位于老浦口板块的桥北地王、楼面地价达到23083元/㎡的中建东孚G68地块，已经确定案名为"国熙公馆"，预计下半年首次开盘，很可能颠覆桥北房价格局。今天效果图、户型图首次曝光。

（中建国熙公馆位置图，浦东路以北、浦园北路以西）

（中建国熙公馆效果图）

"国熙公馆"地块前身，为中建东孚桥北G68地块，位于浦东路以北、浦园北路以西，面积39889元/㎡，为二类住宅、商住混合用地。

该地块在2016年11月18日，经过9家房地产开发商激烈争夺，被中建东孚以总价18.6亿拿下，楼面地价23083元/㎡，是当时整个江北的地王。那也是江北土地价格涨幅最猛烈的一段时期。

（国熙公馆地块实景图）

今天，国熙公馆户型图首次曝光：

共有5种户型，分别为89㎡、97㎡、105㎡、110㎡和125㎡，户型图如下所示：

地块规划：

国熙公馆共由两个地块组成。A地块建设内容为3栋18层住宅楼、1栋18层局部1层底商的商住楼、3栋17层局部1层底商的商住楼、3 栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房等。

B地块建设内容为1栋11层商住楼、1栋2层商业楼。本项目计划于2019年6月份完工，共700户，预计打造精装产品。

（国熙公馆规划信息）

周边配套：

地块周边配套齐全，居住氛围浓厚，且机关事业单位较多， 距离规划中的地铁11号线新马路站较近。

交通配套：地块周边交通干道通达，公交线路较多，且与南京长江大桥及扬子江隧道的距离均在三公里范围之内，可通过北侧的浦珠北路快速对接主城区。临近规划中的地铁11号线新马路站，南京浦口码头，对外交通通达性较好。

教育配套：浦口实验小学分校、南京市第十四中学、河西中学；医疗配套：浦口医院（二甲医院）；生活配套：沿街底商、菜市场、浦口公园，距离奥林广场1.5公里，大华家乐福1公里。

机关单位：浦口法院、浦口海事局、浦口疾病防控中心、中国国电环境保护研究所、中国煤炭科工集团南京设计研究院、富士康南京软件公司。

（国熙公馆周边配套）

颠覆桥北房价格局：

中建国熙公馆23083元/平的楼面价目前来看与桥北主力在售楼盘的房价相差不大，预计其下半年上市后将颠覆桥北现有的房价体系！

目前桥北主力在售楼盘情报：

北外滩水城：19街区已领9、13号楼销许，预计11.17开盘，户型建筑面积89、113㎡，销许均价20568-20631元/平方米，共272套房源，精装修交付。

金象朗诗红树林：无房可售，下次加推要等到明年

御澜府：尾房

大华锦绣时代：大华锦绣时代目前主要在售17、18、19号楼洋房，户型建筑面积112、232、125、143、166㎡，均价22011元/㎡，毛坯交付；此外6、7、8、10号楼仅剩少量底楼房源在售。

大华锦绣华城：大华锦绣华城阅江山仅剩3栋高层18、19、20号楼，2栋洋房5、6号楼，年内暂无开盘计划，预计明年加推。

万江共和新城：25、26、27、28号楼均有房源在售，25、27号楼面积121、130、132㎡，26、28号楼面积84、103、116、122、124、143㎡，均价22908元/㎡

2018年桥北大爆发：

今年，除了中建国熙公馆的入市外，还有4件大事将影响桥北房价爆发。

爆点一：南京长江大桥回归，时间：年底

南京长江大桥是连接桥北和鼓楼的重要通道，也是连接江北江南甚至我国南北部的交通命脉。对桥北人民来说，长江大桥回归不仅可以更加快捷便利地通往南京主城，其历史价值、观赏价值也将为桥北大大加分。

