新华房产8月12日北京讯(记者 柴丁)跨越房山与丰台的青龙湖,水域面积达6000亩,被称为京城的 “一盘清水”。青龙湖畔,顶级红酒主题度假区正在规划建设之中。未来,这里将媲美法国波尔多、加州纳帕谷的知名红酒圣地。
而 “V7北湖壹号”被称为是红酒庄园的1号地,在青龙湖公园附近沿路都挂满了项目宣传旗。然而,记者调查发现,该项目乃违规建在“旅游用地”上的独栋别墅,项目实际产权也只有40年。
不限购的独栋别墅?
“一山一湖一独栋”,是v7北湖壹号的宣传语。在项目的样板间,记者看到卧室、客厅、厨房、卫生间等均具备,规划十分详尽,看起来与独栋别墅住宅并无不同。
但记者查阅北京市国土局网站发现,该项目地块实际上为“旅游用地”。2011年,北京青田房地产经纪有限公司和林新武联合体,以1.94亿元竞得房山区青龙湖水库北库一期项目用地。2013年,北京山语湖房地产有限公司又以9348万获得该地块。
既然是旅游用地,缘何盖起了独栋别墅?早在2011年,北京市住建委等五部门联合出文,严禁“商改住”等违规行为。国鹏律师事务所律师贾毅律接受新华网记者采访时也表示,根据国家规定,擅自变更土地用途肯定是违法的。
据记者了解,V7北湖壹号地块原本是要建成红酒展示区。对此,V7北湖壹号的销售人员并不忌讳:“现在北京已经禁止供应别墅用地,如果不是商业用地,这个项目的容积率也无法达到0.4。”
事实上,对于购房者而言,商业立项的项目还涉及诸多其他问题,比如无法迁入户口,无法就近入学,且水电物业费、转让契税均按商业物业收取。
如此大体量的地块上违规建起了别墅,当地政府又是否知情?“如果没有政府部门的批准,我们也不敢马路边挂得到处都是宣传语啊。”该销售人员表示。他还告诉记者,附近美高美酒店与后面公寓之间的那块地,也是同样性质的地块将会建独栋别墅。
涉嫌违规改变土地用途
7月29日,记者就此采访致电K2地产v7北湖壹号营销总监张文佳。张文佳并不否认项目的土地性质,但她表示项目并非出售,而是以招商的形式开展。当记者以销售人员的口述反问时,张文佳表示这是销售表达失误,但公司层面来讲出售的形式是不会去做的。
而事实上,项目在商业网站上《V7北湖壹号292-320平独栋产品待售 预计1200万起》、《京西V7北湖壹号独栋别墅预计2015年下半年入住》等类似标题的宣传稿件并不少见,稿件中也明确宣称“全北京唯一在售纯独栋生活区”。而在记者实地调查当天,售楼处二层某电商“20万抵50万”的活动也正在进行当中。
随后,新华网记者又分别致电了相关政府部门。房山区住建委的一位工作人员并不愿意多作回答,并表示如果记者需要了解,应该致电房山区查违办。
记者又致电房山区规划委员会,该工作人员表示,规划局只能管对土地性质的认定。如果认为违规可举报到查违办,他们来调查,如果需要认定这块地的性质规划局会回函。
而查违办工作人员在接受记者采访时表示,如果项目更改了土地用途,那确实是违法。但是具体的执法部门是国土、城管以及乡镇。查违办多是在接受举报后,向乡镇发函查证。
最后记者又致电青龙湖镇镇政府,其办公室人员表示自己并不清楚,将由有关人员回复。然而截至发稿,记者仍未得到具体答复。
对此,新华网记者将持续关注。