武汉值得买的房子推荐(武汉五一看房指南)
武汉值得买的房子推荐(武汉五一看房指南)
2024-11-25 07:00:49  作者:葑寒独躌  网址:https://m.xinb2b.cn/know/cyv398314.html

五一看房指南系列,我们上一期说了《总价150—250万的购房指南》,,我来为大家科普一下关于武汉值得买的房子推荐?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!


武汉值得买的房子推荐

五一看房指南系列,我们上一期说了《总价150—250万的购房指南》,

今天来说说改善盘,总价250-450万。

为什么把总价限定在这个范围呢?

我认为改善盘有以下特点:

单价25000-30000万左右

环线位置不错,在二环附近

有120㎡三房和140㎡四房

这类户型和地段,基本能满足大家想换到地段更靠近市中心,居住空间更大的改善需求。

今年是非常适合改善朋友买房的一年。

前几年,江岸区和武昌区二环附近的供应量非常少,大批朋友手头有3、400万预算,买不到合适房子。

今年市中心有一批新房在售,户型、单价都比较亲民,很多人买得起。

但是我要提个醒,这个总价的新房,做不到一步到位全面改善。

在开发商的能力、周边环境、容积率、户型结构等方面总有一些缺点,否则也不是这个价格。

所以买改善房,最忌心态不上不下。

一定要梳理你们家换房的主要诉求,选择能解决主要矛盾的项目。

市中心改善新盘的特殊性是,很多项目是老城孤盘。卖完了,同一个区域好几年难得再出新项目。

要是一开始纠结买不买,等到清盘了,后悔也来不及了。

大汉口

(江岸区、江汉区、硚口区)

福星惠誉·星誉国际

户型92㎡-131㎡,均价25700元/㎡(毛坯)

点评:

汉口二环内最便宜的项目,有性价比。

地段和配套不错,到解放公园,菱角湖公园,儿童医院、省新华医院、万象城、菱角湖万达等地直线距离2-3公里。

小区周边城中村多,其中靠近香港路地铁站一部分属于星誉国际的待开发地块,后面几年会拆除,靠近花桥的城中村目前没听过拆迁计划。

K8按照往年对口划片,大概率对口市重点博雅小学,k15对口育才小学的概率极小。

不是学区房,不过距离育才小学和育才二小步行可到,适合陪读,也适合汉口地缘性客户。

融创玖玺臺

户型118㎡-191㎡,均价31000元/㎡(毛坯)

点评:

还剩最后一栋楼9号楼,4月28日开盘。

武汉单价30000左右的新房中,销售速度很快的项目,地段和配套有优势,步行可以到地铁2/3号线换乘站范湖站,小区对面是龙湖天街,步行可以到菱角湖万达广场。周边很多年没有新房入市,地缘性客户很多。

容积率算市中心新房中比较低的,9号楼楼间距开阔。

缺点嘛,周围老旧小区多而且没有拆迁计划。

9号楼中间户是纯南向不通透的,我认为户型不如华发中央首府,大户型边户好一些。

另外,对口小学不行。

华发中央首府

户型105㎡-138㎡,均价34200元/㎡(毛坯),有折扣

点评:

很多朋友在融创玖玺台和华发中央首府之间选择困难。

我觉得大的配套是一样的,没有质的区别。喜欢周边环境高大上,选华发,不过华发中央首府背后也有一片没拆的城中村。

华发的优势是对口学校是辅仁小学分校,学校好一些。户型布局更实用,房间面积大一些。

缺点是交通,走到地铁站有点远,开车出来往建设大道或者发展大道方向要掉头绕过青年路,比较麻烦。

泛海桂府

户型115㎡-142㎡,折后均价28000元/㎡(毛坯)

点评:

这个项目经常有网友问到,所以今天一并点评一下,我认为购买价值不如泛海前期“x海园”系列的二手房。

原因是,桂府系列定位低一档,预计配置也会下降,而且桂府位置不太理想,环线上靠近硚口常码头,周边很多厂房,环境比较嘈杂,小区只有两栋楼,对口学校也不是红领巾小学。

步行到地铁,开车可以直接上青年路或者新华路,华发开车出来要掉头才能绕过青年路,比较麻烦。

长投航空路壹号

户型113㎡-142㎡,价格待定

点评:

建设大道与航空路交汇处的新盘。

项目区位优越,周边有中山公园、同济医院、航空路小学、十二中、太和里等,自带有一个9班幼儿园和一个商业体,各项配套都很完善。

总体体量比较小,住宅仅有3栋,同时还包含一些还建和福利住房,小区品质不会太高

产品方面,预计推出建面约113-142㎡毛坯房源,总体门槛不算高,可能比华发和融创的总价低一些。

融创一江源

户型115㎡-143㎡,均价30500元/㎡(带装修)

