2022年想要买房的刚需,我想要提醒大家,遇到这6类房,不要只顾着贪便宜,一定要谨慎再谨慎的选择,因为入手很容易,但未来想要转卖就很难了,尤其是最后一类房,以后可能都卖不出去,希望不是你家:
第一,环京房
环京房近年来出现不少转手的现象,最近《每日人物》就此问题做了专访,有持房者曾经400万买的房子,转手170万贱卖,连一半的成本都没拿回来。环京房指的就是在北京周围城市建造的住宅,他们不属于北京,但是距离北京很近,不少购房者最初觉得北京会继续扩围,环京城市终有一日会成为北京的另一个区,拿到北京户口。结果,随着新一线城市的崛起,今年楼市又持续遇冷,连郑州、哈尔滨这样的省会城市都放松限购、限售,准一线城市杭州也加入松绑楼市的大军,导致房子不好卖这个信号逐渐成了房地产市场的焦点。尤其是5月份,根据中指院数据显示,在整体成交量回温的环境下,一线城市反而出现下降,环比跌幅31.9%,同比达到79.7%,6月后,这类房可能将更没有竞争力。
第二,商住房
三胎政策放开下,还增加了福利于生育家庭的配套政策,涵盖延长生育假,育儿假,住房补贴,教育公平等等方面,结婚和生育是多数人逃不开的话题。随着生育率被刺激提高,各个家庭买房更注重的是能不能让孩子在未来上个好学校。商住房基本是不能落户的,光是这一条就已经把大多数家庭劝退了。即便少部分单身人士要买房,商住房的竞争力也远不及纯住宅,产权年限仅有40年,还要减去建房期间的年限,到手就剩下30多年,自住如同租了一套长租房,在此期间,缴纳的物业,水电费全是按照商业标准,白白比其他家庭要多出几倍的持房成本,以后转手,商住房转手税费高,一般人为了省钱也不会买了。
第三,超过20年的无学区老房
房龄超过20年,房子已经非常老旧,很多还不是真正的商品房,我国从1998年才进行房改,商品房从那个时候起才开始逐渐大范围进入市场。以前的建房监管较为宽松,这部分不属于商品房的老破小,房屋质量本身就堪忧,加上旧改实施后,政府投资大笔资金维修,短时间不会拆迁,但外部修补,房屋主体无法改变,居住水平肯定不如商品房好。如果没有重点学区学位的名额,买到手,居住起来很痛苦,房子质量差,墙壁掉皮开裂,停水停电是家常便饭,也很少有专门的物业,安保和清洁无法达标,想转手,在楼市将毫无竞争力。
第四,地段一般的大户型房
楼市遇冷的环境下,面对高位横盘的房价,大户型房动辄就是几百万一套,普通工薪族很难买得起,而中高级收入人群可以选择更优质的新房,一般不会买别人住过的,除非房子有很多周边资源优势,否则,对于这类又贵又地段差的大户型房,将很难溢价转手了。
第五,县城18层以上的高层房
以后再买县城房,最好以多层作为首选,因为在2021年住建部等15部门已经发布了《意见》,要求,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。虽然没有定死完全不能建造这类高层,但注意文件中说的是确有需要的基础上,要符合本地的消防应急、市政配套等建设,要达到这个标准,开发商需要投入更多的成本,房价自然要更贵,在多层为主的县城,以后会有更多人放弃高层,现在还要购入,以后受众群体变少了,将更难转手,只能降低价格,承受亏损了。即使只用于自住,目前消防救援水平仅有18层左右,县城相比城市自然要更差,出现火灾等危险,高楼层的住户如何逃生将是个难题。
第六,小产权房
属于城镇户口购入小产权房的,现在想要脱手基本没希望,因为2020年自然资源部已经发布《意见》,明确城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。说明小产权房转正的可能性将失去,没有大红本的房子现在非常难转手,小产权房流动性只能在集体内,但农村里大多数人都有自己分配到的土地和房子,不需要再花钱向别人重复购买。对于这些非农村户口,又买了小产权房的家庭可能只能将房子用于自住。但土地是国家的,以后要进行征地改造,你的户口不是本农村集体的,拆迁补偿也无法正常领取,由于城镇户口买卖小产权房本身就是违规的,买卖合同不合法,如果房东不承认交易,你的钱可能都要不回了,只能尝试走法律途径维权。