我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问:房哥,我在萧山工作,新街这个地方值得买房吗?
回答:萧山区的新街板块,值得买房。2020年以来,杭州已经拍卖55个地块,有20个板块的限价实现了上涨。
萧山区的新街板块,涨价幅度最高,从20500元/平,涨到了25000元/平,今年买房,明年就能享受到房产增值的收益。
提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房哥,杭州公租房,住满5年后能买下来自住吗?
回答:公租房按照目前的规则,外地户口符合条件的,最多可以住6年。杭州本地户口,每三年审查一次,只要符合条件的,可以一直住下去。
提问:房哥你好,亚运会对杭州的房价有影响吗?
回答:亚运会对杭州的房价影响很大。
2015年9月16日,杭州又获得了2022年亚运会主办权,成为继北京和广州之后,中国第三个举办亚运会的城市。
2019年,杭州进一步降低落户门槛,目前大专学历人才引进落户只需满足两个条件即可:35周岁以下,在杭州工作并缴纳社保。
亚运会以后,杭州房价再创新高。
提问:新人首问,你好,房哥。
我27岁,在下沙这边的美达晓城天地商业中心上班。前几日刚在客运中心地铁站的国芳中心SOHO买了套公寓。想问问您这个公寓您的评价是怎样的?买的值吗?
我过几个月可以人才落户杭州,我年薪百万,但是钱都买了国芳购物中心的公寓了,准备明年的年末买住宅,首套房。如果考虑性价比的话,有什么好的板块可以推荐吗?
回答:国芳中心SOHO是八堡社区10%留用地项目,东临通盛路九堡6号河、南临金禾街、西临九睦路、北临九沙大道。总占地面积41722平方米,总建筑面积221151平方米。以九安北路为界分A、B两地块,由公共连廊将A、B两地块融为一体,建成地下3层、部分地上11层,是集购物、商务办公、商务酒店等多功能的城市商业综合体。该公寓交通便利,适合刚需买入。随货不随价钱,从学区的角度来看,是西湖区的学区房。从性价比的角度来看,城东新城的房子比较合适,距离你的上班地点更近。
提问:新人提问,房哥您好,我是第一次提问。本人今年6月硕士毕业。山东人,女朋友建德户口,明年3月毕业。想在今年11月左右买房。问题一:我在老余杭地铁五常路附近,同花顺上班做程序员。预算首付80到100万,有推荐的楼盘吗?
问题二:我们俩都是首套房,我女朋友那时候没毕业,我们俩没领证可以一起买吗?她需要特殊手续吗?需要她父母资产抵押?问题三:我父母后面也过来,户口可以跟我吗?父母农村户口,没有社保。能落户建德也可以的。
回答:问题一:可以选新房楼盘:杭语蓝庭、凤玺云著府。均价都是29000元/平,最小户型都是95平;3室2厅2卫,总价275万。这两个楼盘,互为隔壁。距离你的上班地点11公里,可以通过地铁直达小区附近。问题二:可以一起买,无需任何特殊手续。问题三:老年投靠落户,男满60周岁,女满55周岁。
提问:房哥你好,我是外地户口,来杭州在萧山机场工作满两年,今年想买套房,总价400万左右,萧山科技城值不值得购买?希望房哥指导!
回答:萧山科技城,板块位置很好,紧邻钱江新城、钱江世纪城、亚运村,是距离2022年亚运会亚运村较近的板块。2018年,杭州“拥江发展”战略出台,作为核心主战场的萧山科技城乘势崛起,成为接棒滨江、奥体的下一个沿江高地。在该板块买房,可以选“融创江南壹号院”。该楼盘距离机场轨道快线萧山科技城站680米,1站到机场、2站到亚运村、3站到钱江新城、4站到火车东站,到武林门5站。
提问:房哥,您好,手上150万预算,首套房,想在杭州西南方位或者滨江买房,看中了之江转塘板块,但是这边新的楼盘非常少,感觉不如其他的板块热,不知后续这个板块是否有发展,这套房子是想以投资为主。
回答:2016年,之江新城升级为未来杭州七大副中心之一,也是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。未来三年,之江新城将开工项目达到150个,仅新建和提升改造的道路就达到100条。整个之江新城包含了之江度假区、双浦镇、转塘街道、龙坞地区等范围。转塘,包含了之江新城的大部分区域。之江新城的核心区、龙坞茶镇,目前的行政上属于转塘街道管辖。
该板块更适合自住,投资属性小。
提问:房哥您好,请教一下,我总预算450万以内,想在杭州投资一套房产,特别重点看了钱江世纪城和未来科技城板块,想摇号参加新盘,但是个人感觉中签率很低,如果在这两个板块购买二手房,房哥有推荐吗?
我注意到钱江世纪城有个江南丽锦位置挺好,性价比挺高,还有未来科技城核心地段的欧美金融城,您看我怎么选择这两个楼盘?多谢
回答:买新盘,中签率低,说明大家都认可这个新盘,都来买这个新盘,好货不怕抢。在能买到热门的新房楼盘的情况下,是值得去买的。钱江世纪城的御虹府,未来科技城的杭语蓝庭,都是比较好的楼盘。江南丽锦,总共8栋楼,近3个月成交2套,成交均价45601元/平。
欧美金融城,总共10栋楼,近3个月成交20套,成交均价37483元/平。从投资的角度看,欧美金融城更值得买,它的房价更低,换手率更高,以后的上涨空间有余地。
提问:房哥,房产税出来以后,房价会继续上涨吗?
回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》
提问:房哥,你好。本人在杭州有一套商贷房子,还在还房贷。想在杭州再买一套两室房子,手中有70万存款,希望房哥给我选房建议
回答:70万存款,以6成首付的方式计算,总价预估在120万以内。可以考虑景芳三区,30平,两室,近3个月成交均价39409元。该小区房龄是1995年-1997年,总共65栋楼,距离地铁4号线景芳站50米,小区已整体改造以维持房屋质量。对口小学是茅以升实验小学,对口中学是景芳中学。根据你的预算标准,该小区是比较不错的买房选择。
提问:杭州有一套房,临安有一套房,想再买一套市区房,限购吗?
回答:外地人在杭州市区购房,需连续缴纳2年以上社保或者个人所得税并且限购一套。杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房,第三套限购。
提问:房哥你好,请问如何做银行认可的流水?
回答:详见知识星球内部资料《干货,如何养出银行无法识别的流水》
提问:新人首问,你好,房哥。本人在外省,已买满两年杭州社保,想投资一套小面积杭州房,希望易出租也能增值请问房哥买哪比较好,谢谢!预算200-300万
回答:未来科技城板块,杭语蓝庭,良渚板块,保利融信和光尘樾,奥体板块,滨江东原拥翠府。三个板块,三个楼盘,价位均在300万以内。均属于较好的投资选择。
提问:房哥您好!我想在杭州买一套90平的房子作为投资,哪个板块好?请房哥解答!
回答:杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块,皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘,数量较多,可以选择的空间更大。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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