这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：房姐您好，我是新人，我想问问保利滨江天地和融侨天域、美域还有橡树湾的二手房哪个盘更值得买呢？子弹100万➕
回答：你好，杨园板块正在旧城改造，整体面貌一般，是武昌滨江商务区的辐射板块，但是拆改周期会比较长。 这3个盘对比，如果价格相差不大，建议优先橡树湾，品质好，地段好，价格相对坚挺。
提问：❤️新人首问！ 新人首问！！！房姐。坐标武汉光谷两套房一套当代国际花园（119平）一套森林小镇（80平）。金融港写字楼一套，小区商铺一套（72平）无负债。手上还有两张房票，子弹280发，准备入手琨珏府188平，求最优配置方案应该把写字楼卖掉买房吗
回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高。 到底买哪一个，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大。 一铺养三代的时代已经过去了。
1.能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。
影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；
微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。 商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。
再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。 商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。 同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。
2.之前说租售比6%以上可以入。能做到真实租金5-6%的商铺凤毛麟角，你还真不一定买得到。 最重要的是：商铺的未来需求端不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少，存在非常大的变数。
3. 商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。 琨御府大面积适合自住，流动性会比小户型差很多。 子弹280，建议入手一套一线城市的上车盘，现在北京 广州 上海都是比较好的进场时机。 剩余子弹入手一套关山大道，光谷东，白沙洲这些潜力板块的小户型做投资。
提问：新人首问～智慧的房姐，本人坐标青岛，名下两套房产，一套在晓港名城，面积170平；另一套在西海岸新区的京华海悦，面积84平，家庭年收入40万。想问：晓港名城的房子还有升值空间吗，想把它卖掉后投资其他城市的房子，可行吗？望智慧的房姐翻牌！
回答：你好，总体而言，青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位。 城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。 可以考虑出手晓港名城，换到其他城市，投资1-2套潜力盘。
提问：房姐你好，请问两个问题:1.您每次建议的二手房单价是指含各种税费等交易成本的单价吗，感觉指导价格内的房很难买到 2.琨御府190平能投资吗？
回答：一般说的是不含税价格，因为税费和后期成本都是可以通过一些方法减免的。 投资面积选筹一般在90-130平，流动性大。190平自住不错，不过流通性小
提问：房姐您好，请教几个问题， 第一个:我是为了孩子（现初一）在天津落户高考，现在海教园单价2万出头了，我资金有限，查征信后算二套需要首付60%，请帮我分析下海教园和市内六区老破小哪个适合我购买啊，我是兼顾高考和投资？ 如果选择天津市区外面四区的话，津南，武西青，北辰帮我分析哪个区有投资价值？ 第二个我秦皇岛有两个学区房，一个75平米现在出租（租金每年1w），市值80w,一个128平米自住市值200w，还有另外一个80平米六加一现在出租,市值80万。怎样进行安排。
回答：你好，感谢付费！
学区的性价比，首先要界定维度，你的资金量级对应的学区等级，以及你的时间维度。 如果你要学位，钱足够买市区，可以买城六区一套低总价一居，出租。 如果你要学位，钱只够买郊区，那就看郊区你能买得起的是哪个。 海教园和津南两个片区，价格差距不小，上一个题主是投资移民，大概率为了孩子，性价比高的学区还是海教园更优 秦皇岛保留一套自住即可，剩余子弹入手其他城市做投资，北上广深 武汉 成都 杭州 沈阳都是更好的选择。
提问：房姐您好，我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。现在开发商在卖车位，15万一个，请教下房姐，该不该买呢？
回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。 买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。 到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要，15万都可以再买一套沈阳了。
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