爆点二：地铁11号线大规模建设，时间：今年

地铁11号线一期南起马骡圩站，与宁和城际一期换乘；出站后线路向北沿浦滨路、万寿路、浦珠路、柳州东路、江山路，到达终点站浦州路站，长27公里，设站20座，建设期为2018－2021年。

虽然是一条全线位于长江以北的地铁线路，但11号线是桥北通往江北核心区的重要通道，今年11号线将大规模建设。此外，由于经过的站点较多，11号线通车后附近不少二手房将变身地铁盘，这还是值得不少桥北居民期待的。

爆点三：建宁西路过江通道开工建设

建宁西路过江通道位于长江大桥和扬子江隧道之间，距离上游的扬子江隧道约1.8km，距离下游的长江大桥约2.4km。

建宁西路过江通道：越江隧道，连接鼓楼滨江与江北核心区，起于兴浦路与浦泗路交叉处，后续衔接浦六路另行立项进行研究；终点止于建宁西路与大桥南路交叉口处，接入城市路网。

二手房突破3万大关，我们有学区：

6月份的时候链家的成交数据桥北板块的旭日爱上城小区由于是浦口外国语的学区，两套房源以3万/平的单价成交！成为今年的桥北天价房，一时名声大噪。

中考成绩发布后，经历涨价失败的明发滨江新城房价有涨，网红小区迎来春天。

南京一中明发滨江分校：今年参加中考349人，总均分559分，其中660分以上6人（江宁、江浦、六合、高淳、溧水老五县总共仅31人），最高分667分。650分以上17人、640分以上41人、580分以上194人。南京市29中威尼斯水城分校：网友爆料中考总均分达到547分，位列江北直管区第二位。分数段和最高分没有校方官方数据，但是今年是该校学生第一届中考，成绩就如此之好，还是让不少人非常意外的。浦口外国语学校：今年参加中考307人，中考总均分546.8分，最高分667分，660分以上2人，650分以上8人，640分以上20人，600分以上97人，50%以上的学生总分超过575分。

“集体喊涨歇菜，反靠中考涨一波！”

从今年桥北各中学表现来看，一中明发滨江分校，仍然牢牢占据着中考总均分第一的交椅，且不弱于南京主城区部分名校。其中明发滨江新城虽然集体涨价失败，但是考试成绩出来以后，小区整体还是涨价1000元/平米。

留在桥北，是一份坚守与信念

其实，我本人对桥北有天生的亲近感。我12年买房时看的第一个新房就是桥北的天润城16街区，以及二手房海润枫景，当年只有1万多的均价，虽然最后没有买房，还被中介冷落了一翻 ，但是我作为江北人，对桥北有信心。

我也有看见有人打算“逃离”桥北，卖房逃回主城或江宁。国家级新区的光环虽然耀眼，但是年轻人的字典没有“容易”二字，规划虽然高大上，但我还住在超高层的房子里，仍然早上8点要挤3号线，但是“逃离”却还言之过早。

我此前就在文章里提过，桥北有大量房东已经不打算出售房产，想等大桥通车后再卖个好价钱。我在后台有看见许多人的笑话他们，熟不知，即便在降价盛行的时候，唯有信心最不能丢。

“过江问题一步步在完善，江北值得等待”

上周，南京市委市政府，在栖霞区仙新路，举行重点工程集中开工仪式。仙新路过江通路、建宁西路过江通道、宁马高速公路改扩建和地铁S8南延工程开工。

（图片来自南京市公建中心）

引来众多江北粉丝点赞！

南京拥江发展，过江通道让江南江北交通大大提速，远景规划中过江通道多达25处、28条，其中15条为道路，铁路-轨道13条。厉害了，南京江北新区，最近的未来！

我同事曾在朋友圈晒这张江北新区效果图，说：江南一片黯淡。我会心一笑，作为一名江北人，我对江北有信心。过江虽然辛苦，但对住在天润城、威尼斯水城、明发滨江新城的上班族来说“桥北更有烟火气”。

部分内容来源于：365楼市