点评:

硚口水厂一带,开车到武广商圈10分钟左右,步行可以到山姆会员店。

优势是签约了同济附小分校,同济附小在硚口区教育质量不错,升学成绩可以排到全区前三。

需注意有部分楼栋靠近铁路。

这个项目比较适合在硚口、武广、武胜路一带工作的客户。

大武昌

(武昌区、洪山区、青山区)

融侨滨江城

户型109㎡-139㎡,均价28000元/㎡(毛坯)

点评:

位置在杨园,武汉理工大学余家头校区前面,现在算是武昌区最低价的新盘。

这个地段有点尴尬,非原住民觉得杨园约等于青山,卖这个价格贵了,但是我认识的铁四院的朋友就觉得住在杨园很方便。

周边是老城区,生活很方便,去徐东、中北路、甚至过江去黄浦路一带都很快。

融侨滨江城其实就是融侨城的二期,分为美域和天域两个地块。

我觉得融侨滨江城很实在,交通生活方便,总价300-400万,很多人换得起,填补了武昌市中心低总价三房、四房的供应空缺。

融侨滨江城隔壁还有南山、朗诗熙华府等新盘,都是30000 项目,所以融侨滨江城卖完了,杨园到徐东这一带很难找到更便宜的新房了。

月亮湾壹号

一期A3地块剩余155-236㎡大户型在售,均价约31000元/㎡(毛坯)

二期A2地块下半年开盘

点评:

住宅部分分两个组团开发,每个组团各有6栋楼。

首开的A3地块已经卖的差不多。只剩一些大户型;第二个组团开盘时间要等到今年下半年。

买这里,主要买地段和配套。

月亮湾壹号与长江之间,隔着长江中心的写字楼和住宅,所以大多数房源看不到江。

项目北面是龙湖天街。从月亮湾壹号步行到绿地缤纷城约7、800米。

月亮湾壹号与地铁徐家棚站直线距离约400米,徐家棚站是地铁5、7、8号线换乘站。

此外,武昌滨江地下空间环路建成后,小区门口可以通过地下环路对接长江公铁隧道开往汉口。

龙湖天玺

户型125-189㎡,均价34000元/㎡(带装修)

点评:

百瑞景2期隔壁,这个地方很多年没出新房了。

小区地块是长条形,容积率有点高,4.3左右, 不过小区中央留出6000㎡做花园,在市中心新房中比较难得。

单看小区环境、户型和装修,对得起价格。上了分销之后,卖得不错,只剩两栋楼没有推出了。

论环线位置确实不错,不过进出小区的石牌岭路、雄楚大道、武珞路天天堵车,加上周边老旧小区太多也没改造预期,推荐一些朋友看过后,大家都比较纠结。

龙湖清能天奕

户型125㎡-198㎡,放风价36000 元/㎡(带装修)

点评:

这个项目不在江边,在和平大道东侧,靠近汇通新长江中心、四美塘公园、湖大附中,所以大部分户型和江景无关。住在高楼层才能看到部分江。

户型面积不算大,偏向改善。

两个小户型的货量更大,所以定位算是高改盘。

户型设计中规中矩,只有198㎡的转角客厅和L型大阳台有特点。

据说龙湖的价格是36000 元/㎡(含装修),如果装修配置能做到和石牌岭路的龙湖天玺持平,性价比还可以。最终看价格。

华侨城欢乐天际

户型115-170㎡,均价21000元/㎡(毛坯),有折扣

点评:

规划定位高,有超大体量商务区、TOD综合体等等,但是兑现时长会很长。

配建了武汉小学分校,按照武汉小学以往模式,应该是本校校领导带领一批骨干教师来建校,教学体系和本校接轨,预计质量不错。

小区前排高层可以看到东湖。

两个不利因素,周边还建房多,周边白洋桥公园曾是垃圾填埋场,后来做过生态修复。

融创临江府

户型108-136㎡,均价21600元/㎡(毛坯)

点评:

青山热门的楼盘,地段属于青山人眼中的好位置。

面对江滩背靠和平公园,环境挺好,小区内部绿化设计也不错,但是走到未来的地铁5号线有点距离,要20分钟左右。

融创的户型是复制粘贴式,没有特别值得说的,物业不错。

大华锦绣时代

户型97-160㎡,均价20500元/㎡(毛坯)

点评:

位置在更繁华的建设二路,配套很好。

距离一个路口就是地铁5号线和众圆广场,而且按照以往学校划片,这个项目应该是对口青山的重点小学——吉林街小学。

大华在武汉的项目,房子质量和小区环境做得不错。小区周边环境比较热闹市井,和融创临江府闹中取静不同,更接地气。

华侨城红坊

户型115-140㎡,均价23000元/㎡(毛坯)

