住宅楼内,当然是高楼层更好。

很多人肯定反对我。他们都会说“金三银四”的说法。就是说原来6层楼的住宅楼中,三四层的房子更好。主要就是因为三四层比一二楼拥有更好的采光(老小区没考虑采光,经常被树木遮挡),但又不用爬那么高的楼层。另外由于以前的建筑外墙隔温效果不好,顶层的住户经常会“冬冷夏热”。还有水压不稳,在用水高峰时,越高楼层的水压越不稳定。肯定有很多人有过洗澡洗一半没水的尴尬。此外顶楼还有漏水,底层经常反水等等问题。中间最保险。


但是,现在的建筑工艺和材料技术基本上已经解决了这些基础问题。顶底层居住基本上不会再出现以前那些水、热问题。

而且,目前大部分多层小区都是容积率比较低的高品质小区。无论楼高几层,电梯已经是标配。高层住户上下楼问题也解决了。

而且,高楼层采光更好,噪音也最小。尤其是路边边户楼栋,低楼层不仅噪音多而且隐私问题也是个大问题。


所以,多层肯定建议是高楼层更好。

小高层和高层用户,我建议考虑中间户或者次顶层更好。

估计这个观点应该不会有什么人反对。我们也不来虚的,不说什么“中庸之道”等风水之说。

我们从几个方面讨论一下。

一、采光,从采光的角度考虑,楼层自然不适宜于太低矮。虽然现在报建的时候,采光的测试考核是一条硬性规定。但是低楼层采光较差肯定是不争的事实,只不过不会差的太离谱。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候最好的就是考虑能够享受到正常光照,又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。


二、噪声,现在城市噪音源很多,噪音十分影响人体的健康。甚至很多的心脑血管和神经性疾病都是和长期受到噪音影响而产生的。楼层很低吸收的噪音就很多,而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在,就会好的多,不过声音就会向上传,高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。


三、灰尘,一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下,沉降不了。很多很肯定还记得PM2.5的传播高度。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量最差的地方,所以家中有老人和小孩最好是避开这几层,不然很容易的呼吸道的疾病。


四、视野,楼层越高视野越好,不过32顶层太阳直射楼顶,夏天会很热,31层就不错了。建议最好不要选择五层以下,尤其是不要选择一楼,一楼采光不好,阳气不聚,而且一楼周围为了保护隐私一般都设有花园草丛,绿色植物挡住视野是常有的事情。


关于楼层选择,你怎么看呢?

  • 快手怎么添加网易云的音乐(快手音乐与网易云音乐达成合作)
  • 2024-11-08快手音乐与网易云音乐达成合作红网时刻新闻12月27日讯(通讯员沐目)近日,快手音乐与网易云音乐正式达成合作,后续双方将在版权合作、歌曲推广、音乐人共建等领域进行深度联动通过“中国短视频第一股”与“全球音乐社区第一股”的强强联手,。
  • 汪小菲和大s事件回顾(狗仔手撕汪小菲)
  • 2024-11-08狗仔手撕汪小菲汪小菲做的最错的决定,不是离婚后反咬大S,而是得罪了狗仔葛思齐葛思齐有多厉害?看看他的战绩就知道了,打官司0败16胜,还有35次庭外和解,不仅爆出了吴尊隐婚生子,还是第一个拍到双宋世纪婚礼的狗仔如果不。
  • 马启昕简历(马启昕为)
  • 2024-11-08马启昕为董志原是世界上面积最大、保存最完整、土层最深厚的黄土原,被誉为“天下黄土第一原”,庆阳也因此有“黄土大原”之称庆阳人为此而自豪以前,经常看到有人把“董志原”写作“董志塬”,把“黄土大原”写作“黄土大塬。
  • 狗市藏獒被咬死(藏獒发狂咬伤主人一家)
  • 2024-11-08藏獒发狂咬伤主人一家原标题:可怕!柳州一对夫妻被成年藏獒咬伤,特警到场后拔枪…柳州市民刘先生养了一只藏獒,可他万万没想到,这只藏獒竟把他和妻子咬伤了……2018年12月31日下午,柳州市公安局110指挥中心接到市民刘先生。
  • 关于李叔同与送别的了解(李叔同和他的送别)
  • 2024-11-08李叔同和他的送别北京冬奥会闭幕式上响起了歌曲《送别》,惊艳了世界《送别》也是电影《早春二月》《城南旧事》的主题歌《送别》也叫(长亭外,古道边)是李叔同的诗词《送别》的旋律起源于《梦见家和母亲》《梦见家和母亲》是19世。
  • 南京哪个区不限购外地人买房子(南京两区放宽楼市限购)
  • 2024-11-08南京两区放宽楼市限购来源:央视财经【#外地户籍可直接在南京两区购房##南京两区放宽楼市限购#】4月12日,据南京市溧水区、六合区房产交易部门消息,外地户籍购房政策放松南京溧水区住房保障和房产局工作人员表示,外地户籍居民无。
  • 施工中如何选择塔吊(如何为项目选择合适的塔吊)
  • 2024-11-08如何为项目选择合适的塔吊建筑工地确定后,塔吊的选用就成为首要问题正确选择塔吊才能以最小的投入获得最大的收益塔吊布置位置的不同,对塔吊型号选择及施工技术都有很大的影响塔吊布置应综合考虑大型建筑构件的起吊位置及安装位置,以获取最。
  • 新兵训练开训典礼(新训最后一场荣誉争夺战)
  • 2024-11-08新训最后一场荣誉争夺战文|王鑫坤图|李帅科、徐浩春回大地练兵忙,列兵竞技露头角列兵们经过三个月的专业磨砺,各项军事技能与身体素质都得到了明显提升近日,第72集团军某旅新兵大队为检验阶段训练成效,以《陆军军事训练大纲》和《军。
  • 抗压能力太弱是因为什么(抗压能力决定你的上限)
  • 2024-11-08抗压能力决定你的上限抗压能力决定你的上限每个人都可以不断向上爬,当然,每个人的起点都不一样但不管怎样,我们都在努力向上,都在拼命向上攀登,遇到的挑战和问题随之而来,不可避免的就是我们需要面对的抗压能力,越往上越需要足够强。
  • 发型不乱的秘密(从发型看透你的秘密)
  • 2024-11-08从发型看透你的秘密在足球场上,我们时常可以看到运动员各种各样稀奇古怪的头发,并对津津乐道不同的发型往往表示人的不同个性,通过仔细的观察,我们就不难发现这一点男士不管是留长发、剃光头,或是其他各种各样比较特别的发型,其都。
  • 布莱德利库珀lady gaga(LadyGaga联手布莱德利库珀翻拍电影)
  • 2024-11-08LadyGaga联手布莱德利库珀翻拍电影今日凌晨,华纳兄弟公司公布了LadyGaga和布拉德利·库珀领衔主演的新电影《一个明星的诞生》的首张剧照橘子君独家福利!关注橘子娱乐微信公众号:(juziyule),发送“LadyGaga”,查看明星。