点评:

青山红房子片区改造项目,这个地段在青山人看来,离武钢太近,不算青山核心地段了。

但是在售的住宅地块一线临长江,有一定景观价值。

华侨城的项目,一般都是做综合体,要配建商业街、商务办公、星级酒店等。做起来了,能拉动区域价值,但是落地时间会很长。

光谷

中建大公馆

102-168㎡,放风价28000元/㎡(毛坯)

点评:

主要卖地段和配套。小区与光谷软件园和光谷天地一街之隔,还对口武汉小学光谷分校,在关山大道上,这种配套算是高配了。配套方面的遗憾是小区附近没地铁,连已批复或在建的地铁线路都没有。

小区品质一般,户型也有不通透或者动线凌乱的问题,价格到了改善级别,居住条件还达不到。

开发商心理预期高,想卖高价,但是比起同小区二手房以及关山大道其他学区不错的次新小区,价格还是低一些,会有一定过倒挂。可想而知,不好买。

正荣紫阙台

户型110-143㎡,均价25500元/㎡(带装修)

点评:

一期已交房(品质不错),二期在售,新房价格比周边小区二手房便宜10%左右。

这个小区是长条形地块,南北两端直线距离1.7公里左右,而且小区门口的南湖大道出入很堵。另外小区南面靠近铁路。

目前可以对口武汉小学光谷分校,学区不错,但是学校是中建代建的,不知道中建大公馆四期全部交房后,学位够不够继续分给正荣紫阙台对口。

旭辉千山凌云

户型139-170㎡,均价26900元/㎡(带装修)

点评:

起步户型大,动线清晰,卧室空间比较大,装修标准较高。

缺点是小区靠近光谷大道,周边有药厂、高架两大硬伤。旭辉在武汉开发的项目质量口碑一般,千山凌云虽然是旭辉高端系列,兑现表现让人心里没底。

按照目前学区划分,相邻小区可以对口光谷六小 光谷实验中学。但是旭辉旁边有中小学教育用地,后期新学校建成后,学区很可能会变动。

光谷创新天地

户型140-240㎡,放风价23000元/㎡(带装修)

点评:

光谷中心城为数不多的核心地段新盘。5-6月准备加推R5地块,在高新二路以南。

一期已交付,小区内部环境不错,装标档次高,中央空调、地暖、新风三大件都配齐了,而且层高是3.15米。

距离地铁站有点远,1公里以上。

缺点是部分户型异形,而且140㎡做三房,最小四房是180㎡,买房门槛高。

户型大总价高,不适合投资,适合自住,越是大户型越难买到。

中城光谷龙山湖

户型195-230㎡,均价21000元/㎡(带装修)

点评:

地段差一点,在光谷七路,华为园区背后。

周边环境不错,背靠九峰山,还有一个小型的龙山湖。

这个小区是纯粹改善项目,起步面积165㎡,而且已经卖完了,在售最小户型195㎡。

户型符合改善定位,餐客厅大气,房间尺寸阔绰。

汉阳

融创武汉1890

户型107-165㎡,均价22500元/㎡(带装修)

点评:

汉阳铁厂改造项目,距离汉江较近,过月湖桥到硚口宝丰路、武广一带很方便。

融创1890签约了汉阳三中分校,是合作性质非挂牌分校。

小区部分楼栋临铁路。

万科新世纪翡翠滨江

户型112-142㎡,均价20300元/㎡(带装修),有折扣

点评:

超级大盘,一期二期已交付,目前在卖三期。万科自建的商业街也开街了。自住,配套足够了。

优势是学区不错。小学是华师附属郭茨口小学,这个小学就是华师系加盟店,谈不上名校,重点是万科新世纪翡翠滨江已经交房的一期、二期对口初中是二桥中学,二桥中学的中考成绩在汉阳区可以稳定排到前三名。

世茂锦绣长江

户型113-284㎡,均价25500元/㎡(带装修)

点评:

武汉最便宜的一线江景房之一,看江效果没得说,汉阳江滩修得很好,适合老人和孩子活动。

体量小,小区只有3栋楼。为了看江,平面布局和普通住宅不同,有一部分小户型是进深长面宽窄的结构。

对口小学西大街小学在汉阳算公立前三,但是对口初中不咋的,世茂配建的商业遥遥无期,周边人气不足。

远洋东方境世界观

户型112-187㎡,均价26870元/㎡(带装修)

点评:

可以算一个双学区房,所属社区对口钟家村小学 武汉第三初级中学(公办)

汉阳最好的初中全称“武汉第三寄宿中学”,是公参民学校,不存在对口, 远洋东方境世界观对口的初中全称“武汉第三初级中学”,是2019年开始招生的新学校,由武汉第三寄宿中学接管。

在售楼栋在归元寺旁边,地段来说很不错,到汉口、武昌也方便。

两个不确定因素,一是质量,目前有业主进去拍到照片来看,装修有些问题。二是远洋代建的商业街,招商如何。

  • 劲舞团公测时间表(组队一起浪心动劲舞团28日开测)
  • 2024-11-25组队一起浪心动劲舞团28日开测上周小编跟大家透露,2016年最值得期待的音乐舞蹈手游《心动劲舞团》即将开测并在近期将会公布,如果不公布,我们的主策大大就会直播吃键盘,很可惜没机会看到这一幕了,因为开测时间大大已经公布啦!4月28日。
  • 360浏览器字体大小怎么设置(在界面设置中设置)
  • 2024-11-25在界面设置中设置打开360浏览器找到页面右上角“菜单栏”,点击打开“选项”页面在选项页面找到“界面设置”,点击打开找到“字体大小”的选项,点击选择“自定义字体大小”点击“自定义大小”下面的数字,选择合适的字号。
  • 电影一代宗师有几部(国产经典动作片一代宗师里的宗师)
  • 2024-11-25国产经典动作片一代宗师里的宗师#「闪光时刻」主题征文二期#在我认为:一代宗师不是特指的某个武功高强的人,而是拥有属于自己的武学见解与对武道无休止的探索之心,还要心怀家国天下的某些人影片中宫二说过的武道三大境界:见自己、见天下、见众。
  • 奶蓟草的功效与作用(奶蓟草的功效和作用)
  • 2024-11-25奶蓟草的功效和作用可以促进人体内的毒素排出降低人体的胆固醇,起到保肝护肝的作用如果女性在医生的指导下定期定量服用,会起到一定的美容养颜的效果,使皮肤更加的水嫩有弹性促进人体的胃肠道蠕动奶蓟草具有抗氧化的作用,可以有效的。
  • rcep原产地证书(知识RCEP基本情况及)
  • 2024-11-25知识RCEP基本情况及随着《区域全面经济伙伴关系协定》(以下简称“RCEP”)的落地,为了帮助相关企业更好把握RCEP带来的机遇,促进经济高质量发展,进一步提升贸易和投资发展水平,扩大国际合作,降低经营成本,本文计划在对R。
  • 每日一炫的正确玩法(每日一炫玩游戏)
  • 2024-11-25每日一炫玩游戏大冷天的,穿上秋裤是你妈逼的,上课点名是老师逼的,出门上班是生活逼的……到底有没有一件事是自己愿意干的啊喂!炫耀姐来给你答案~大冷天赖在床上,找个正确的姿势玩游戏才是正解!一起来看看今天各位高玩大大们。
  • 最让人羡慕的四大生肖(这4大生肖特别臭美)
  • 2024-11-25这4大生肖特别臭美现在很多人已经是很注重保养自己的皮肤了,所以可以不用的话,都是尽量的不去过度装饰自己的皮肤万一不小心涂抹过度了,就很有可能要毁容了而今天我们要一起来看看,到底在十二生肖中,有哪些女生是不怕破相,会喜欢。
  • 栀子花水培和土养哪个好养(栀子花水培的时候)
  • 2024-11-25栀子花水培的时候夏天是最适合水培的季节,但是不少花友却反映自家的铜钱草、发财树…叶子蔫黄,过几天就死了!今天,花花就来告诉你,水培瓶里加点啥,才能根系健壮叶子不发黄!铜钱草加块活性炭养花大全不少花友夏天水培的铜钱草都。
  • 名侦探柯南之百货公司劫持事件(名侦探柯南三亿绑架案)
  • 2024-11-25名侦探柯南三亿绑架案  名侦探柯南第2集,董事长千金绑架事件  当工藤新一醒来后,两名警察正准备对他进行盘问,新一见状不妙快速起身逃跑,在回家的路途中,通过商场玻璃的反射,发现自己变成了一个孩子,内心有些不可思议  到了。
  • 最佳男友进化论郑恺住院遇前女友(却暧昧郑恺苏醒)
  • 2024-11-25却暧昧郑恺苏醒悄无声息地,孙骁骁就要和任重结婚了?连官宣都没有,这不是孙骁骁的画风呀!想当年她和李响在一起时,可是各种秀恩爱也不知她是迁就任重要低调,还是她自己吃一堑长一智不想再作了?自从和李响分手后,孙骁骁就几乎。